Hamran – Stor og flott enebolig på veldig fin tomt! Dobbel garasje.

Vinkelveien 20

Se annonse

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 3 900 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Kontakt

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Eiendommen ligger på en høyde innerst i Vinkelveien i Hamran.
Vinkelveien er en blindgate, så her er lite trafikk.
Boligen litt for seg selv og har en flott utsikt og gode solforhold gjennom hele dagen.
Her er kort avstand til balløkke og lekeplass. Gangavstand til sentrum, skole, badeland, strand og småbåthavn.

Adkomst

Fra Alleen sentrum, følg Agnefestveien til du får Rosfjordveien på høyre side. Ta inn her og fortsett til rundkjøringen og ta av i 3 avkjørsel. Fortsett til du ankommer Tverrveien på høyre side og ta inn her. Følg denne til Vinkelveien og ta inn til venstre. Følg Vinkelveien til enden, og ta så opp til høyre. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))

114 542,- (Omkostninger totalt)

4 014 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har for salg en stor og veldig innholdsrik enebolig i Hamran. Boligen ligger fint til innerst i Vinkelveien. Beliggenheten er veldig flott med gode solforhold på en høyde, lite innsyn samtidig som det er kort vei til det meste.
Boligen går over tre plan og er renovert mye de siste årene.
Hovedetasjen består av dobbel garasje i tilknytning til boligen med direkte adkomst til vaskerommet. Praktisk fint inngangsparti med fin garderobe løsning. Spennende gjestebad i tilknytning til inngangspartiet. Praktisk vaskerom som utslagsvask og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Stort lekkert HTH-kjøkken som er nytt fra 2020. Kjøkkenet har godt med benke og skapplass samt fin spiseplass. Stor flott hovedstue med god plass til flere sittegrupper. Her kan du ha langbord. Fint kontor/tv-stue. Det er utgang til fin terrasse og spennende hage.
Det ble renovert i stue og kjøkken i 2019/2020 med alle nye overflater samt satt inn ny varmepumpe og vedovn.
Andre etasje består av to store soverom samt stor stue. Utgang til overbygget terrasse med fin utsikt.
Underetasjen er innholdsrik og har fem soverom i forskjellig størrelse. Stor gang med lagringsplass. Det er også ett veldig stort bad/wc med badstue. Badet kan enkelt deles i to bad og har behov for renovering. Fra to av rommene er det utgang til stor terrasse.

Hagen er spennende med både opparbeidede områder og også fin naturtomt.
Flere sittegrupper, asfaltert innkjørsel, grønnsakshage m.m.
Velkommen til en flott eiendom

Standard

Stor enebolig som er påkostet med nytt kjøkken i 2020, flere vinduer er skiftet og nytt opparbeidet uteområde på deler av eiendommen.
Boligen er fra ?? og er godt vedlikeholdt.

Boligen går over 3 plan og inneholder:
Entre/ gang:
Takess, malte vegger og terracotta fliser på gulv.
Stor entre/ gang med god plass for yttertøy. Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer.

Bad/ wc:
Malt tak, malte vegger og flislagt gulv.
Badet inneholder dusjkabinett, vask og toalett.

Garderoberom:
Malt tak, malte vegger og parkett.
Praktisk garderoberom i tilknytning til entreen.

Stue:
Malt tak med downlights, malte vegger og enstavs- parkettgulv.
Stor og flott stue med utsikt. Her er vedvon, varmepumpe og to utgangsdører til terrassen. Her er god plass til flere sittegrupper m.m.

Bibliotek:
Malt tak, malte vegger og enstavs- parketgulv.
Biblioteket ligger i enden av stuen og kan fint brukes til tv- stue m.m. om man ønsker.

Kjøkken:
Malt tak med downlights, malte vegger og enstavs- parkettgulv.
Stort kjøkken som ble renovert med ny HTH kjøkkeninnredning. Her er integrert komfyr og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det god plass til spisebord hvor man har flott utsikt.

Vaskerom:
MDF- panel i tak, våtromsplater på vegger og belegg på gulvet.
Praktisk vaskerom med innredning. Her er direkte adkomst til garasje.

Garasje:
Malte plater i tak, malte plater på vegger og murgulv.
Dobbelgarasje med god takhøyde.

Loft:
Loftstue:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulv.
Stor loftstue med utsikt og utgang til balkong.

Soverom 1:
Panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet.
Stort soverom.

Soverom 2:
Panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet.
Stort soverom.

Underetg.:
Gang:
Malt tak, malte vegger og parkettgulv.
Stor gang med varmepumpe.

Soverom 3:
Takess, malte vegger og parkett.
Stort soverom.

Soverom 4:
Malt tak, malte vegger og parkett.
Soverommet har god størrelse med utgangsdør til terrasse.

Bad/ wc med badstu:
Malt tak, malt panel og malte baderomsplater. Flislagt gulv.
Stort, innholdsrikt bad med badekar 2 servanter og toalett. Her er i tillegg et garderoberom, badstu og en dusj i enden av rommet. Fra badet er det dør til hovedsoverommet.

Soverom 5:
Malt tak, malte panelplater på vegger og parkett på gulvet.
Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgangsdør til terrasse.

Soverom 6:
Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom/ arbeidsrom.

Soverom 7:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

I enden av garasjen er det en utvendig bod.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Overflater gulv på vaskerom:
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Overflater vegger og himling på bad:
Det er avvik:
Overflater er slitte og ingen fagmessig fliselegging
på vegger.
Tiltak
Tiltak:
Vegger står foran full oppgradering.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000.

Overflater gulv på bad:
Det er påvist sprekker i fliser.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Er mest sannsynlig en sluk under badekar som er
blitt bygget inne. Høy oppkant ved dusjnisje som
gjør at vann ikke kan nå sluk i fra restrende del av
rommet.
Tiltak
Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Tiltak
Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Taktekking:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen.
Tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Tiltak
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Ellers må det beregnes en del vedlikehold med enkelte utskiftninger på
noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Vinduer – 2:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt
på grunn av normal slitasje og elde.

Utvendig > Dører – 2:
Det er avvik:
Døren har fått en god del slitasje/skader på utvendig
brystning.
Tiltak
Tiltak:
Gjennværende brukstid ansees som noe begrenset.

Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Noe skjevheter/retnings avvik ble registrert. Dekke er
slitt og har sprukket en del opp.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Tiltak:
En del vedslikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt
på grunn av slitasje og elde.

Utvendige trapper – 2:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter.
Det er avvik:
Selve trappen har fått en god del slitasje

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Overflater gulv på bad:
Det er avvik:
Fliselegging er ikke fagmessig utført.
Tiltak
Tiltak:
Fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Tiltak
Andre tiltak:
Må skiftes. Se punkt overflater gulv.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift.
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
varmtvannstank.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
Lokal utbedring må utføres

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Takkonstruksjon/Loft:
Undertaket er misfarget.
Gjelder på enkelte sutakplater.
Vurdering av avvik:
Undertaket er misfarget.
Gjelder på enkelte sutakplater.
Følg med på tilstand. Skulle det bli mer misfarging må tiltak vurderes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er avvik:
En del skjeve gulv på loftet og noe ujevn gulvstøp i
underetasjen som merkes med bevegelse på
overliggende flytende gulv.
Tiltak
Tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
Tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendige trapper:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør

Varmesentral – 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på
varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer
i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer
i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet.
Her er asfaltert innkjørsel og gårdsrom. Like ved inngangspartiet er det en ny terrasse hvor man har kveldssol. På den ene siden er tomten opparbeidet på nytt med ny steinsatt mur og trapp, med både rullesteiner og plen. En del av tomten har en flott utsikt innover mot Allen, og her er det naturtomt. Ellers har boligen terrasser og en balkong.

Diverse

Det er skiftet noen vinduer de siste årene.
Hele boligen ble malt utvendig i 2021.
Det ble renovert nytt tak, vegger og gulv i stue og kjøkken 2019/2020.
Det ble også satt inn ny vedovn og varmepumpe i 2020.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmepumpe i underetasjen.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning av
type dobbelfals.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen eiendom og i dobbel garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.03.1980

Adgang til utleie

Det er ingen utleiedel i boligen.