Flott og svært innholdsrik leilighet i sentrum l Bakkeplan med trappeløs adkomst l Elveutsikt l Garasjekjeller

Adresse

Elvebrinken 6
4580 Lyngdal
1. etasje

Kontaktperson

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Type eiendom

Leilighet

Byggeår

1999

Matrikkel

Gnr. 167 bnr. 46 snr. 4 i Lyngdal kommune

Oppdragsnummer

8-24-0029

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Lyngdal sentrum i kort gangavstand til alle byens fasiliteter. Flott utsikt over elva.

Tomt

Fellestomt på 1317 kvm.
Opparbeidet med asfaltert tun ved inngangspartiet og terrasser/hager på fremsiden mot elva.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 126 kvm , TBA: 32 kvm
1.etasje: BRA:126 kvm, BRA-i:126 kvm, BRA-e:0 kvm, BRA:-b:0 kvm, TBA:32 kvm

Parkering

Parkering i garasjekjeller på avmerket plass.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje, og er svært innholdsrik:
Gang, 3 soverom, hvorav 2 av soverommene er svært romslige, bod, stort bad med dusjhjørne og badekar, eget vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning – her er det både peis og varmepumpe. Fra stua er det dør ut til terrasse og en liten hageflekk med flott utsikt over elva.

Bod og parkeringsplass i kjeller.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Stua er utvidet.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet fra 1999 beliggende i sentrum med parkering og bod i fellesanlegg i kjelleren.
Leiligheten med normal standard og slitasje ut i fra byggeår.
Leiligheten er innholdsrik med 3 soverom, stue/kjøkken, bad, bod og vaskerom, det er anlagt terrasse ut i fra stue
Har parkeringsplass og bod i fellesanlegg i kjelleren.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en
del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold.
Det anbefales ytterligere kontrollert av utvendige forhold.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Varmepumpe og peis i stua. Varmekabler på bad og på vaskerom.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene på kr 2 500,- pr mnd.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1987/51-2/40 Erklæring/avtale 07.01.1987
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 4225-167/46 Gjelder denne registerenheten med flere

1995/950-2/40 Bestemmelse iflg. skjøte05.04.1995
rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:167 Bnr:80 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:167 Bnr:80 Snr:2
rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:167 Bnr:80 Snr:3
Bestemmelse om veg Overført fra: 4225-167/46
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/1568-1/40 Erklæring/avtale18.05.2000
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:26
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:26 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:26 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:26 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:26 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:26 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:26 Snr:6
Bruksrett til 9 garasjeplasser i fellesarealet.Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/2022-2/40 Bestemmelse iflg. skjøte 21.06.2001
Bestemmelse om bygningens endevegg.Med flere bestemmelser

2000/1320-1/40 Seksjonering 03.05.2000
opprettet seksjoner:snr: 4 formål: Boligsameiebrøk: 117/875

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest datert 11.09.02

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke D . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler
 

Ligningsverdi

Ligningsverdi er bestilt, og vil foreligge. 

Fellesutgifter

Fellesutgifter kr 2 500,- pr mnd, dette inkluderer felles strøm, kommunale avgifter, forsikring av bygget etc.

Andre opplysninger

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund , samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.