Hagekleiva – 2 prosjekterte boliger i vertikaldelt tomannsbolig! *4 sov *Garasje *Innflytning til sommeren!

Kort om eiendommen

Vi har for salg to spennende boliger på en super tomt i populære Hagekleiva – svært sentralt beliggende i Lyngdal. Her oppføres det en vertikaldelt tomannsbolig med to boliger som vil være topp moderne med gode romløsninger og fine uteområder.

Det blir bl.a. 3 soverom, baderom og vaskerom i 1. etg.
2. etg har stue,/kjøkken med utgang terrasse, hovedsoverom og bad.
Utv. bod og garasje.
Boligene vil ha en høy standard. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere leveransebeskrivelse, plantegninger, kjøkkentegninger m.v.

Prisen på begge boligene er kr. 4 490 000,- + omk. pr stk.

1 SOLGT

Ved kjøp av bolig i Hagekroken er det lave omkostninger da det kun betales dokumentavgift av tomteverdi.

Bestill prospekt via linken i annonsen eller kontakt megler for mer info!

Beliggenhet

Boligen har en suveren beliggenhet i det nyere boligfeltet Hagekleiva i Lyngdal. Med sin sentrale og samtidig landlige beliggenhet er Hagekleiva en fantastisk plass å bo for liten og stor med kort vei til Handelsparken senter, barneskole og idrettshall m.m. Like i utkanten av boligområdet ligger Rom gårdsbarnehage. Kort vei også til busstopp på Rom. Badeplass i bunnen av boligfeltet og flere flotte turområder. Kort vei ut på E-39.

Adkomst

Adkomst via Hagekroken. Felles innkjørsel for begge boliger.

Omkostninger

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
16 875,- (Dokumentavgift)

18 217,- (Omkostninger totalt)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har for salg to spennende boliger på en super tomt i populære Hagekleiva – svært sentralt beliggende i Lyngdal. På denne tomten oppføres en vertikaldelt tomannsbolig med to boliger som vil være topp moderne med gode romløsninger og fine uteområder.

Inneholder:

1.etg: Hovedinngang i bakkant med påfølgende gang. Her vil det bli 3 soverom, baderom og vaskerom. Utvendig bod og garasje. Baderommet og vaskerom får belegg på gulv og våtromsplater, fullt utstyrt. Gode soverom og gang med Alloc grand avenue gulv og gips vegger/tak.

2. etg. består av stue på ca 50 kvm med åpen løsning til kjøkken/spisestuedel. Fra stuen har man utgang til en stor terrasse på ca. 23 kvm. Terrassen har trapp ned. Begge boligene har gode solforhold og flott utsikt. Kjøkkeninnrening leveres fra Aubo/Strai med integrerte hvitevarer. Det blir godt med skap- og benkeplass- se vedlagt tegning og illustrasjon i prospektet! På gulv i stue/kjøkken blir det lagt Alloc grand avenue gulv og sparklet og malt gips. Master bedroom og baderom.

Alt i alt blir dette en flott bolig med en høy standard. Ekstra isolasjon mellom enehetene. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere leveransebeskrivelse, plantegninger, kjøkkentegninger m.v.

Prisen på begge boligene er kr. 4 490 000,- + omk. pr stk.

Ved kjøp av bolig i Hagekroken er det lave omkostninger da det kun betales dokumentavgift av tomteverdi. Konf. megler ved spm.

Bestill prospekt via linken i annonsen eller kontakt megler dersom du ønsker å se nærmere på disse spennende boligene!

Standard

Tomannsboligene blir bygget med høy standard og med et moderne uttrykk på overflater og innredninger.

Utvendig
Utvendige fasader kles i en kombinasjon av stående dobbelfalset kledning og liggende kledning. Alt utvendig treverk er grunnet og 1 toppstrøk. Balkonger leveres med en kombinasjon av glassrekkverk og tre rekkverk. Gulv på balkong vil være tett med fliser på ben. Trapp opp til veranda. Utvendig tak vil bli tekket med folie og beslag.

Vinduer og ytterdører
Vinduer fra Uldal i sort utførelse. Sorte detaljer. Lukkevinduer vil være av typen husmorvindu. Glassene vil være av typen 3 lag super energi m/argongass. Foringer utføres i gips og det blir uten lister. Ytterdører vil bli levert av typen Nordic door ytterdør. Bod dør av samme type vil bli levert tett. Dør vridere og låsskilt leveres i børstet stål.

Innvendige himlinger
Himlingene i boligene vil være i henhold til rom skjema. Isolasjon for å tilfredsstille brann og isolasjonskrav vil bli benyttet i henhold til beregninger. For å skjule tekniskes føringer, vil dette kunne medføre innboksinger som utføres i gips eller lignede. Ikke lister i tak.

Vegg
Innvendige vegger i boligene vil være i henhold til rom skjema. Isolasjon for å tilfredsstille brann og isolasjonskrav vil bli benyttet i henhold til beregninger. For å skjule tekniskes føringer, vil dette kunne medføre innboksinger som utføres i gips eller lignede.

Lister
Fotlister like som gulv på alle rom unntatt rom med sluk. Utforinger og gerikter leveres hvitmalte.

Gulv
Gulv i boligene vil være i henhold til rom skjema.

Innvendige dører.
Dører i boligene leveres som fabrikk malte hvite slette dører med tettelist og flat terskel.

Trapp.
Trapp leveres som rett trapp. Hvitmalte (svart) vanger, trinn i eik og nødvendig rekkverk.

Kjøkken
Kjøkken leveres fra Aubo/Strai. Se egne kjøkkentegninger. Hvitevarer medfølger..

Garderober
Det leveres ikke garderobe.

Rørlegger/bad/sanitær.
Det leveres 2 stk komplette bad. Utstyr levert og montert fra Modalsli rør lister.
Baderomsmøbler leveres og er av typen Linn Hilde 120 cm hvit innredning, med speil og lys. Wc fra Ifø. Vikingbad dusjhjørne. Rør legges skjult og vannledninger som rør i rør system. Det monteres 1 frostfri spylekran utvendig. Varmtvannstankene i boligene vil være på 200l, og monteres i vaskerom. Det monteres vannmåler. (Se utstyrsliste fra rørlegger)

Elektro
Strømtilførsel leveres fra eksisterende trafo i området. Komplett anlegg fra innstikk, med fordelingskap, automatsikringer og overbelastningsvern. I bolig rom monteres anlegg som skjult anlegg. Alt materiell i hvit utførelse. Antall punkter i henhold til vedlagte oversikt. Det leveres ringeklokke. Varmekabler under fliselagte (belegg) gulv. Belysning i henhold til vedlagte oversikt. Ingen varmeovner leveres. Det klargjøres for fiber/bredbånd (røropplegg ligger klart til hver bolig).

Oppvarming
Boligene leveres med varmekabler på fliselagte (belegg) gulv.

Ventilasjon.
Det monteres balansert ventilasjonsanlegg type SAVE VTR plassert på vaskerom. Avtrekk fra kjøkkenvifte føres ut i vegg.

Diverse utstyr
Brannvarslig leveres ihht gjeldende krav. Det leveres 1 stk brannslukningsapparat 6kg til hver leilighet.

Utenomhusarbeid
Tomten overleveres med ferdigplen og asfalt i tun.

Forbehold
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen, og rett til endringer som måtte være nødvendige
for gjennomføring av prosjektet.

Beskrivelse av tomt

Dette blir en felles tomt for begge boliger. Utvendig område fordelt iht seksjonering/utomhusplan. Tomten overleveres med ferdigplen og asfalt i tun.

Diverse

OM AREAL

170,5 kvm BRA

Arealer er hentet fra vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Vil kunne avvike noe ved evt senere oppmåling.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.:
Gang, 3 soverom, vaskerom/teknisk rom og bad.
2. etg.:
Stue/kjøkken, soverom, bad og gang.

TILVALG
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Tomannsboligen vil bli seksjonert i to seksjoner, 1 og 2, dvs hver bolig blir en del av sameie.
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge innen overtakelse

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.