Flekkefjord/ Loga – Landlig beliggende enebolig på stor tomt! Garasje og flott utsikt

Kort om eiendommen

Vi har for salg en landlig beliggende enebolig, på stor tomt med flott utsikt!

Inneholder:
I hovedetasje er det åpen løsning mellom kjøkken og stue samt utgang til terrasse. I tillegg er det gang og trapperom.
2 etasje har 3 soverom, bad og gang. Det er foretatt overflatebehandling på 2 soverom. Det siste er i dag uinnredet og derfor ikke avbildet.
Grovkjeller med god takhøyde og mye muligheter.
Store deler av boligen er nylig renovert, men det gjenstår noe arbeid både utvendig og innvendig. De fleste rom har fått nye overflater, nytt kjøkken og bad. Nye vinduer og nye dører. Boligen har ny kledning, er etterisolert og ny drenering.

Eiendommen har en rolig og idyllisk beliggenhet med fin utsikt! Kun 5-10 min med bil til sentrum

Beliggenhet

Landlig beliggende bolig på Loga med utsikt til kanalen mellom Ytre og Midtre Hølen. Eiendommen grenser til vannet og ligger ved turterreng og merkede stier i nærheten.

Loga ligger med kun ca 5 minutters bilvei eller sjøvei til byen.
Flekkefjord har et flott, nyere kulturhus med kinosal, forestillinger fra bl.a. Riksteateret, musikkunderholdning, bibliotek etc. Ellers byr den koselige byen på nisje-butikker, handlesenter, ærverdige bydelen "Hollenderbyen" – samt bakeri, restauranter og kaféer beliggende langs ved elva midt i sentrum.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

1 700 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
42 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
43 850 (Omkostninger totalt)
59 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Mulighet for rask overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kjeller: grovkjeller med god takhøyde og mange muligheter.
1. etg: gang, trapperom, kjøkken/stue.
2. etg: 3 soverom (hvor ett er uinnredet), bad og trapperom.
Medfølger også en frittstående garasje på 24 kvm.

Standard

Renovering av boligen pågår og det gjenstår ferdigstillelse av arbeid både innvendig og utvendig. I grove trekk er det utført vindtetting, utlekting og ny kledning på yttervegger hvor det mangler bla. hjørnebord, belistning, vindskier på takoverbygg og inngangsparti samt montering av kledning på noen mindre overflater. Det er bygget stor terrasse i front av boligen på 60 kvm. Terrasse er ikke ferdigstilt, mangler terrassebord og rekkverk.

Det er satt inn nye vinduer i 1. etg og 2. etg. samt ny balkongdør fra kjøkken og hovedsoverom. Ny drenering rundt boligen hvor også ny grunnmursplast er montert. Det er lagt nytt laminatgulv i 1. og 2. etg. og renovering av vegg- og takoverflater i de fleste rom. Det ene soverommet er ikke påbegynt.
På kjøkken er det satt inn ny innredning fra Ikea med grå fronter og mørk benkeplate. Her er god skap- og benkeplass i tillegg til kjøkkenøy. Det er integrerte hvitevarer utenom oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue har god plass til både spisegruppe og sittegruppe. I stue er det vedovn til oppvarming samt satt inn ny varmepumpe.

Det er lagt opp rør-i-rør vannledninger til kjøkken og bad og nye avløpsrør. Arbeid med avløpsrør er ikke ferdigstilt. Sikringsskap med automatsikringer er oppgradert og det elektriske anlegget er skiftet ut. Det er blant annet downlights i tak i hele 1 .etg. samt bad i 2. etg. Arbeidene som er utført på strøm og rør- anlegg er ikke godkjent og det er ikke dokumentert bruk av faglært da mye er gjort på egeninnsats. Bad i andre etasje er totalrenovert hvor våtromsarbeidet ikke er utført av faglært. Badet har flislagt gulv og baderomsplater på vegger samt takess i himling. Rommet inneholder dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. De to soverommene som er renovert er romslige og har fin utsikt. I gang i andre etasje er det praktisk bod til oppbevaring.

Kjeller er grovkjeller som ikke er innredet. Her er god takhøyde slik at det er mange muligheter om en ønsker å innrede kjelleren.

Det gjøres oppmerksom på at tømrerarbeid er utført av hjemmelshaver selv, ikke faglært.

Garasje er på 24 kvm. og er frittstående. Den har manuell port og er uisolert. Garasje trenger oppgradering.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
Balkong, terrasse, platting
Terrassen er ikke ferdigstilt. Rekkverk mangler, og terrasse-bord mangler.
Anbefalte tiltak: Ferdigstille rekkverk og terrassebord.
Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000

Vinduer og dører
Vinduer til grovkjeller er utslitte, og må skiftes ut. Skyvedør i stue er værslitt, og bør skiftes ut. Balkongdør i 2.etg. må sikres, da det ikke er bygget balkong på utsiden og det er fare for å falle ned ved bruk av døra. Balkongdør i 1.etg. må sikres, da terrassebord ikke er lagt på utsiden, og det er fare for å falle ned ved bruk av døra.
Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000

Yttervegger
Kledning er i generelt god stand. Noe værslitte på de mest utsatte steder. Arbeider med utvendig kledning er ikke ferdigstilt, blant annet mangler hjørnebord, belistning hoveddør, vindskier på takoverbygg og inngangsparti, samt montering av kledning på noen mindre overflater.
Anbefalte tiltak: Ferdigstille arbeider med utvendige fasader.
Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000

Renner og nedløp
Takrenner og nedløp er ikke etablert.
Anbefalte tiltak: Montere takrenner og nedløp.
Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000

Takkonstruksjon
Det registreres noe ujevnheter i takoverflater, men ikke noe som trenger strakstiltak. Takoverflate på takoverbygg er ikke ferdigstilt, og mangler tekking. Anbefalte tiltak: Ferdigstille arbeider på uferdige takflater.
Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000

Utstyr på tak
Snøfangere mangler.
Anbefalte tiltak: Etablere snøfangere.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Trapp
Rekkverk mangler i topp av trapp i 2. etg. Håndløpere mangler på trappene. Utvendig trapp mangler rekkverk.
Anbefalte tiltak: Etablere rekkverk og håndløpere der hvor dette mangler.
Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000

Elektrisk
El-anlegg er kun synsmessig inspisert. Undertegnede er ikke fagspesialist innenfor området. Det mangler kursfortegnelse i sikringsskap. Det er mye løse rør rundt om i og utenfor huset. Det er ikke dokumentert faglig utførelse av arbeidene som er gjort. Åpne veggbokser og ledninger. Generelt er ikke el-anlegg ferdigstilt.
Anbefalte tiltak: Vurdering av fagpersonell bør utføres. El-arbeider må ferdigstilles og godkjennes.
Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000

Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Membran var ikke synlig ved dør, men er ifølge hjemmelshaver etablert.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det må kontrolleres videre at membran er på plass, og sluk må inspiseres når tilgang er etablert.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad

Forhold som har fått TG2:
Grunnmur og fundament
Riss og sprekker finnes. Muren er fra byggeår, og slitasje og reparasjoner må påregnes.

Rom under terreng: Grovkjeller
Grovkjeller som ikke kan regnes som et rom for opphold. Uferdige arbeider på tekniske anlegg, og diverse arbeider med gulv mm. må påregnes.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det er skjolder og misfarginger i undertak og på konstruksjon, noe som må kunne forventes boligens alder tatt i betraktning. Ingen tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt på befaringen.

Taktekking
Skjolder og misfarging stedvis på takstein. Mosegroing finnes. Vedlikehold må påregnes.

Etasjeskille og gulv på grunn
Arbeider med laminatgulv er ikke ferdigstilt. Skjevheter på gulv i 1. og 2. etasje finnes, noe som må kunne forventes med tanke på når boligen er bygd. Himlinger i etasjeskillet er ikke ferdigstilt.
Anbefalte tiltak: Ferdigstille arbeider med gulv og himlinger som gjenstår.

Ildsted/Skorstein
TG2 settes på bakgrunn av alder. Rør i pipa mangler ifølge hjemmelshaver. Pipe er kun inspisert fra bakkenivå. Ildsted i stua med vedovn.

Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning
Nyere IKEA kjøkken. Lekkasjesikring mangler. Noe uferdige arbeider på kjøkken.
Anbefalte tiltak overflater og innredning: Ferdigstille arbeider og etablere lekkasjesikring.

Avløpsrør
Arbeider med avløpsrør er ikke ferdigstilt. Lufting av avløp er ikke påvist. Dokumentasjon på faglig utførelse er ikke fremlagt.

Vannledninger
Stoppekran ikke påvist. Ikke dokumentert faglig utførelse. Uferdige arbeider vedr. vannrør.

Varmesentral
Varmepumpe er koblet til via skjøteledning.
Anbefalte tiltak: Etablere tilkobling for varmepumpe.

Våtrom
Det er ikke fall på baderomsgulvet.
Oppsummering av sanitærutstyr
Ikke dokumentert faglig utførelse.

Beskrivelse av tomt

Tomta har et totalareal på ca 27 mål – hvorav 5,4 dekar er produktiv skog. 1,8 dekar er bebygd og 20,1 dekar er annet markslag.
Delen som er bebygd er gruset og har stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Varmepumpe i stue samt i kjeller. Varmekabler i gulv på bad.
Gjør oppmerksom på at rør i pipe mangler, slik at vedovn ikke kan brukes.

Byggemåte / Konstruksjon

Reisverk av tre, og takkonstruksjon av tre. Grunnmur av betong, og støpt gulv i grovkjeller. Taktekking av dobbelkrummet takstein. Liggende royalimpregnert kledning på yttervegger

Parkering

Stor gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter i tillegg til garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Ingen hinder for utleie.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.