Flott familiebolig med barnevennlig beliggenhet // 5 soverom og 2 bad // Dobbel garasje

Kort om eiendommen

Gråsteinsveien 46 ligger barnevennlig til i et etablert og trivelig boligområde på toppen av Søyland hvor du finner flere barnefamilier! Her har du kort og trygg gangavstand via gangsti til Søyland barneskole. Videre har du både Kringlatoppen barnehage og Litledalen barnehage like i nærområdet.
I nærheten finner du populære Søylandsheia med et rikt turstinett, lysløype, badeplass og utsiktspunkt. Like ved ligger stor ball- og lekeplass.

Eneboligen går over tre plan og inneholder vindfang, gang, romslig stue/kjøkken, loftstue, 5 soverom, 2 bad, toalettrom, vaskerom og 3 boder samt utvendig bod. I tillegg er det stor garasje og god plass til parkering på egen grunn.

Meget pen og lettstelt tomt opparbeidet med plen og terrasse!

Beliggenhet

Eiendommen ligger barnevennlig til i et etablert og trivelig boligområde på toppen av Søyland hvor du finner flere barnefamilier! Her har du kort og trygg gangavstand via gangsti til Søyland barneskole. Videre har du både Kringlatoppen barnehage og Litledalen barnehage like i nærområdet.
I nærheten finner du populære Søylandsheia med et rikt turstinett, lysløype, badeplass og utsiktspunkt. Like ved ligger stor ball- og lekeplass.

Buss kjører i rute til og fra byen flere ganger daglig. Videre er det fin gang- og sykkelvei ned til bysentrum.

Innhold

BRA-i
Underetasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, vaskerom og 3 boder samt utvendig bod.
1. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.
2. etasje: Loftstue, 2 soverom og toalettrom.

I tillegg medfølger dobbel garasje

Tomt

Tomta er opparbeidet med gressplen og flotte prydbusker samt stor og solrik terrasse. Landskapsentreprenør har lagt belegningsstein ved inngangsparti og ellers på tomta. Over garasjen er det lagt betongdekke med rekkverk i tre. Asfaltert gårdsrom.
– Her får du en meget pen og lettstelt tomt med flere solrike soner!

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport:
Utvending
Taket er tekket med betongtakstein.
Takrenner og nedløp er utført i plast.
Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning.
Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass.
Ytterdører er utført i trekonstruksjon.
Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord. Terrasse over garasje i betong med rekkverk i tre.
Utvendig trapp er utført i betongkonstruksjon.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2):
Utvendig – Nedløp og beslag
Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Utvendig – Vinduer
Utvendig – Dører
Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig – Overflater
Innvendig – Radon
Innvendig – Pipe og ildsted
Innvendig – Innvendige dører
Innvendig – Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner – Vannledninger
Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg
Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Tomteforhold – Terrengforhold
Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken – 1.Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Våtrom – 1.Etasje – Bad – Overflater Gulv
Våtrom – 1.Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom – 1.Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Våtrom – Underetasje – Bad – Overflater Gulv
Våtrom – Underetasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom – Underetasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Våtrom – Underetasje – Bad – Ventilasjon
Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Overflater vegger og himling
Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Overflater Gulv
Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

Oppvarming

Peisovn i stue. For øvrig elektrisk.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen grunn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp – definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.