Fossdal – Meget pen bolig i idylliske natur omgivelser. Gjennomført eiendom.

Kort om eiendommen

Vi har en særegen og svært flott enebolig for salg i Fossdal. Boligen er fra 2011 og er nylig blitt oppgradert med nytt tak. Her er gjennomgående høy standard med vannbåren varme og ytterkledning av osp. Innvendig er det mange tøffe løsninger og stilige farger/ materialvalg.
Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje med hall, stue, kjøkken, spisestue, bibliotek og soverom. Loftet har stue/ kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom og hems.
Eiendommen ligger landlig i Fossdal med flott utsikt og vakker natur rett utenfor døra. Tomten er på 2 995 kvm og er blant annet opparbeidet med en stor terrasse og hage. Det medfølger også en dobbel garasje.
Dette er en solid bolig som med høy standard som er innflytningsklar.
Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet i Fossdal i Fjotland/ Kvinesdal kommune.
Her har man vakker natur rett utenfor døra med et flott turterreng.
Boligen ligger på et lite høyderad med utsikt og solforhold.
Fra eiendommen er det ca. 28 km til Liknes sentrum og ca. 7 km til Kvinlog.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, kjør Austerdalen / Austerdalsvegen 4194 til Eiesland. Fortsett videre rett frem i krysset til du kommer til Mygland. Her tar du til høyre inn mot Fossdal, på Fossdalsvegen og kjør til enden.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,00))

132 042,- (Omkostninger totalt)

4 732 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en særegen og svært flott enebolig for salg i Fossdal. Boligen er fra 2011 og er nylig blitt oppgradert med nytt yttertak.
Her er gjennomgående høy standard med vannbåren varme og ytterkledning av osp. Innvendig er det mange tøffe løsninger og stilige farger/ materialvalg.
Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje med hall, stue, kjøkken, spisestue, bibliotek og soverom. Loftet har stue/ kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom og hems.
Eiendommen ligger landlig i Fossdal med flott utsikt og vakker natur rett utenfor døra. Tomten er på 2 995 kvm og er blant annet opparbeidet med en stor terrasse og hage. Det medfølger også en dobbel garasje.
Dette er en solid bolig som med høy standard som er innflytningsklar.
Eiendommen kan brukes både som eneb olig og som fritidsbolig.
Velkommen!

Standard

Særegen bolig med høy standard.
Boligen er fra 2009 og er nylig gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet nytt tak
Boligen går over to plan og inneholder:
Hovedetg.:

Entre/ gang:
Malt tak, malte vegger og flislagt gulv. Stor entre med god plass for yttertøy.

Teknisk rom

Bibliotek/ soverom:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Stort bibliotek/ arbeidsrom med mange bruksmuligheter.

Toalettrom:
Malt tak, flis og malte vegger. Flislagt gulv.

Vaskerom:
Malt tak, malte vegger og fliser mellom benk og overskap. Flislagt gulv.
Praktisk vaskerom med innredning og mye skapplass. Her er utgangsdør.

Soverom 1:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Stort hovedsoverom med direkte adkomst til badet.

Bad/ wc:
Malt tak, malte vegger og flislagt gulv.
Lekkert og stilig bad med badekar, dusj, servant og vegghengt wc.

Spisestue:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Åpen og luftig spisestue

Stue:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Lys og pen stue med nydelig utsikt. Her er gjennomgående peis og skyvedør til terrasse.

Kjøkken:
Malt tak, malte vegger og flis over benk. Parkett på gulvet.
Tøft kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Her er peis, skyvedør til terrasse og plass til spisebord. Det er åpen løsning mellom stue og spisestue.

Loft:
Gang:
Malt panel i tak, malt panel på vegger parkett på gulvet.
Her et trapp til en liten hems.

Soverom2:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkett på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 3:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkettgulv.
Stort soverom med garderoberom.

Toalett:
Malt tak, malte vegger og mosaikk fliser, flislagt gulv.

Bad:
Malt tak, malte vegger og fliser i dusj. flislagt gulv.
Badet inneholder dobbel servant og dusj.

Loftstue:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkettgulv.
Loftstuen har peis og store vindusflater hvor man føler nærhet til den flotte naturen. Fra stuen er det utgang til overbygd veranda.

Kjøkken:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkett på gulvet.
Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Åpent mellom stue og kjøkken.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Innvendige trapper – 2:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk.
Skulle også ha vært en sikring i fra hems og ned til
loftetasjen.
Tiltak
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Ventilasjon på bad:
Rommet har ingen ventilasjon.
Tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Ventilasjon på vaskerom:
Rommet har ingen ventilasjon.
Tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Avtrekk på kjøkken:
Det er avvik:
Ingen avtrekk over kjøkkenøya. og det er en gassflaske
i kjøkkenøya.
Tiltak
Tiltak:
Mekanisk avtrekk bør monteres og gassflaske bør flyttes med tanke på
sikkerhet.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.

Ventilasjon på bad:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
ved dør e.l

Avtrekk i loftstue/kjøkken:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter)
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Overflater og konstruksjon på toalettrom:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Tiltak
Det bør etableres tilluft til toalettrom.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten
på brønnvannet.
Tiltak
Foreta kontroll av brønnvann.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsrom, samt plen. Ellers er det en stor terrasse med flott utsikt.
Til boligen er det en dobbel garasje.

Oppvarming

Vannbåren varme (luft/ vann)
Det er gjennomgående peis mellom stue og kjøkken, samt vedovn i loftsetasjen.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og utvendig liggende
ubehandlet kledning av osp.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen eiendom og i dobbel garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2011

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland