Hamran – Stort enderekkehus med godkjent utleiedel. Flott endetomt.

Kort om eiendommen

Vi har for salg ett meget innholdsrikt enderekkehus i Hamran.

Eiendommen ligger på enden så det er gode solforhold og god størrelse på tomten.
Boligen går over to plan. Det ble i 1997 søkt og godkjent tilbygg som gir en godkjent utleiedel i 1 etg. og ett mye større kjøkken til hoveddelen i 2 etg.

Første etasje er todelt. Utleiedelen inneholder entrè, stue, kjøkken, bad og soverom. Hoveddelen inneholder i første etasje entrè med påfølgende hàll. Tre store soverom. Stort flislagt bad/wc med dobbel servant.
Andre etasje inneholder stort flott Hamran kjøkken med veldig god spiseplass. Stor fin stue. Soverom med flere bruksmuligheter.

Det er stor nyere terrasse ut i fra 2 etg.
Det er i noen rom behov for renovering, men her kan en fint flytte rett inn og ta litt etter hvert.
Velkommen

Beliggenhet

Eiendommen ligger helt i begynnelsen av Vinkelveien som er en del av populære Hamran boligfelt. Herfra er det kort avstand til sentrum med butikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Adkomst

Fra Alleen sentrum, følg Agnefestveien til du får Rosfjordveien på høyre side. Ta inn her og fortsett til rundkjøringen og ta av i 3 avkjørsel. Fortsett til du ankommer Tverrveien på høyre side og ta inn her. Følg denne til Vinkelveien og ta inn til venstre, eiendommen ligger rett i krysser. Se skilting fra Aktiv Eiendomsm

Omkostninger

2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))

88 292,- (Omkostninger totalt)

2 938 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har for salg ett meget innholdsrikt enderekkehus i Hamran.
Eiendommen ligger i begynnelsen av Vinkelveien og har sentral og fin beliggenhet.
Eiendommen ligger på enden så det er gode solforhold og god størrelse på tomten.
Boligen går over to plan. Det ble i 1997 søkt og godkjent tilbygg som gir en godkjent utleiedel i 1 etg. og ett mye større kjøkken til hoveddelen i 2 etg.

Første etasje er todelt. Utleiedelen inneholder entrè, stue, kjøkken, bad og soverom. Hoveddelen inneholder i første etasje entrè med påfølgende hàll. Tre store soverom. Stort flislagt bad/wc med dobbel servant.
Andre etasje inneholder stort flott Hamran kjøkken med veldig god spiseplass. Stor fin stue. Soverom med flere bruksmuligheter.

Det er stor nyere terrasse ut i fra 2 etg.
Fin stor hage.

Det er i noen rom behov for noe renovering, men her kan en fint flytte rett inn og ta litt etter hvert.
Velkommen!

Standard

Boligen ligger i enden av boligrekka.
første etasje:
Hybel:
Gang:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet.
Hybelen har egen inngang, og her i gangen er sikringsskapet plassert.

Bad/wc:
Malte plater i taket, malte vegger, fliser på gulvet.

Stue:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet.
Romslig stue.

Kjøkken:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet.

Soverom 1:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Hoveddel:
Vindfang/hàll:
Malt panel i taket, vegger har MDF plater og malt panel, fliser med varmekabler. Sikringsskap med automatsikringer.

Bad/ vaskerom:
Panel i tak, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Badet inneholder dobbel servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Stort fint bad som ble renovert ca. 2006.

Soverom 1:
Malte plater i taket, MDF panel på vegger, laminat på gulvet. Stort soverom. Dette rommet er bod på tegninger og ikke omsøkt.

Soverom 2:
Malte plater i taket, MDF panel på vegger, laminat på gulvet. Stort soverom. To integrerte skap.

Soverom 3:
Malt tak, MDF panel på vegger, laminat på gulvet. Stort soverom. Mye garderobeskap.

Andre etasje:
Stue:
Malte plater i taket, tapet på vegger, parkett på gulvet. Stor fin stue med peis og varmepumpe. Utgang til stor terrasse. Plass til både sofagruppe og spisestuedel.

Kjøkken med veldig god spiseplass:
Malt panel i tak, MDF panel på vegger, parkettgulv.
Flott kjøkken fra Hamran med integrerte hvitevarer samt kjølehjørne. Kjøkkeninnredningen har meget god med benke og skapplass. Rommet er også stort til en god spiseplass. Utgang til terrasse.

Soverom 4:
Malt panel i taket, MDF panel på vegger, teppe på gulvet. Behov for noe oppussing. Det ligger rør klar hvis en vil bygge rommet om til ett toalett/bad. Trapp opp til loft med lagringsplass.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke
må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av
fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer.

Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
En god del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe
sikt på grunn av slitasje og elde.

Dører – 2:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Balkongdøren er slitt/skadet utvendig.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Gjennværende brukstid på balkongdøren ansees som noe begrenset.

Overflater vegger og himling på
bad/ vaskerom (utleiedel):
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
Har også åpnet seg i ene skjøten.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater.

Overflater gulv på bad/ vaskerom (utleiedel):
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Sluk, membran og tettesjikt på
bad/ vaskerom (utleiedel)
Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Gjelder på de mest værutsatte steder at kledningen
er noe soltøket og værslitt.
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Gjelder på de mest værutsatte steder at kledningen er noe soltøket og
værslitt.
Normalt vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe
sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra
alder på dagens tekking.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er avvik:
Noen mindre skjevheter i andre etasje ble registrert
og det er noe ujevn gulvstøp i første etasje.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Rommene fungerer greit med disse avvik.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt på
bad/ vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskapene er plassert i vindfang og har
automatsikringer medmerkede kurser. Deler av
anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare
synlige skader/feil.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er opparbeidet med stor, flat hage og en asfaltert innkjørsel.
Eiendommen ligger på en hjørnetomt.

Diverse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Boder i første etasje er nå tatt i bruk som et P-ROM. Bad og vaskerom er slått i sammen til et rom. Kjøper har selv ansvaret for å få godkjent bruksendringene.

Terrassene er nye for ca. 5 år siden.

Oppvarming

Det er varmepumpe og peis.
Begge bad/ wc har varmekabler på gulvet.
I følge eier er det satt inn stålrør i pipe.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning av
under og påbord og liggende vestlandskledning i gavlvegger.

Parkering

Det medfølger en enkel, eldre garasje i enden av en garasjerekke.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1976

Adgang til utleie

Det foreligger godkjenning for hybel datert 29.05.1997

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.