Flekkefjord/ Sentrum – Herskapelig townhouse i empirestil i Hollenderbyen

Kort om eiendommen

Midt i den historiske Hollenderbyen, og kun få meter fra brygga, finner du denne nyrestaurerte og autentiske tidskapsel med alle moderne fasiliteter, der fortid møter nåtid i en nostalgisk glans.
Empirehuset er pietetisk tilbakeført til orginal stil, med stor vekt på de unike antikvariske interiører i bygget. Boligen var tidligere gatas prektigste hus, bygget for datidens ordfører og fikk også byens første bad.

1 etg.: Gang, 2 stuer, kjøkken og spisestue. Bod, wc og utgang til uteområdet.
2 etg.: gang, 3 stuer, kjøkken, uinnredet bad samt bod.
3. etg.: gang, 2 romslige soverom og flere boder med gode oppbevaringsmuligheter.
Kjeller er grovkjeller med svært god takhøyde.

Sirdalsgaten 10 er mer enn bare en bygningsmasse, det er et symbol på Flekkefjords rike historie!

Beliggenhet

Sirdalsgaten 10 ligger midt i hjertet av gamlebyen – Hollenderbyen. Flekkefjord er kanskje Norges minst kjente sørlandsidyll, og byr på en helt egen historisk sjarm, med mange spennende tilbud, butikker, cafeer, kultur og naturopplevelse.

Kort gange til alle byens fasiliteter, enten man ønsker båtliv, småbyliv med shopping i koselig handlegate – eller en matbit på en av byens caféer og restauranter langs bryggekanten!

Adkomst

Kjør gjennom Flekkefjord sentrum. Ta til høyre v/ Kirkegaten. Deretter til venstre v/ Anders Beersgate. Ta til slutt til høyre inn til Sirdalsgaten. Boligen ligger på høyre side.

Omkostninger

3 500 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
88 850 (Omkostninger totalt)
103 950 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
106 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 603 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 606 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Standard

Sirdalsgaten 10 ligger midt i hjertet av gamlebyen og var gatens prektigste hus da kjøpmann, ordfører og stortingsmann Niels E. Børgesen i 1837 fikk huset bygget! (Kilde: Norges Brannkasse Riksarkivet). Boligen fikk installert byens første private bad – og badekaret står fortsatt intakt.

Boligen holder idag en grei standard og er pusset opp de siste år.
Oppussingen er hovedsakelig gjort for å få tilbake boligens historiske sjarm, med det er også gjort flere oppgraderinger som nytt bad og oppgradering av det elektriske. De gamle bryterne og kontaktene er bevart. Ny varmtvannsbereder. Ellers har boligen håndtrykkede tapeter fra Sverige. Gulvene er pusset og i andre etasje finner man et unikt linoleumsgulv. Vinduer i boligen er fra Kristiansand museum. Vinduer på loftet er av type sidehengslet med midtstolpe i fra slutten av 90- tallet og funnet i bra stand. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på disse vinduer. De fleste vinduer i første etasje og andre etasje er av gammel type som er sidehengslet med midtstolpe og enkle glass. Her er det byttet ut en del 70- talles vinduer med eldre vinduer som er nærmere byggeåret. Står igjen et 70 talls vindu av type tre-veis på kjøkken i andre etasje. Bygningen har en tofløyet teak hovedytterdør og to eldre ytterdører i mot bakgården og gangbro til uthuset. Boligen har eldre innerdører hvor de fleste er blitt pusset opp og fremstår i bra stand.
Alle ildsteder er reparert.

Baderom i 1 etg. er flislagt og nylig renovert. Det gjenstår renovering av bad i 2 etg. I boligens 1 etg finner du også en fantastisk gruve i trivelig oppholdsrom med tilknytning til kjøkken som har nye hvitevarer og italienske fliser på benk.
I 2 etg. er 3 stuer. Spisestue og salong har 130 år gammelt gulvbelegg (linoleumsgulv). Etasjen har et godt bevart kjøkken fra 70-tallet samt uinnredet bad. Fra kjøkken er overgang til uthusets 2 etg.
3 etg. har 2 soverom med vedovn. Det ene soverommet har opprinnelig panel og håndtrykte tapeter på vegger. I etasjen er også flere kott/ boder med svært gode oppbevaringsmuligheter.
Kjeller har god takhøyde og mye muligheter. Her er varmtvannsbereder og vaskemaskin plassert.
Gulv i boligen består av gulvbelegg og malte furugulv. I himling er malt panel, malte slette og noe malte himlingsplater. Vegger har for det meste tapet og noe malt panel.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
Taktekking
Eldre plater som taktekking i mot gate. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekkingen er slitt og har langt overskredet forventet brukstid. Det må påregnes at taktekking/undertak/lekter må skiftes i løp av få år. Det må nevnes at takplater kan inneholde asbest som må spesialbehandles
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Gjennværende brukstid på taktekking og undertekking med tilhørende deler ansees som begrenset og dermed fare for lekkasjer.
Det må påregnes at taktekking/undertak/lekter/sløyfer må skiftes i løp av få år
Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendige trapper
Støpt trapp i fra første etasje til bakgården.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konstruksjonene har skjevheter.
Har vært noe sig på ene siden som har resultert i noe skjevheter. Skulle ha vært et rekkverk i forhold til dagens krav med tanke på sikkerhet.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Trappen fungerer med noe skjevheter.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag med opprinnelige furugulv. Etasjeskille i mot grovkjeller er nylig blitt isolert. Ingen isolasjon i mot kaldtloftet.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Har vært noe sig igjennom snart 200 år.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Alle rom fungerer med disse høydeforskjeller og en må ta alder på boligen med i vurderingen. Selv om det er noe større skjevheter er det ingen fare for at noe vil gi etter. Forskriften vil ha med et kostnadoverslag på utbedringer som er tatt med. Føler dette ikke relevant på denne type bolig.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
ANDRE > BAD
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Slik som der nå vil det ikke holde tett og dermed fare for følgeskader.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Forhold som har fått TG2:
Nedløp og beslag
Eldre takrenner og nedløp . Pipe er blitt helbeslått over tak i senere tid.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er avvik:
En del rust på rennekroker og takrenner er slitte med noen skader enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Tiltak:
Utskiftning av takrenner i samband med ny taktekking anbefales.

Veggkonstruksjon
Veggene har tømmerkonstruksjon og har for det meste liggende bordkledning og noe stående i portrom. Endvegg med gavl i smug mot nabo er kledd
med liggende vestlandskledning i ettertid.
Det meste av kledningen er i fra byggeåret og fremstår i bra stand når en tar alder i betrakning.
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er avvik:
Var ikke vanlig med lufting i denne byggeperioden og kan ikke se at eldre opprinnelig kledning har blitt noe svekket på grunn av dette.
Endevegg i smug i mot nabo trenger en del vedlikehold og fasadevask.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Tiltak:
Normalt vedlikehold må beregnes på fasader med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av slitasje og elde.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon til en valmet takkonstruksjon med tykke bord som undertak.
Kaldtloftet og knekott på sidene ble vurdert.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er avvik:
Eldre fuktmerker på undertaket i rundt pipe. (ingen fukt på befaringen og pipe er nå helbeslått over tak). Ellers er det en del misfarging på undertaket flere
plasser. Her må en tar alder i betraking og bord er ikke blitt nevnverdig svekket av dette.
Ingen tilgang på luft i fra gesimser som heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. Noe borremel i fra borebiller ble registrert på gulvet enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Tiltak:
Anbefaler at et skadedyrfirma vurderer om spor etter borebiller blir undersøkt nærmere om disse er aktive. Se også punkt taktekking med tanke på alder
på undertekking med sløyfer og lekter.

Vinduer – 2
De fleste vinduer i første etasje og andre etasje er av gammel type som er sidehengslet med midtstolpe og enkle glass. Her er det byttet ut en del 70-
talles vinduer med eldre vinduer som er nærmere byggeåret. Står igjen et 70 talls vindu av type tre-veis på kjøkken i andre etasje.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
70- talls vindu på kjøkken er punkteret og noen sprekker i enkle glass ble registrert. Ikke alle gamle vinduer kan åpnes.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
En del vedlikehold må beregnes på denne type vinduer. Gjennværende brukstid på 70-talls vindu på ene kjøkkenet ansees som noe begrenset. Eldre
takvindu på kaldtloftet må vurderes å byttes i samband med ny taktekking.

Dører – 2
To eldre ytterdører i mot bakgården og gangbro til uthuset.
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
En del vedlikehold må beregnes på disse to eldre tytterdører.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted
Boligen har en gammel mursteinspipe med mange eldre vedovner og en feierluke på kaldtloftet.
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
En gjennomgang av eldre pipe og ildsteder ved jevne mellomrom anbefales.

Rom Under Terreng
Er en grovkjeller under hele boligen med synlige tykke natursteinsmurer og steinbelagt gulv.
Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Punktet må sees i sammenheng med Drenering
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på steinbelagte gulv med en fuktighetsindikator.
Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) i gulvet i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av
jordfuktighet. Noe innsig av fuktighet i slike rom til tider må forventes.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Kjeller fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Skulle bruken endres må det gjøres tiltak med tanke på noe fuktighet.

Innvendige trapper
Eldre innvendige trapper med tette opptrinn i mellom etasjer som er blitt malt på nytt.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Dette var heller ikke vanlig i denne byggeperioden.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Andre tiltak:
Anbefales montert med tanke på sikkerhet

Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) uten fordelerskap til toalettrom og kjøkken i første etasje.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Vannledninger – 2
Innvendige vannledninger er av kobber til andre etasje.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør – 2
Det er noen avløpsrør av støpejern som ikke er blitt byttet.
Vurdering av avvik
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Fuktsikring og drenering
Dreneringen er i fra ukjent årstall og er ikke synlig for vurdering
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Kjeller fungerer med dagens bruk som en grovkjeller.

Grunnmur og fundamenter
Opprinnelig tykk natursteinsmur med noen sprekker.
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
En litt større sprekk ved ytterhjørne i bakgården. Ellers ble noen mindre sprekker registrert.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Ut i fra alder på grunnmur er det lite sannsynlig at det nå skal være noen bevegelser i grunnen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og vannledninger er av jernrør Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Avtrekk
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
FØRSTE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.

Overflater og konstruksjon
Toalettrom:
Malt slett himling med spotter, fliser på gulv og vegger.
Nye overflater, vvs utstyr og opplegg.
FØRSTE > TOALETTROM
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Beskrivelse av tomt

Koselig og liten bakgård med sjarmerende uthus. Fra boligens 2. etg. er overgang til uthuset.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

I boligen er flere vedovner.

Byggemåte / Konstruksjon

Veggene har tømmerkonstruksjon og har for det meste liggende bordkledning og noe stående i portrom. Endvegg med gavl i smug mot nabo er kledd med liggende vestlandskledning i ettertid. Det meste av kledningen er i fra byggeåret og fremstår i bra stand når en tar alder i betrakning. Eldre plater som taktekking i mot gate.

Parkering

Mulighet for soneparkering eller i lukket parkeringsanlegg i kvartalet like bortenfor.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marita Lervik