Flekkefjord/ Sentrum – Sjarmerende og romslig enebolig med mye potensiale og muligheter! Solrikt og flott utsikt

Kort om eiendommen

Vi har for salg en innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt og gåavstand til sentrum. Hyggelig nabolag med felles opparbeidet badeplass/ strand og volleyballbane.

Hovedetasje: 2 stuer med åpen løsning til spisestue og kjøkken. Gang, soverom/kontor, bad og soverom. Vannbåren varme i alle gulv.
2. etasje: originale overflater – her er det eldre bevart og det er malt i lune farger.
Har 2 soverom, oppholdsrom med sovealkove, samt et rom med eldre kjøkkeninnredning. Muligheter for å lage stor takterrasse på toppen av påbygg, hvor man har nydelig utsikt utover fjorden.
Kjeller er grovkjeller men her er god takhøyde og mange muligheter.

Fra eiendommen kan du spasere til det meste – flotte turløyper, vollen med lekeplass og isbane på vinterstid samt alle sentrumsfasiliteter

Beliggenhet

Boligen ligger på Trellebakken i trivelig felt med gåavstand til sentrum. Like ved er opparbeidet felles badeplass og volleyballbane samt flotte turområder. Kort til barnehager og skoler.

Adkomst

Fra E39 kjører man ned til sentrumog følger Brogaten gjennom sentrum. Etter man har passert fotballbanen på vollen kommer man over på Bekkeveien. Bekkeveien 8 ligger til venstre på toppen av bakken. Følg skilting fra Aktiv eiendomsmegling på visningsdagen.

Omkostninger

Salgsoppdrag
2 850 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
71 250 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
72 490 (Omkostninger totalt)
87 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
90 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 937 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 940 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Rask overtakelse er mulig. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kjelleretg.: Uinnredet kjeller/ bod og verksted.
1 etg.: entre/trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, bi-inngang, soverom/kontor, 1 bad og hovedsoverom. I tillegg våtrom med badekar og servant som trenger totalrenovering.
2 etg.: gang, kjøkken, stue, 2 soverom, sovealkove og skråkott.

Standard

Boligen er eldre, men dette er likevel en bolig du kan flytte rett inn i. Boligen fremstår godt vedlikeholdt! Grei standard på innredning, utstyr og overflater men moden for oppgradering på sikt. I alle etasjer er det svært god takhøyde. I stue og kjøkken for eksempel er det 2,6 meter opp til taket som gir en svært god romfølelse.

Hovedetasje:
Hovedetasje har slette/ malte vegger. Slett tak samt takess i den ene stuedelen. På gulv er parkett, malt furugulv og belegg. Hele hovedetasje har vannbåren varme som ble innstallert i 2005. Denne kan fjernstyres gjennom app på telefon. Elektriske er oppgradert på kjøkken og det er lagt til sterkere kurser. Sikringsskap ble nytt i 2015 og har automatsikringer.

Stue og kjøkken/spisestue har høyt under tak som gir en svært luftig og romslig følelse. Disse rommene fremstår delikate og lyse, med
vindusflater som slipper inn godt med lys. Flott utsikt fra stuen utover fjorden. Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkken er fra 2021 og har flott lys innredning med sort benkeplate fra JKE Design. Det er også satt inn nye vinduer i samme tidsrom. Her er god skap- og benkplass og en praktisk kjøkkenøy. Spisestuen har vedovn til oppvarming og fra den andre stua er det utgang til veranda som er delvis innglassert.

Baderom med varmekabler i gulv og takvindu som slipper inn godt med lys. Her er dusjkabinett, stor innredning med nedfelt servant. Toalett og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom har også et eget bad men dette har ikke vært i bruk og krever totalrenovering. Her kan enten pusses opp og bruke som privat bad eller man kan enkelt åpne opp å få større hovedbad. Rommet egner seg også greit som
garderobe/ bod.

Hovedsoverom har stor garderobeløsning. Rom ved kjøkken kan brukes som soverom eller eventuelt grovkjøkken eller kontor. Egen utgang/ grovinngang.

2. etg. er sjarmerende med overflater originalt fra byggeår. Her er 2 soverom i tilegg til sovealkove som er malt i lune farger. Her er også oppholdsrom samt et rom med eldre liten kjøkkeninnredning og varmepumpe.

Kan være muligheter for å lage takterrasse over den påbygde delen (søknadspliktig). Da med utgang fra soverommene i loftsetasjen. Her vil man få rikelig med sol. Perfekt sted å nyte kveldssolen og den nydelige utsikten etter en lang dag.

Kjeller er idag uinnredet grovkjeller med flere boder og verksted.
I deler av kjeller er svært god takhøyde – her er egen inngang og derfor muligheter for å lage til utleiedel. Dette krever så klart godkjennelse fra kommunen.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
3.1 Vinduer og ytterdører:
TG settes grunnet påviste punkterte vinduer og de eldste vinduer i bolig
Det er påvist punkterte glass.
Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.
Merknader: Vinduer fra gammel tid som er av type koblede. Vinduer fra 82 i stue. Vinduer fra 20221 på kjøkken.
Ytterdører av eldre årgang.
Det er to stk eldre takvinduer på tilbygg. Disse bør påregnes byttet.
Vinduer og dører med unntak av vinduer på kjøkken bør påregnes byttet.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
TG settes grunnet påviste slitasje og alder på glassfiber tekke over tilbygg
Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder.
Det er påvist råteskade og/eller skadedyr.
Det ser utett ut rundt gjennomføringer.
Det er ikke påvist ventilering/lufting.
Yttertak, merknader: Taket er ikke vurdert oppe på tak pga høyde, kun visuelt sett fra bakken.
Tekket med skifer. Det opplyses om at eldre skifer stein har en innfesting som ruster over tid og det kan forekomme løse skifer stein som glir ned.
Taket over tilbygg er av type glassfiber tekke og har flere bulker og skader.
Det er ikke sett ventilering av takkonstruksjon på utstikk eller via lufte spalter.
Det er avdekket noe gammel lekkasje rundt pipe sett innefra loft.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende:
TG settes grunnet skader og alder på glassfiber tekke.
Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes ikke som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig. Det er påvist skader i tettesjiktet.
Ventilering/lufting vurderes ikke som tilstrekkelig under inntrukket terrasse/balkong.
Veranda ut fra stue 1 Etg.
Merknader: Glassfiber tekke med skader og manglende vedlikehold.

7.1.1 Lille våtrom Overflate vegger og himling:
TG settes grunnet helhetsvurdering av rommet. Baderommet er gammelt og er vurdert til og måtte rives og bygges opp igjen.

7.1.2 Lille våtrom Overflate gulv:
TG settes grunnet helhetsvurdering av rommet. Badet er gammelt og er vurdert til og måtte rives og bygges opp igjen.

7.1.3 Lille våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
TG settes grunnet helhetsvurdering av rommet. Badet er gammelt og er vurdert til og måtte rives og bygges opp igjen.

Forhold som har fått TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG settes grunnet at over halve forventet levetid er oppnådd.
Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet.
Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.
Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert.
Synlige murer.
Merknader: Støpt dekke i u etg har normale sprekker og ujevnheter.

2.1 Yttervegger
TG settes grunnet over halvparten av forventet levetid er oppnådd og påviste sprekker og manglende vedlikehold.
Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.
Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen.
Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene.
Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.
Tre kledning, Murte vegger og Bindingsverk/laft.
Merknader: Ytterkledning og div har sprekker ol som kan og bør forventes . Yttervegger oppført som bindingsverk, antatt isolert etter eldre krav.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG settes pga forventet levetid er oppnådd.
Undertaket antas å være i fra Byggeår. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning.
Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Tak tekket med skifer og glassfiber
Merknader: Pga fare for fall er ikke taket undersøkt oppe på tak, kun visuelt sett fra bakken. Pipe er beslått med beslag over gammelt bly/sink innfesting.
Det oppfordres og følge bly/sink da det kan forekomme mindre hull over tid.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG settes grunnet tegn på lekkasje og manglende lufting.
Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist ventilering av yttertaket.
Merknader: Det er sett gammel lekkasje rundt pipe gjennomføring. Det er ikke avdekket ventilering av yttertak.

7.2.1 Hovedbad/Vaskerom/dusjj Overflate vegger og himling
Tg settes grunnet alder og påviste slitasjer og alder.
Det er påvist riss og sprekker.
Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.
Det er ventiler som kan åpnes.
Merknader: Våtroms plater har ikke drenerings list i nedkant. Ventil er plassert i himling. Baderoms innredning har skader.

7.2.2 Hovedbad/Vaskerom/dusjj Overflate gulv
TG settes grunnet alder og påviste skader/feil.
Det er påvist riss og sprekker.
Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som tilfredsstillende.
Det er påvist knirk i gulvet.
Merknader: Våtroms belegget har en dårlig skjøt og det er ikke tett rundt rør gjennomføring under vask. Sluk er inn under dusjkabinett som ikke er flyttet for vurdering grunnet fare for og ødelegge dette. Rommet har skader/feil og slitasjer som kan og bør forventes.

7.2.3 Hovedbad/Vaskerom/dusjj Membran, tettesjiktet og sluk
TG settes grunnet utett skjøt og rørgjennomføring.
Membranen er fra Ukjent
Det er ikke muligheter for å rengjøre sluk.
Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.
Arbeidet vurderes som fagmessig utført.
Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Merknader: Sluk er ikke vurdert da den ligger inn under dusjkabinett som ikke er flyttet på. Det er tatt hull fra tilstøtende rom, stue for og sjekke fukt. ingen fukt ble avdekket.

9.1.1 Kjellerrom. Veggenes og himlingens overflater
TG settes grunnet alder og helhetsvurdering av kjeller.
Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.
Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget.
Det er påvist noen riss eller sprekker.
Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk.
Det er ikke påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr.
Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.
Merknader: Himlingsplater er fjernet pga arb ved rør ol. Vegger er utført av betong /tre og har sprekker og merker som kan og bør forventes utfra alder. Det er funnet spor av saltutslag/fukt ved vegger som er inn under terreng. Dette skyldes manglende dreneringsarb som ikke var vanlig og utføre på byggetiden.

9.1.2 Kjellerrom Gulvets overflate
TG settes grunnet alder.
Merknader: Såle har normale sprekker og skader som kan og bør forventes utfra alder. Gulvet er ikke oppbygget med fuktsperre ol som dagens krav.

9.1.3 Kjellerrom Fuktmåling og ventilasjon
TG settes grunnet alder og påvist dårlig drenering.
Kjellerrom med spor av fukt på murvegger under terreng.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG settes grunnet alder og manglende dokumentasjon på rørlegging.
Innvendige vann og avløpsrør er fra Ukjent. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende.
Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.
Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som ikke tilfredsstillende.
Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende.
Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende..
Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.
Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.
Det er ingen WC med innebygget sisterner.
Merknader: Det er kun synlige rør som er vurdert, de rør som er eldre og skjulte og ansees som utgått.

10.2 Varmtvannsbereder
TG settes grunnet over halve forventet levetid er oppnådd.
Varmtvannsbereder er fra 2006. Det er påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende.
Merknader: ventil lekker litt.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med hage/ plen i front og asfaltert innkjørsel og tun. Bak boligen er hellelagt område med grovinngang. Carport under veranda.

Diverse

Det gjøres oppmersom på følgende ang bud:
Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter vil ikke bli videreformidlet selger. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper.

Oppvarming

Vedovn i spisestue (hovedetasje) og vannbåren varme i hovedetasje – sentral styrt. Varmepumpe i 2. etasje. Vannbåren varme dekker mesteparten av energibehovet slik at det er lave strømutgifter.

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.10.2024 av Morgan Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Parkering

I carport under veranda, her er det plass til to biler.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 må det settes akseptfrist på minimum 30 minutter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter vil ikke bli videreformidlet selger. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Marita Lervik