Flekkefjord/ Loga – Ny pris – Visning 13/6 kl. 16:00! Flott enebolig med fin beliggenhet nær elv og sjø!

Kort om eiendommen

Vi har for salg en flott bolig som nylig har vært gjennom en omfattende renovering. Eiendommen ligger i et landlig område like ved den gamle hovedveien på Loga. Nærhet og utsikt mot elva og sjøen, med mulighet for fiske og bading. Flott utsikt mot elva fra boligen. Gangavstand til buss-forbindelse, ca. 5-6 min med bil til sentrum i Flekkefjord, med alle fasiliteter.

Inneholder:
Hovedetasje: gang, bad, romslig stue med varmepumpe og utgang til terrasse. Åpen løsning til flott kjøkken.
Loftsetasje: gang, 3 soverom og uinnredet bad. Baderom er kledd og klargjort men mangler innredning.
Kjelleretasje: grovkjeller med gode oppbevaringsmuligheter.

Eiertomt som er opparbeidet med hage og plen rundt boligen. Adkomst via trapp fra hovedveien.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig område like ved den gamle hovedveien på Loga. Nærhet og utsikt mot elva og sjøen, med mulighet for fiske og bading. Flott utsikt mot elva fra boligen. Gangavstand til buss-forbindelse, ca. 5-6 min med bil til sentrum i Flekkefjord, med alle fasiliteter

Omkostninger

1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))

64 292,- (Omkostninger totalt)

1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Innhold

Inneholder:
Hovedetasje: gang, bad, romslig stue med varmepumpe og utgang til terrasse. Åpen løsning til flott kjøkken.
Loftsetasje: gang, 3 soverom og uinnredet bad. Baderom er kledd og klargjort men mangler innredning.
Kjelleretasje: grovkjeller med gode oppbevaringsmuligheter.

Standard

Boligen har nylig vært gjennom en omfattende renovering. Her er det meste tatt. Alle innvendige og utvendige overflater nye. Nytt kjøkken og to nye bad. Nye vinduer, dører, rør-i-rør og elektriske oppgradert.

Hovedetasje:
Gang:
Malt tak med downlights, malte vegger og fliser på gulv.

Stue/ kjøkken:
Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Stue med varmepumpe, pipe (mulighet for å sette inn vedovn) og åpen løsning til kjøkken. Kjøkken har flott innredning med god skap- og benkplass. Alle hvitevarer integrert samt kjøkkenøy og høyskap. Ventilator med kullfilter. Utgang til terrasse.

Bad:
Malt tak med downlights, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Baderom innredet med wc, servant, stor dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Loftsetasje:
Gang:
Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv.

Uinnredet bad:
Malt tak med downlights, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Baderom er uinnredet men her er klargjort med flotte fliser, alt av røropplegg til vegghengt toalett, dusj på gulv samt servant.

Soverom 1:
Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Hovedsoverom med god størrelse.

Soverom 2:
Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Soverom med utgang til veranda. Veranda er klargjort men her mangler rekkverk for å få denne godkjent.

Soverom 3:
Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv.
Medfølger grovkjeller med gode oppbevaringsmuligheter.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

Utvendig > Dører – 2
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert 38 mm høydeforskjell i gjennom gang på loft
Kjeller med 15mm høydeforskjell i gang.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har ingen ventilasjon
Det er avvik:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Det er påvist andre avvik:
Det er registret lekkasjesymptomer ved besiktigelse på innvendige overflater ved takvindu/pipe.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mangler nedløp fra takrenner.
Pipe beslag må kontrolleres for utettheter.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Mangler kledningsbord i overkant takterrasse og i gesims under terrasse.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist lekkasje rundt takvindu og rundt pipe
Loftsrommet har mangelfull gjennomlufting av loftet, tettet i nedkant

Utvendig > Vinduer – 2
Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.

Utvendig > Dører
Vannbrett er ikke fagmessig utført.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige.
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Innvendig > Innvendige trapper – 2
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Div håndtak løse.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik:
Diverse overflater, lister som ikke er ferdig

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Ingen dokumentasjon på utført arbeid

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er avvik:
Det er påvist mangelfull tetting med membran under og på begge sider av dør mot kantflis.
Ingen dokumentasjon på utført arbeid

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
Bad/vaskerom
Det er avvik:
Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Membran/tettesjikt er mangelfull.
Ingen dokumentasjon foreligger.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Mangelfull tettesjikt.
Det er målt 20 mm høydeforskjell på gulv fra døråpning til topp slukrist.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Ikke montert utstyr

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik:
Rekkverket mangler i henhold til dagens krav

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Overflater
Det er avvik:

Kjeller med murvegger fra byggeår.
Det er påvist fuktskader på overflater i kjeller
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger,og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Det lar seg ikke gjøre å kontrollere utførelsen i overgang klemring/membran.

Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.
Ingen dokumentasjon på utført arbeid

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger

Beskrivelse av tomt

Eiertomt som er opparbeidet med hage og plen rundt boligen. Adkomst via trapp fra hovedveien

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue og varmekabler på bad.

Byggemåte / Konstruksjon

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Da boligen er eldre er det heller ikke krav om det.

Adgang til utleie

Ingen egen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Marita Lervik