Hamrebakkenes beste beliggenhet? Enebolig med fantastisk utsikt, garasje og sommerstue!

Kort om eiendommen

Vi har en fin enebolig på en nydelig utsiktstomt, øverst i Botnåsvegen. Boligen er fra 1980 og fremstår som godt vedlikeholdt. Badet i hovedetasjen er renovert, og flere rom har fått ny overflatebehandling i seinere tid. Noen av rommene i underetasjen er uinnredet, så her er mange muligheter.
Boligen inneholder: Underetg: Vindfang/ gang, soverom, toalettrom, vaskerom/ grovinngang, matbod og 2 uinnredede rom. Hovedetg.: Stue, kjøkken, bad/ wc, gang og 2 soverom.
Eiendommen har en helt spesiell beliggenhet med gode solforhold. Man ser utover dalen og helt ut til Smelteverket. Her er stor, flat plen og en koselig sommerstue med terrasse. Eiendommen grenser til et stort friområde og en snuplass. Tomtestørrelsen er på 806 kvm.
Bolig med stort potensiale og har unik beliggenhet.
Velkommen.

Beliggenhet

Eiendommenhar en helt spesiell beliggenhet på toppen av Botnåsvegen/ Hamrebakkene. Her er det en flott utsikt utover dalen og man ser helt ut til Smelteverket. Boligen ligger på enden av husrekken og grenser til en snuplass og et stort friområde.
Her er luftig beliggenhet med gode solforhold.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, ta inn på Austerdalsvegen og kjør mot Hamrebakkene. Ta til venstre inn på Hamreveien, og følg denne til du får Botnåsvegen på venstre side. Følg Botnåsvegen helt til enden, der boligen ligger på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling

Omkostninger

3 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
76 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000,00))

93 292,- (Omkostninger totalt)

3 143 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en fin enebolig på en nydelig utsiktstomt, øverst i Botnåsvegen. Eiendommen ligger helt utrolig flott til helt innerst på enden, og grenser mot et friområde.
Boligen er fra 1980 og fremstår som godt vedlikeholdt. Badet i hovedetasjen er renovert i seinere tid, og flere rom har fått ny overflatebehandling i seinere tid. Noen av rommene i underetasjen er uinnredet, så her er mange muligheter til å få det slik du ønsker.
Boligen inneholder: Underetg: Vindfang/ gang, soverom, toalettrom, vaskerom/ grovinngang, matbod og 2 uinnredede rom. Hovedetg.: Stue, kjøkken, bad/ wc, gang og 2 soverom.
Eiendommen har en helt spesiell beliggenhet med gode solforhold. Man ser utover dalen og helt ut til Smelteverket. Her er stor, flat plen og en koselig sommerstue med terrasse. Eiendommen grenser til et stort friområde. Snuplassen ligger ved eiendommen. Tomtestørrelsen er på 806 kvm.
Bolig med stort potensiale og helt unik beliggenhet.

Velkommen.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og er jevnlig oppgradert.
Boligen går over to etasjer og inneholder:

Underetasje:
Vindfang:
Takess, malte vegger og flislagt gulv.
I vindfanget finner man sikringsskapet med skrusikringer.

Gang/ hall:
Takess, tapet på vegger og parkett på gulvet.
Her er trapp til hovedetasjen.

Uinnredet rom:
Plater i tak, ubehandlede vegger og murgulv.
Stort rom med mange muligheter.

Soverom 1:
Takess, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse med skapplass.

Toalettrom:
Takess, malte vegger og flislagt gulv.

Gang:
Malt tak, malt glassfiberstrie på vegger og belegg på gulvet.

Vaskerom/ grovinngang.
Takess, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet.
Stort vaskerom med utgang til uteområdet.

Matbod:
Plater i tak, ubehandlede vegger og murgulv.

Bod:
Plater i tak, ubehandlede vegger og murgulv.
Stort rom med direkte adkomst til garasje.

Hovedetasje:
Stue:
Takess, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.
Stor stue med vedovn og varmepumpe. Her er flott utsikt og utgangsdør til veranda.
I stuen er det plass til sittegrupper og spisebord.

Gang:
Takess, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Her i gangen er det åpning til loft.

Bad/ wc:
Takess, flis på vegger og flislagt gulv.
Badet ble renovert i 2010 og inneholder dusjkabinett, servant og toalett.

Soverom 2:
Takess, malte vegger og teppe på gulvet.
Stort hovedsoverom med skapplass og utgang til takterrasse over garasjen.

Soverom 3:
Takess, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Kjøkken:
Takess, malte vegger og belegg på gulvet.
Kjøkkenet har masse skapplass, og her er plass til et lite spisebord.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran
og tettesjikt:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Ingen fuktsikring under bereder og overgang til
skillevegg i dette område.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Oljetank:
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Konsekvens/tiltak
Oljetank må påregnes sanert.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er avvik:
Har vært noe inndriv av fuktighet ved
takgjennomføring for luftekanal.
Luftespalter ute ved gesimsen har blitt klemt i
sammen av isolasjon på midten i mellom hver takstol.
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Tiltak:
Luftesplater ute ved gesimsen bør åpnes opp på midten med en lekte
eller lignende. Dette vil forbedre luftsirkulasjonen betraktelig.
Takgjennomføring må kontrollers og tettes i fra yttertaket.

Balkonger, terrasser og rom under
balkonger – 2:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Kledning på boligen ligger nær støpt dekke over
garasje, som har resultert i oppsug av fuktighet.
Dekke veranda på endeveggen ligger inntil kledning,
som vanskeligjør vedlikehold av kledning og fare for
skader på kledningen i denne overgangen.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Tiltak:
Anbefaler et beslag i overgang dekke og fasade på terrasse over garasje
og veranda for å unngå skader på kledning og oppsug av fuktighet.

Rom Under Terreng:
Det er avvik:
Har tidligere vært problem med innsig av fuktighet i
område støpt dekke over garasje og grunnmur til
selve boligen. Synlig eldre fuktmerker i bod og garasje
i dette område.
Ingen unormale utslag på fuktighetsindikator ved søk i
dette område på befaringen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
En må følge med om det fremdeles skulle komme noe fuktighet. Vist det
skulle gjøre det må finne årsak og tiltak beregnes.

Underetasje > Vaskerom > Overflater
vegger og himling:
Det er uegnede materialer i våtsoner
Dette gjelder i rundt vaskekum.
Konsekvens/tiltak
Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert løs puss på muroverflater.
Skvettpuss som er blitt påført i ettertid på allerede
pusset grunnmur har løsnet flere steder.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på undertak.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på renner/nedløp/beslag

Vinduer – 2:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
En del vedlikehold må beregnes på opprinnelige vinduer med enkelte
utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige trapper:
Det er påvist andre avvik:
Noe stor åpning i mellom trinn med tanke på
sikkerhet.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige trapper:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr
og innredning:
Det er avvik:
Eldre slitt vaskekum i plast.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Utskiftning av vaskekum bør vurderes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet.
Her er asfaltert innkjørsel til garasje. Oppå garasjen er det en takterrasse med utgang fra hovedsoverommet.
Foran boligen er det en stor, flat plen med beplantning. I enden av hagen er det en innglasset sommerstue med terrasse. På baksiden av boligen er det skrånet terreng som ikke er opparbeidet.
Eiendommen er en endetomt som grenser til et friområde.
Det er målebrev på eiendommen.

Oppvarming

Det er vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på bad/ wc i hovedetasjen.

Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og får det meste stående
kledning av under og påbord med liggende vestlandskledning i begge
gavlvegger.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen eiendom og i garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.11.1980

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.