Hagelia/Åmodt – Innholdsrik enebolig med flott garasje og stor opparbeidet tomt

Kort om eiendommen

Vi har for salg en innholdsrik og velstelt eiendom for salg i Hagelia som er en blindgate i et veletablert boligfelt. Holder en gjennomgående standard hvor man kan flytte rett inn! Nytt vaskerom og toalettrom i 2015 samt nytt bad/wc og walk-in closet i 2016. Boligen strekker seg over flere nivåer og alle innvendige overflater er i lyse og moderne farger.
Inneholder: entre/ gang, toalettrom, stue m/utgang til veranda, kjøkken, loftstue, bad/ wc med badekar/dusj, gang, 3 soverom, walk in closet og stort praktisk vaskerom m/innredning.
Medfølger en stor garasje m/bod/ verksted.

Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og stor hage. Her er gode solforhold og gåavstand til Liknes sentrum med alle fasiliteter samt Tyssen som har butikker og treningsstudio.

Beliggenhet

Hagelia er en blindgate i et veletablert boligfelt, og like bortenfor eiendommen er det opparbeidet en flott lekeplass. Foran eiendommen er det et stort friområde. Herfra er det kort avstand til Åmot næringspark med forretninger og treningssenter. Ellers er det ca. 2 km til Liknes sentrum med alle fasiliteter. Eiendommen har godt med sol gjennom hele dagen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))

97 890,- (Omkostninger totalt)

3 247 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Boligen strekker seg over flere nivåer, og inneholder: entre/ gang med god plass til yttertøy. Toalettrom. Stor fin stue med utgang til veranda. Kjøkken med spiseplass. Loftstue med flere muligheter. Videre så er det et lekkert bad/ wc med badekar/ dusj. Gang med utgang. 3 soverom med ulik størrelse. Walk in closet og stort praktisk vaskerom med innredning.

Det medfølger en stor garasje med flislagt gulv og stor bod/ verksted.

Standard

Eiendommen holder gjennomgående god standard, og er oppgradert innvendig i seinere tid. Nytt praktisk vaskerom og toalettrom i 2015. Nytt walk in closet og nyrenovert bad/ wc i 2016. Ellers er alt av røropplegg skiftet, og det elektriske er oppgradert med nytt sikringsskap. Det ble lagt ny drenering i 2001/ 02.

Mellometg.:

Entre/ gang: Malt panel i tak, malte vegger og brystningspanel. Flislagt gulv. I entreen er det et avlukke for oppbevaring av klær.

Trappegang: Malt panel i tak, malte vegger og brystningspanel. Teppe på gulv og i trappa.

Toalettrom: MDF- plater i tak, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Praktisk toalettrom med vegghengt wc og vask. Toalettrommet er oppusset i 2015.

Hovedetg.:

Stue:Takess, malt tapet på vegger og teppe på gulv. Lys og luftig stue. Her er god plass til sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til stor veranda.

Kjøkken: Malt panel i tak med dragere, tapet på vegger og belegg på gulv. Praktisk kjøkken med innredning i heltre og plass til spisebord

Loftsetg.:

Trappegang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet.

Loftstue: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Koselig loftstue med flere bruksmuligheter.

Nederste etg.:

Gang: Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulvet. I enden av gangen er det utgang til uteområde.

Bad/ wc: MDF- plater med downlights i tak, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Flott bad fra 2016 som inneholder badekar med dusj, servant og vegghengt wc.

Soverom 1: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stort hovedsoverom med utgang til uteområde.

Soverom 2: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Romslig soverom.

Soverom 3: Malt tak, MDF- plater og skifer på vegger og laminat på gulv. Romslig soverom.

Walk in closet/ garderoberom: Malt tak med downlights, malte vegger og teppe på gulv. Flott garderoberom med gode løsninger.

Kjeller:

Vaskerom: MDF- plater med downlights i tak, MDF- plater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Flott vaskerom fra 2015 med masse benk- og skapplass.

Garasje: Bygning antatt oppført i 1986, bestående av innredet 1. etg. Det kan nevnes at garasjen har flislagt gulv med varmekabler, innfelt høyttaleranlegg, samt nyere garasjeport. Utvendig fremstår garasje som opprinnelig bygget, med normal slitasje på bygningsdeler.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
Utvendig > Snøfangere
Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft – 2
Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist råteskade i del av takkonstruksjon (sperr og drager) på utside av veggliv i gavlvegg. Løsningen er uheldig, da fukt kan trekke videre inn i veggkonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist råteskade i del av takkonstruksjon (sperr og drager) på utside av veggliv i gavlvegg. Løsningen er uheldig, da fukt kan trekke videre inn i veggkonstruksjon.

Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

Innvendig > Innvendige trapper – 2
Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk/returrekke i topp av loftstrapp.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Det er montert en ventil i grunnmur, men denne er sperret av et garderobeskap slik at ventildeksel ikke kan åpnes.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: Det er enkelte knekte taksten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist knekt kantstein over vindski.
Konsekvens/tiltak: Knekte takstein må skiftes. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Lokal utbedring må utføres.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er innvendige tegn til utett beslag rundt pipegjennomføring. Pipebeslag over tak har noe rust og avflassing. Det er tegn til utettheter i takrenneskjøter. Det er stedvis registrert råteskade i pannebord bak takrenne.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Påviste skader må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Musebånd/lusing må etableres.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er påvist andre avvik: Det er ingen tilgang til knekott bak loft på hovedtak.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages tilkomst til knekott på loft.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige vindussprosser har malingslitasje. Dels uferdig innpussing av vindu i grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik: Terskel ved inngangsdør i underetg. er dels montert lavere enn ferdig utvendig terreng. Balkongdør på soverom i underetg. har svertesopp innvendig på dørblad. Balkongdør i stue har noe slitasje utvendig.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Malingflasset rekkverk og terrassebord. Det er noe luns/svikt i ytre del av veranda utenfor stue.
Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Det ble registrert høye fuktvariasjoner på gulv rundt sluk i vindfang (tidligere vaskerom). Det er registrert bom/limslipp under gulvflis i vindfang, og her dels utvasket fuge mellom gulvfliser (inntil ytterdør). Det ble registrert skade på himling inntil pipe i loftsgang (for øvrig ingen unaturlig høye fuktvariasjoner på himling ved befaring), i tillegg til rennemerker langs pipestamme. Det er mindre overflatesår/-merker på pipe i loftsgang, etter fjerning av tidligere produkt utenpå pipen (dette er kun av estetisk betydning, og har ikke betydning for pipens funksjon).
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe gulvknirk (stue og kjøkken).
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er påvist andre avvik: Skyvedør til garderoberom i underetg. har skrapemerker etter spiker gjennom vegg, som tar i dørblad.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert sokkellist i bunn av veggplater iht. monteringsanvisning. Det er kun fuget mot sokkelflis, hvor utførelse dels er mangelfull.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Oppkant ved dørterskel bør ytterligere tettes/forsegles, for å begrense risiko for skade ved en evt. utilsiktet vannutstrømming fra utstyr/installasjoner.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det kunne ikke registreres membran mellom sluk og klemring i sluket.
Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik: Det er sprekk i deksel foran avtrekksvifte.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist andre avvik: Det er ikke gulvsluk i rommet. Det ble registrert noe høye fuktvariasjoner på gulvoverflate i vaskerom.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert gulvsluk i rommet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.
Det er påvist andre avvik: Benkeplate har svelleskade ved skjøt inntil kjøkkenvask.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er basert på alder på ventilator/anlegg.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik: Utilstrekkelig tetting av hull i grunnmur under vindu i garderoberom. Det er i dette området også små svinnsprekker i murpuss, men disse sprekker synes å være av ubetydelig art.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er meget pent opparbeidet. Her er asfaltert gårdsrom med god plass til parkering, samt stor plen som er avgrenset med hekk og gjerde. På tomten er det en usjenert platting ved garasjen og ved den nederste etasjen i boligen.

Diverse

Foreligger godkjent tiltak om påbygg / utvidelse av bolig iht tegninger som vedlagt.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler.

Byggemåte / Konstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning.
Taktekkingen er av betongtakstein.

Parkering

I garasje samt egen gårdsplass.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.