Hamrebakkene – Halvpart av tomannsbolig på ett plan. Betydelig renovert!

Kort om eiendommen

Vi har en halvpart av tomannsbolig for salg i Hamrebakkene. Bygningen ble oppført i 1977, men ble ombygd fra fryselager til tomannsbolig i 2002. Da ble bygningen totalrenovert med kledning, vinduer, dører og tak. samt alt innvendig. Leiligheten gjennomgikk en oppussing i 2024 med ny baderomsinnredning, varmepumpe og ny overflatebehandling i alle rom. Leiligheten har i dag fått et moderne preg. Her er i tillegg pipe så man kan sette inn vedovn om ønskelig.
Leiligheten har alt på ett plan med stue/ kjøkken, gang, bad/ vaskerom og ett soverom. Det er en bod like ved inngangsdøra. Fra stuen er det utgang til veranda.
På eiendommen er det god plass til parkering, og det er bussholdeplass like ved.
Dette er en rimelig og lettstelt leilighet uten oppussingsbehov.

Velkommen til visning

Beliggenhet

Leiligheten ligger på bakkeplan med enkel adkomst.
Hamrebakkene er et veletablert boligfelt med eneboliger og småhusbebyggelse. Like ved leiligheten er det bussholdeplass.

Adkomst

Kjør Austerdalsvegen til rundkjøringen ( ved det gamle bakeriet). Ta til venstre inn her, for så og ta til venstre inn på Myrvegen.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

1 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,00))

51 640,- (Omkostninger totalt)

1 351 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Etter avtale med megler!

Innhold

Vi har en halvpart av tomannsbolig for salg i Hamrebakkene. Bygningen ble oppført i 1977, men ble ombygd fra fryselager til tomannsbolig i 2002. Da ble bygningen totalrenovert med kledning, vinduer, dører og tak. samt alt innvendig. Leiligheten gjennomgikk en oppussing i 2024 med ny baderomsinnredning, varmepumpe og ny overflatebehandling i alle rom. Leiligheten har i dag fått et moderne preg og fremstår som tiltalende. Her er i tillegg pipe så man kan sette inn vedovn om ønskelig.
Leiligheten har alt på ett plan med romslig stue som har åpen løsning til kjøkken. På kjøkkenet er det plass til spisebord. Entre/ gang med god plass for yttertøy. Stort bad/ vaskerom med ny servant, toalett og dusjkabinett. Soverommet er stort og har masse garderobeplass. Det er en bod like ved inngangsdøra, og fra stuen er det utgang til veranda.
På eiendommen er det god plass til parkering, og det er bussholdeplass like ved. Begge leilighetene har hver sin innkjørsel, og er adskilt.
Hamrebakkene er et veletablert boligfelt med spennende turmuligheter og flotte friluftsområder like i nærheten. Det er ca. 3 km til Liknes sentrum med alle fasiliteter.
Dette er en rimelig og lettstelt leilighet uten oppussingsbehov, som er perfekt for en førstegangskjøper, eller pendlerleilighet.

Velkommen til visning.

Standard

Bygningen ble totalrenovert i 2001 med ny kledning, tak, vinduer mm. Leiligheten er gjennomgått i 2024 og har blant annet fått ny baderomsinnredningholder og ny varmepumpe. Alle innvendige overflater har fått ny overflatebehandling. Her er gjennomgående god standard, hvor man kan flytte rett inn.

Entre/ gang:
MDF plater i tak, malte veggplater og teppe på gulvet.
Stor gang med god plass for yttertøy. Her er sikringsskapet plassert.

Bad/ wc:
MDF- panel i tak, malte baderomsplater på vegger og malt belegg på gulvet.
Stort bad som inneholder dusjkabinett, wc og servant.

Soverom:
MDF- panel i tak, malte veggplater og teppe på gulvet.
Stort soverom med masse garderobeplass.

Stue:
MDF- panel i tak, malte veggplater og teppe på gulvet.
Stuen har god størrelas med utgang til vveranda. Her er satt inn ny varmepumpe, og det er pipe i bygget så man kan sette inn vedovn om man ønsker.

Kjøkken:
MDF- panel i tak, malte veggplater og belegg på gulvet.
Stor kjøkkendel med plass til spisebord. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Like ved inngangsdøra er det en bod med god lagringsplass.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Kledningen ligger nær bakkenivå i bakkant av boligen og dermed fare for
oppsug av fuktighet.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og
bordkledning.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Er en del misfarging på undertaket av bord, som ikke er helt uvanlig med
denne type taktekking når det kan danne seg noe rim/kondens til tider
på undersiden av bordene.
Gavlveggen er ikke vindtettet på kaldtloftet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Følg med på utvikling og vurder nytt undertak når taktekkingen en gang
skal fornyes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige dører – 2:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Utvendig plate på hoveddøren har svellet i nedre del. Boddør har fått
noe råteskader på utvendig panel.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Noe vedlikehold/oppgraderinger må beregnes. Gjennværende brukstid
på boddør ansees som noe begrenset.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sluk, membran og tettesjikt på bad/ vaskerom:
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Sluk under dusjkabinett er noe vanskelig tilgjengelig for rengjøring og
vurdering.
Konsekvens/tiltak
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for
når dette er nødvendig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til
sluk eller annen kompenserende løsning.
Ingen synlig avrenning i fra fordelerskapet. Selve fordelerskapet ble ikke
nærmere vurdert, da jeg ikke fikk åpnet dette.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Noen mindre sprekker i murpussen mellom lecablokker under veranda.
Deler av ringmur på enden er ikke pusset.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Følg med om det fremdeles er noen bevegelser i disse sprekker. Skulle
det være det må tiltak vurderes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Tomten er i hovedsak gruslagt med god plass til parkering.
Fra leiligheten er det utgang til veranda.
Det er målebrev på eiendommen.

Diverse

Bygningen har tidligere vært etfryseri/ lagerbygning, og ble ombygd til en tomannsbolig i 2002.

Oppvarming

Varmepumpe i stue.
Det er pipe i bygningen, så det er mulighet for å sette inn en vedovn.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av
type dobbelfals. Stående bordkledning i gavlveggen.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.