Hel tomannsbolig med sentral beliggenhet og fin utsikt.

Om eiendommen

Velkommen til Listerveien 26A og B!

Hel tomannsbolig beliggende på Vestersiden i kort avstand fra sentrum med alle servicefasiliteter.

Boligen holder en gjennomgående grei standard etter oppussing i 2004.
– 2 separate leiligheter med felles inngang.
– hver leilighet inneholder stuer, kjøkken, bad, 2 soverom (i 2 etg. benyttes ett til kontor).
– fin utsikt fra stue og kjøkken mot sjøen.
– Ikea innredning på kjøkken med enkeltstående hvitevarer som medfølger.
– gode lagringsmuligheter i underetasje og loft.
– solrik og lun uteplass i front.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrum, med kort avstand til alle byens fasiliteter og busskorrespondanse.. Eiendommen ligger midt i "alt". Bakeren ligger få meter nede i nabogaten, hvor nybakte rundstykker kan kjøpes tidlig på morgenen. Gåavstand til småbåthavnen, og bryggeslengen som går til det populære badehuset med sauna, samt til byens mange fasiliteter og servicetilbud. Her kan nevnes barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, kino, lege, tannlege, parken, Varbak og Ekko.

Innhold

Hel tomannsbolig beliggende på Vestersiden i kort avstand fra sentrum med alle servicefasiliteter.

Boligen holder en gjennomgående grei standard etter oppussing i 2004.
– 2 separate leiligheter med felles inngang.
– hver leilighet inneholder stuer, kjøkken, bad, 2 soverom (i 2 etg. benyttes ett til kontor).
– fin utsikt fra stue og kjøkken mot sjøen.
– Ikea innredning på kjøkken med enkeltstående hvitevarer som medfølger.
– gode lagringsmuligheter i underetasje og loft.
– solrik og lun uteplass i front.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 03.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Tomannsbolig

Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og kaldtloftet.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
– Det ble registrert fuktighet i takbord rett under pipen.
Tiltak
– Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
– Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
– Det må påregnes å bytte taktekkingen.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall ukjent alder.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak
– Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Det anbefales å bytte tekrenner og nedløp i forbindelse med ny taktekking.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene i 1. etasje har tømmerkonstruksjon og bindingsverk i 2. etasje ifølge eier. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er i senere år byttet kledning i gavlen mot øst.
Vurdering av avvik:
– Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
– Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Tiltak
– Råteskadet trekledning må skiftes ut.
– Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
– Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
– Konstruksjonene har skjevheter.
– Det ble målt fukt i takbord rett nedenfor pipen . Det er registret mår i trevirket enkelte plasser på kaldtloftet.
Tiltak
– Lufting/ventilering bør forbedres.
– Det er ikke behov for utbedringstiltak.
– Det anbefales å støtte opp i taksperrene på kaldtloftet. Det anbefales å smøre inn treverket med ett impregneringsmiddel som trenger inn i treverket. Trebekyttelsesmiddel som benyttes til bekjempelse mot treborende insekter i nytt og gammelt treverk innendørs og utendørs.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Vinduer – 2,TG2
På kaldtloftet er det etablert et eldre takvindu av metall.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Takvinduet har behov for utbedringer/vedlikehold.
Tiltak
– Tiltak:
– Takvinduet har behov for utbedringer/vedlikehold. Eller om man demonterer takvinduet i forbindelse med ny taktekking.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør. Branndører inn til leilighetene.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
– Hovedinngangsdør er nå justert, ifølge eier.
Tiltak
– Dører må justeres.

Utvendige trapper,TG2
Det er utvendige trapper av betong/stein.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det mangler håndløper. Det er registrert sprekker i trappetrinnene.
Tiltak
– Tiltak:
– Montere håndløper. Gjøre utbedringer i trappetrinnene.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, betong, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det må påregnes oppussing av innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv.
Tiltak
– Tiltak:
– Knirk og ujevnheter må forventes. I forbindelse med eierskifte bør det påregnes normal oppussing av de innvendige overflatene.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Det ble målt ca. 35 mm. nivåforskjell på kjøkkengulvet i kjelleren. i 1. etasje ble det målt ca. 70 mm. nivåforskjell mellom gangen og ved yttervegg ved kjøkkenet.
Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
– Det var ikke krav til å gjøre tiltak mot radon da boligen ble oppført. Ved utleie bolig/leilighet skal det utføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe fra byggetiden og flere ildsteder i huset. I hovedetasjen er det en nyere vedovn og åpen peis fra byggetiden. Det er også en eldre vedovn i kjellerstua.
Vurdering av avvik:
– Pipevanger er ikke synlige.
Tiltak
– Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Rom Under Terreng,TG2
Boligen har rom under terreng er innredet i nyere tid. Det er utforede vegger av bindingsverk. Utvendig er murene av naturstein fra byggeår og betongmur.
Vurdering av avvik:
– Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
– Hulltaking utført i utforet vegg i sovealkove i kjelleren. og det var tegn til avvik. (18% ) Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Det er registrert saltutsalg på synlige moroverflater på veggene i bodene og fellesgang i kjelleren. På generelt grunnlag nevnes det at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater.
Tiltak
– Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2
Boligen har eldre malt malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
– Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
– Enkelte dører må justeres.
– Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
1. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har panel og fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
– Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
– Det er panel i fuktsonen i forbindelse med vasken. Uttettheter rundt vann og avløpsrør under vasken i våtsonen.
Tiltak
– Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
– Tette rundt vann og avløpsrør.
1. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt det er registrert fall mot dusjhjørne og døren. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
– Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
– Det er ikke etablert avrenningshull i bunnskinnen til sluken i dusjhjørnet.
Tiltak
– Fuger bør skiftes ut.
– Det må etableres avrenningshull i bunnskinnen slik at lekkasjevann kan renne mot sluken.
1. Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
– Installering av tett dusjkabinett anbefales.
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. Etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
– Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Kjeller > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har panel og flis. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
– Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
– Det er ikke fuktbeskyttet i forbindelse med vasken. Utettheter rundt vann og avløpsrør under vasken i våtsonen. Oppkant flis er limt rett på panelen.
Tiltak
– Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
– Tette rundt vann og avløpsrør.
Kjeller > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt badegulvet er tilnærmet flatt. Lokalt fall i forbindelsene ved slukene. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
– Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Tiltak
– Fuger bør skiftes ut.
– Bom i fliser skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne. Man vil da kunne lime flisene ned igjen og fuge på nytt.
Kjeller > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt under flisene.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
– Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Kjeller > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
– Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

2. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har panel og fliser på vegger i dusjhjørne. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er utettheter rundt vann og avløpsrør i forbindelse med vasken.
Tiltak
– Tiltak:
– Tette rundt avløpsrør og vannrør.
2. Etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Badegulvet har fall mot døren og sluken i dushjørne. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
– Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Det er påvist sprekker i fliser.
– Det må etableres avrenningshull i bunnskinnen på dusjhjørne slik at eventuelt lekkasjevann kan renne til sluken.
Tiltak
– Fliser må skiftes.
– Det må foretas utbedring av fallforhold.
– Fuger bør skiftes ut.
– Det må påregnes å gjøre utbedringer på badet på sikt.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

2. Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
– Installering av tett dusjkabinett anbefales.

2. Etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Tiltak
– Påviste skader må utbedres.

2. Etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
– Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet i 1. etasje har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra 2004.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er registrert fuktsvelling på benkeplaten i forbindelse med vasken. Fuktmerker på skapdøren. Under vasken.
Tiltak
– Tiltak:
– Utføre vedlikehold.

2. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet i 2. etasje har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra 2004.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er registrert merke i benkeplaten og fuksvelling i benkeplaten i forbindelse med vasken.
Tiltak
– Tiltak:
– Utføre vedlikehold.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2
Vannrør er av typen rør-i-rør (plast-rør) med eget fordelerskap i fellesgang i kjelleren, fra 2004. Samt noen eldre vannrør av kobber.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
– Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Tiltak
– Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
– Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstankene er på ca 115 liter og er fra 2004.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
– Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
– Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er fra 2004 og har automatsikringer. Det ble utført kontroll av anlegget, utført av Rejlers Elsikkerhet AS, den 21.03.2024
Det er registrert løse ledninger til taklamper. Jordingen er ikke festet i kjeller..

Tomteforhold
Drenering,TG2
Boligen har ingen synlig drenering eller fuktsikring av murene. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder.
Vurdering av avvik:
– Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong/lecablokker.
Vurdering av avvik:
– Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Terrengforhold,TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
– Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt bygningen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Andre avvik:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Det er ikke godkjente rømningsvinduer i leilighetene. Kun rømning via fellesgang i 1. etasje og 2. etasje, Krav til vinduer som rømningsvei: Hvis det er mindre enn 5 meter ned til bakken kan du bruke vindu eller balkong som rømningsvei. Lysåpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Vinduet bør ikke være takvindu.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Boligen ligger på nedsiden av Listerveien og er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Parkering

Gateparkering. Nåværende eier leier parkering på nabogrunn til kr. 10.000,- pr år med plass til 4 biler. Det er betalt leie ut året. Ny eier må etablere evt. ny leieavtale med grunneier.

Tomt

Trivelig uteplass i front av boligen hvor det er godt med sol på sommeren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Fv 43 – Farsund senter, datert 02.04.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen