Hagekleiva – Flott bolig i rekke m/garasje fra 2019 | Gjennomgående god & moderne standard | Gode sol- og utsiktsforhold

Hagekjeråsen 3F

328_5963a8c3-0e33-440c-96e9-ea9bc81f7233.jpg

Boligtype

Rekkehus

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 3 490 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Adresse

Hagekjeråsen 3F
4580 Lyngdal

Kontaktperson

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Type eiendom

Rekkehus

Byggeår

2019

Matrikkel

Gnr. 157 bnr. 79 snr. 6 i Lyngdal kommune

Oppdragsnummer

8-24-0051

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i ett etablert boligfelt i Hagekleiva. Kort vei til Handelsparken og trygg skolevei til Å barneskole. Gangavstand til Haihølen, som er en flott opparbeidet badeplass i bunnen av feltet.

Tomt

Eiet tomt på 1822 kvm.
Opparbeidet med asfaltert tun med biloppstillingsplasser, garasjer og et ellers bebygd areal.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 136 kvm , TBA: 47 kvm

Underetasje: BRA: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm, TBA: 31 kvm.
1.etasje: BRA: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm, TBA: 16 kvm

Parkering

God plass til parkering i egen integrert garasje med direkte inngang til bolig, samt på felles biloppstillingsplass.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse jfr. plannavn: detaljreguleringsplan for Hagejkleiva boligfelt , vedtatt 11.11.09

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, datert 04.10.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
Underetasje: Bod , Bad , Vaskerom , Soverom ,
Soverom 2, Garderobe. 53 kvm.
1. etasje: Stue/kjøkken , Toalettrom , Gang , Gang
2, Soverom , Garasje. 83 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Rekkehus i fra 2019 beliggende sentralt i et nyere boligområde. Boligen er god vedlikeholdt og har moderne og fine overflater.

Boligen er innholdsrik med 3 soverom, stue/kjøkken, bad, wc, vaskerom og egen bod i 1 etg og kjeller. Det er støpt plating i kjellernivå og terrasse ut i fra stue. Det er garasje innebygd i boligen med egen inngang innvendig.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.

For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Rekkehus – Byggeår: 2019

UTVENDIG
Taket er tekket betongtakstein med undertak av asfaltplater med duk. Tak over garasje og inngangsparti tekket med takpapp. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål fra byggeår. Nedløpsvann føres videre ned i dreneringsrør under bakken, videre ukjent. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning. Loftsrom med isolert tak med etablert utvendig lufting
Pvc vinduer med 3 lags glass.
Malt ytterdør med glass.
Pvc balkongdør fra stue og soverom i kjelleren.
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med glassrekkverk.
Støpt plating ut i fra soverom i kjelleren
Garasje med støpt gulv og plater på vegger og tak.
Aluminiums ledd port med portåpner.

INNVENDIG
Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat. Veggoverflater: Malte vegger Takoverflater: Malt slett takhimling Bad: Fliser på vegger og gulv, malt slett tak.
Vaskerom: Våtromsplater på vegger, vinylbelegg på gulv og malt slett tak Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje.
Etasjeskillere i tre mellom 1 etasje og kjeller. Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre og jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge
det foreligger ferdigattest på bygningen. Boligen har rom under terreng og kjelleren er innredet.
Det er utforende vegger av tre med plater.
Hulltaking er foretatt i utforet vegg i bod med ingen avvik registrert på befaringstidspungte. Boligen har hvitmalt tretrapp. Det er malte slette fyllingsdører som innvendige dører.

VÅTROM
Vaskerom :
Innredet med opplegg for vaskemaskin og
vaskekum
Vegger med våtromsplater med oppkant av
belegg langs gulv.
Tak med med slett malt overflate.
Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg under
sluk mansjetten som tettesjikt.
Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekks ventil
montert i tak.
Hulltaking utført i soverom bak vannskap.
Ikke påvist unormale fuktverdier på kontrollert
område. 7%

Bad:
Det er montert baderomsinnredning med nedfelt
vask, vegghengt toalett og dusjvegger.
Det er balansert ventilasjon og elektrisk
gulvvarme.
Det er fliser på gulv og vegger, malt slett tak
Det er flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.
Det er plastsluk og synlig membran under sluk
mansjetten som tettesjikt
Badet har vegghengt toalett, dusjvegger og
baderomsinnredning med nedfelt servant.
Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekks ventil
montert i tak.
Hulltaking utført i bod ved toalett.
Ikke påvist unormale fuktverdier på kontrollert
område. 8%

KJØKKEN
Laminat på gulv og malte slette vegger.
Innredning med slette fronter og laminerte
benkeplater.
Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp
og kjøleskap.
Det ble registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt
på kjøkkenet.
Ventilator med kullfilter, fungerte ok på
befaringstidspungte.

SPESIALROM
Toalettrom med fliser på gulvet og malte vegger
og tak.
Innredning med nedfelt vask og vegghengt toalet

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannskap med dreneringshull for lekkasje med
rør i rør montert på vaskerom.
Vannmåler og stoppekran montert i vannskap.
Avløpsrør av plast.
Synlige avløpsrør ble besiktiget på bad, kjøkken
og vaskerom.
Boligen har balansert ventilasjon montert i
garasjen.
Varmepumpe luft til luft plassert i stue og
soverom i kjelleren.
200 liters varmtvannstank plassert på
vaskerommet, rommet har sluk og fliser på
vegger og gulv som ivaretar lekkasjesikring.
Sikringsskap med automatsikringer og
kursfortegnelse plassert i gang
Brannslokningsapparat er montert i bod 1 etg.
Røkvarslere er plassert i takhimling i kjeller og 1
etg.

TOMTEFORHOLD
Takvann føres fra renner til nedløp og videre til
rørforbindelse under
bakken. Videre ukjent.
Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra
bolig.
Betong grunnmur mot gårdsplassen, støpt
ringmur med støpt dekke i kjeller og deler av 1
etg mot øst.
Terrenget forhold rundt boligen er flatt i to nivåer
med asfaltert gårdsplass og støpt plating i fra
kjellernivået.
Vann og avløps rør i pvc fra byggeår.
Grunnen er lukket. Røropplegg er fra byggeår.
Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft plassert i stue og soverom i kjelleren, 200 liters varmtvannstank, og ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 9 459,04,- i året per 2023. Kommunale avgifter inkluderer avløp på kr. 3 226,25,-, reovasjon på kr. 3 634,92,- og vann på kr. 2 597,87,-.
Dette beløpet varierer etter forbruk.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

Bestemmelse om veg
29.05.2009
rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:156 Bnr:159
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4225-157/79
Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg
03.03.2011
rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:157 Bnr:2
Overført fra: 4225-157/79
Gjelder denne registerenheten med flere

Best. om vann/kloakkledn.
21.06.2012
Rettighetshaver:LYNGDAL KOMMUNE
Org.nr: 922421498
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om murer, hekker og annen beplantning.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4225-157/79
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg
16.03.2015
rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:157 Bnr:2
Overført fra: 4225-157/79
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg
09.10.2015
rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:157 Bnr:67
Overført fra: 4225-157/79
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
12.04.2016
Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Rett til oppsetting av nettstasjon.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 4225-157/79
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg
08.03.2017
rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:157 Bnr:49
rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:157 Bnr:52
Overført fra: 4225-157/79
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg
21.04.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:156 Bnr:244
rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:156 Bnr:247
Overført fra: 4225-157/79
Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering
11.11.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/7

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 26.09.2019.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 581 882,-.
Som sekundærbolig: Kr: 2 211 151,-.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 400 pr. år

Dette dekker: brøyting.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Adresse

Hagekjeråsen 3F - 4580

Lyngdal, Norge