Gårdsbruk med enebolig, hagestue, stor garasje, redskapsbod m.m. Totalt 754 da.

Om eiendommen

Velkommen til Skreliveien 502.
Gjelder salg av gårdsbruk med flere bygninger. Flott beliggende på Meland, kun ca 6 km vest for Lyngdal sentrum. Eiendommen er konsesjonspliktig.

Pent opparbeidet hage og beplantet tomt ved boligen. Flere murer og tun er asfaltert. God parkeringsplass.

Enebolig har følgende rom:
1. etg.: Vindfang, Hall, Vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2, Garasje, Ganger, Vindfang 2, TV-stue.
2. etg.: Trapperom, Stue, Kjøkken, Bad, Gang, Soverom, Soverom 2.

Kjøkkeninnredning fra Aubo (monter), nytt i 2016. Begge bad er renovert, samt vaskerom.
Hagestue på 18 kvm, oppført på terrasse ut fra stuen. Stor garasje på 75 kvm, samt redskapshus.

Velkommen til hyggelig visning. Påmelding. Tlf megler: 40408072.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Meland, kun ca 6 km vest for Lyngdal sentrum mot Skreli. Eiendommen ligger ved Skreliveien og det meste arealet ligger på sørsiden av veien, mens en mindre teig ligger på nordsiden av denne veien. Landlig og rolig strøk på heia og boligen ligger på sørsiden av veien, meget solrikt område.

Innhold

1. etg.: Vindfang, Hall, Vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2, Garasje, Ganger, Vindfang 2, TV-stue.
2. etg.: Trapperom, Stue, Kjøkken, Bad, Gang, Soverom, Soverom 2.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med vedovn i gangen i 1. etasje og i stuen. Sotluke på det ene soverommet nede. Boligen har malt tretrapp. Dørene har karmer og dørblad av tre.

Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra 2016. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vaskerommet i 1. etasje er fra 2023. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Vaskerommet er tilnærmet flatt, lokalt fall i forbindelse med sluken. Ukjent membranløsning bak våtromsplatene. Rommet har elektriske varmekabler. I sluket er det klemring, men det er vanskelig å fastslå membran/mansjett under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsoner er mot yttervegger og badet. Vegg mot soverom er i betong bak utforet vegg. Det ble utført fuktsøk, ingen unormale funn.

Badet i 1.etasje fra 2023. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og fall mot sluken i
dusjhjørne. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har gulvbelegg som er klemt i sluket og har oppkant langs vegger og ved dør. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte og tilluft i forbindelse med døren. Det ble boret hull i veggen under trappen bak dusjhjørne. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.

Badet i 2. etasje er fra 2016 ifølge eier. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt, det er etablert fall mot slukene. Rommet har elektriske varmekabler. I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak
flisene. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte og tilluft i forbindelse med døren. Det ble boret hull i gangen i veggen bak dusjhjørne. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.

——————————————————————————————–

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 06.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Enebolig – Utvendig – Taktekking – 2, TG2
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
– Undertaket er fra byggeår.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag – 2, TG2
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Takkonstruksjon/Loft, TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Tiltak
– Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer, TG2
Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Vinduet på badet oppe er fra 2016.
Vurdering av avvik:
– Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
– Vinduene har oppnådd en alder at det kan være fare for punkterte glass.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftets på sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2
Terrassene/verandaen er bygd i betong, med rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Utvendig betongdekke over garasjen, gang og vindfang har ikke tettesikt. Dette kan medfører til at det trekkes i fukt i betongdekke.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Det anbefales å påføre utvendig betongdekke med et tettsjikt slik at det ikke trekker fukt inn i betongdekke.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Utvendige trapper, TG3
Det er utvendige trapper av tre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Det mangler rekkverk på den nye forstøtningsmuren i bakkant av boligen. Er muren høyere en 50 cm må det monteres rekkverk.
Tiltak
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Innvendig – Overflater – 2, TG2
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det mangler foring og listverk på ytterdøren i vindfanget ved siden av garasjen.
– Tiltak:
– Montere foringer og listverk.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Det ble målt nivå forskjell på soverommet i forbindelse med balkongen.
Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon, TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted, TG2
Boligen har elementpipe med vedovn i gangen i 1. etasje og i stuen. Sotluke på det ene soverommet nede.
Vurdering av avvik:
– Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tiltak
– Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Rom Under Terreng,TG2
Det er boret hull i ytterveggen i TV-stuen i 1. etasje.
Vurdering av avvik:
– Det er konstatert brudd på dampsperre mot kald sone.
Tiltak
– Det må foretas ytterligere undersøkelser.

Innvendige trapper, TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
– Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling, TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
– Våtromsplatene er montert ned mot gulvfliser, med fuge i overgangen gulvflis og våtromsplater.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Det anbefales å montere våtromsplatene i en sokkellist ned mot oppkantflis.

1. Etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
I sluket er det klemring, men det er vanskelig å fastslå membran/mansjett under klemring.
Vurdering av avvik:
– Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Tiltak
– Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. Etasje > Vaskerom – Ventilasjon, TG3
Det er ingen ventilering.
Vurdering av avvik:
– Rommet har ingen ventilasjon
– Kun ventilering i forbindelse med vinduet.
Tiltak
– Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

2. Etasje > Bad – Overflater Gulv, TG2
Gulvet er flislagt, det er etablert fall mot slukene. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Tiltak
– Andre tiltak:
– Bom i fliser skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne. Man vil da kunne lime flisene ned igjen og fuge på nytt.

Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg, TG2

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Det ble etablert nytt sikringsskap i 2020.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja
Kommentar: Det foreligger dokumentasjon på det elektriske arbeidet utført i min tid i boligmappen.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
Nei.
Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
Kommentar: Ukjent historikk på det elektriske anlegget.

Tomteforhold – Drenering, TG2
Dreneringen er fra byggeåret og er lite synlig for kontroll, på baksiden av boligen. Det er lagt ny drenering i gavlen mot øst og på framsiden av boligen i 2020. Utvendig er det synlig grunnmursplast på murene som er tilbakefyllt. Øvrig drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for kontroll. Takvann er ledet bort i rør som går ned i bakken.

Vurdering av avvik:
– Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
– Manglende fuktsikring i bakkant av boligen/garasjen.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
– Det er i bakkant av boligen etablert betongmur/ betongplatting med fall bort fra boligen.

Grunnmur og fundamenter, TG2
Boligen har grunnmurer som er pusset utvendig og innvendig. Erfaringsmessig er murene av lettklinkerblokker eller betongblokker.
Vurdering av avvik:
– Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold, TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
– Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt bygningen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten. Eier har etablert en betongmur på fjell i bakkant av boligen med med betongdekke mellom muren og boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og privat brønn.
Vurdering av avvik:
– Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
– Foreta kontroll av brønnvann.
– Innhent dokumentasjon, om mulig.
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septiktank, TG2
Septiktanken er av betong fra 1982.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
– Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Tiltak
– Avløpsanlegget må sjekkes.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold;
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Endringer i forhold til godkjente tegninger fra 1979 i 1 etasje : Boder benevnt som mat, klær og en gang er gjort om til kjellerstue. Redskapsbod/sport er omgjort til soverom. Hobbyrom er soverom. Det er i tillegg bygget en garasje, vindfang og en større mellomgang. Endringer i 2. etasje. Soverommet i forbindelse med stuen er nå en del av stuen. Bad og vaskerom er nå et større bad.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Det er synlig isopor i taket i garasjen, vindfang og mellomgang. Dette må klees inne med brannhemmende plater.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Mengden dagslys i rommet bestemmes vanligvis av følgende faktorer: vinduenes areal og plassering, skjerming fra terrenget, skjerming fra andre byggverk, rommets høyde og dybde, samt refleksjonsegenskapene til de ulike overflatene i rommet. Dette gjelder kjellerstue.

Hagestue:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold;
Det foreligger ikke tegninger – Det foreligger ingen tegninger eller ferdigattest på hagestuen.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Garasje:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger – Det foreligger ingen tegninger eller ferdigattest på garasjen.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Garasjen ble bygget i 2019 ifølge eier.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Enebolig
Standard: Bygningen har en normal god standard i forhold til byggeåret.
Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt.
Hagestue
Standard: Bygningen har en normal god standard i forhold til byggeåret.
Vedlikehold : Bygningen er jevnlig vedlikeholdt.
Garasje
Standard : Bygningen har en normal god standard i forhold til byggeåret.
Vedlikehold : Bygningen er jevnlig vedlikeholdt.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Lyngdal er det to adkomstveier opp til Meland. En går langs fjorden via Lastad, følg skilting mot Skreli via Årnesveien. Det er også mulig å kjøre opp mot Egilstad, følg Heradveien opp til toppen av heia, ta så til venstre mot Meland via Hinderslandsveien. Sistnevnte vei egner seg best på vinterstid.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Diverse

Andre bygg:
Oppført ny garasje i 2018. Vegger og tak isolert.
Eldre redskapshus. Nye takplater.
Uteløe oppført i 2018 på jorde foran boligen. Annen uteløe renovert.
Ved bolig er det utestue på 18 kvm, bygd i 2018. Betonggulv. Isolert og innlagt strøm.
Bak huset er det oppført en hytte/lekestue på ca. 12 kvm og samme type er oppført på heia som en jakthytte.

Det står et eldre skolehus/grendehus på eiendommen. Det har adresse: Skreliveien 504. Brukes av innbyggere i kretsen. I matrikkel fremkommer registrering av dette som Sefrakminne: 1032 2 22 – Skolehus, Meland. Tidfesting: 1875-1899.

Parkering

God parkering på egen tomt/eiendom og i garasjer.

Tomt

Landbrukseiendom som iflg. gårdskart har totalt areal på 754,1 dekar. Beite og dyrket mark utgjør 18,8 dekar. Annet markslag: 555,6 dekar. Produktiv skog: anslått til 173,8 dekar.
Eier opplyser at det er skogsvei på ca. 800 m innover heia, sør for boligen. Eiendommen er med i felles jaktlag for elg og hjort. Rådyrjakt på egen grunn.
Ved boligen er det stor parkeringsplass som er asfaltert. Pent opparbeidet hage og beplantet tomt, steinmurer, mye plen rundt boligen. Stor terrasse over garasjedel og ved hagestuen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. Fritidsbebyggelse, Nåværende.

I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.

Ansvarlig megler

Odd Terje Vatnedal