Hamrebakkene – Meget pen renovert enebolig som ble påbygd i 2017.

Kort om eiendommen

Vi har en særdeles flott enebolig for salg i Hamrebakkene. Boligen er fra 1980 og er blitt utvidet med dobbel garasje i 2014 og påbygd i 2017. Hovedetasjen ble renovert med nytt kjøkken og stue, og underetasjen fikk nytt inngangsparti og ekstra soverom. Boligen holder i dag en høy standard der røropplegg og el- anlegg er oppgradert, kledning og vinduer er skiftet og ny overflatebehandling i de fleste rom.
Hoved: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/ wc og 2 soverom.
Under:etg.: Entre/ gang, 2 soverom, kjellerstue, vaskerom og toalettrom.
Eiendommen er gjennomført med asfaltert gårdsrom og hage. Spennende tomt som ligger i en helning med utsikt og solforhold. Medfølger dobbel garasje og et fint grøntområde nede ved snuplassen.
Her er gjernnomgående høy standard på bolig og tomt.
Velkommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger innerst i en rolig blindgate. Her er det ingen gjennomgangstrafikk og meget barnevennlig.
Boligen ligger litt på en høyde og har både gode solforhold og flott utsikt.
Hamrebakkene er et veletablert boligfelt med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder. Åmotsmarka barnehage ligger også i nærheten.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, ta inn på Austerdalsvegen 816 og følg denne til du får Hamrevegen på venstre side. Ta inn på Hamrevegen og følg denne til du får Granlunden på venstre side. Ta inn på Granlunden og kjør til snuplassen. Eiendommen ligger på høyre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling

Omkostninger

3 325 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
83 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 325 000,00))

102 265,- (Omkostninger totalt)

3 427 265,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en særdeles flott enebolig for salg i Hamrebakkene. Boligen er fra 1980 og er blitt utvidet med dobbel garasje i 2014 og påbygd i 2017. Hovedetasjen ble renovert med nytt kjøkken og stue, og underetasjen fikk nytt inngangsparti og ekstra soverom. Boligen holder i dag en høy standard der røropplegg og el- anlegg er oppgradert, kledning og vinduer er skiftet og ny overflatebehandling i de fleste rom.
Det er tatt mange smarte valg på planløsningen som har gitt store luftige rom.

Hovedetasjen inneholder: Stor stue med vedovn og utgang til altan på 140 kvm. Prakrtisk kjøkken med integrerte hvitevarer og åpen løsning til stue. Mellom stue og kjøkken er det plass til langbord. Gang med varmepumpe. Vindfang med utgangsdør til hage. 2 soverom og bad/ wc fra 2013.
Underetasjen har et stort inngangsparti og en gang til garasjen med skyvedørsgarderober. Toaslettrom. 2 soverm med god størrelse. Stor kjellerstue og vaskerom/ grovinngang.

Hele eiendommen er gjennomført og nydelig opparbeidet. Det er asfaltert gårdsrom og hage med beplantning. På baksiden er det en helning med grønnsakshage og et fint fjellparti med "andedam"

Boligen ligger i enden av Granlunden som er en blindgate og grenser til et friområde. Til eiendommen er det også en liten teig nede ved snuplassen som medfølger. Her er det laget en liten park med benker og har en flott utsikt.

Dette er en svært forseggjort eiendom med gjennomgående høy standard.
Velkommen.

Standard

Boligen er svært godt vedlikeholdt og holder høy standard.
I 2014 ble garasjen utvidet til dobbel garasje. I 2017 ble boligen påbygd med nytt inngangspart og utvidet hovedetasje. Det ble satt inn nytt kjøkken, oppgradert el. og røropplegg. Innvendig ble de fleste overflater fornyet, og endret romløsninger. Det er skiftet kledning på 2 sider samt skiftet flere vinduer og dører.

Boligen går over 2 plan og inneholder:
Underetasje:
Gang/ hall:
MDF- panel itak med downlights, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Nytt stort inngangsparti med god plass. Her er trapp til hovedetasje, samt nytt sikringsskap.

Toalettrom:
Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og flislagt gulv.

Vaskerom/ grovinngang:
MDF- panel i tak, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet.
Vaskerommet innehoder utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 1:
Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Stort soverom med skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
MDF- panel i tak med downlights, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Stort soverom.

Kjellerstue:
Malt panel i tak, MDF_ plater på vegger og laminat på gulvet.
Stor kjellerstue med store vindusflater som gir godt med lys.

Gang/ garderoberom:
MDF- panel i tak, MDF_ plater på vegger og laminat på gulvet.
Stor gang med direkte adkomst til garasjen. Langs veggene er det skyvedørsgarderober på begge sider som har rikelig med plass for yttertøy m.m.

Hovedetasje:
Gang:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Her er det plassert en varmepumpe som fordeler varme til begge etasjer.

Soverom 3:
Takess, tapet på vegger og lminat på gulvet.
Lite soverom/ kontor med adkomst til loft.

Soverom 4:
Malt panel i tak med downlights, tapet på vegger og malt furugulv.
Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til altan.

Bad/ wc:
MDF- panel i tak med downlights, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulvet.
Badet ble renovert i 2013 og inneholder dusjkabinett, servant og toalett.

Vindfang:
Takess, malte vegger og laminat på gulvet.
Liten gang med utgang til baksiden av boligen.

Stue:
MDF- panel i tak med downlights, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Stor stue med vedovn og utgang til altan. Stuen er svært lys og luftig med store vindusflater og har en fin utsikt.

Kjøkken:
MDF- panel i tak med downlights, tapet på vegger og fliser mellom benk og overskap. Laminat på gulvet.
Praktisk kjøkken med innredning fra Aubo. Her er godt med skuffer, skap og benkeplass og det er integrerte hvitevarer som følger med. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og her er god plass til langbord.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Har vært en lekkasje til tider over tilbygget garasje. Se også egenerklæring til eier

Forhold som har fått TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Vinduer – 2
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig. > Utvendige trapper – 2
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eier opplyser at det til tider kan komme inn noe fuktighet i mellom
dekke og betongblokker ved tilbygget garasje. Det var tørt i dette
område på befaringen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til
noe fuktighet er blitt utbedret. Overvåk tilstanden og gjør eventuelle
tiltak utvendig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Mangler bunnlist i silikon og noe bevegelser i ytterhjørner som tyder på
mangel/lite silikon.
Fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer – 2
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
forskriftskrav.
Anbefaler mindre åpninger med tanke på sikkerhet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er særdeles pent opparbeidet. Innkjørselen er asfaltert og det er belegningsstein frem til inngangspartiet. Foran boligen er det hage med en flott platting. Tomten har flere nivåer og på baksiden er det laget en grønnsakshage i 2020 med sitteplasser. Videre så er det et skurt fjellparti med en liten "andedam"
Det er satt opp en solid støttemur i naturstein med påfølgende gjerde i PVC.
På baksiden av boligen er det en stor bod som har godt med lagringsplass for hageredskap m.m.
På andre siden av snuplassen (Gnr. 162 Bnr. 626) tilhører også eiendommen. Her er det opparbeidet ent flott grøntareal med sitteplasser hvor man kan se på den fine utsikten mot Øvre Egeland og Liknes.
Eiendommen består av Gnr. 162 Bnr. 411, 416 og 626
Eiendommen grenser for øvrig til et friareal hvor det er satt opp en lekestue.

Diverse

Det er montert utendørs downlights– belysning som er sessongstyrt og kan dimmes.

Oppvarming

Det er varmepumpe i gangen og vedovn i stue.
Varmepumpe ble montert ca. 2020 i stue som gir jevn temperatur i både stue og kjøkken året rundt. Vedovn fyres mest i for kos / spesielt kalde dager.
Det er varmekabler i bad 2.etg, toalettrom 1.etg, vaskerom 1.etg og deler av gang i 1.etg. Det er også veggmonterte ovner i garderobe i 1.etg + kjellerstue/soverom i 1.etg og nyeste soverom fra 2017.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Parkering

Det er plass til parkering påm egen eiendom og i dobbel garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 03.09.1979

Adgang til utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.