Herskapelig sveitservilla på stor sentral tomt med utviklingspotensial og en spennende hage.

Om eiendommen

Velkommen til Stasjonsgata 2!

Midt i Lyngdal sentrum ligger denne flotte eiendommen med sitt historiske uttrykk og flotte utforming. Tidligere lennsmannsbolig.

Boligen er omfattende oppgradert i senere tid med bl.a. oppgradering av tak (gjenbruk av takstein fra 80-tallet), nye vinduer, 3 nye bad og et vaskerom. Flere originale detaljer i og utenpå boligen er godt ivaretatt.

Boligen er innbydende og delikat oppusset.
– 3 stuer i front med originale tregulv og rosetter i tak.
– stort kjøkken i 1. etasje.
– 3 renoverte bad og nytt vaskerom.
– 5 soverom – hvorav ett kan benyttes som loftstue.
– godt med lagringsplass.

I tilknytning til boligen ligger uthuset med garasjeplass og stort lagringsloft.

Deler av tomta er detaljregulert til leilighetsbygg.

Meld deg på visning! Velkommen

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentralt beliggenhet i Alleen med kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter som butikker, kulturhus, skoler, idrettsanlegg, kommuneadministrasjon m.m.

Fra eiendommen er det lett adkomst til flere fine turområder.

Adkomst

Innkjørsel fra Stasjonsgata like ved innkjørselen til Alleen. Eiendommen er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Parkering

Det er rikelig med parkeringsplass på egen tomt, samt i uthus. Det er lagt opp egen kurs til elbillader i uthuset.

Tomt

En pent opparbeidet flat tomt med beplantning, spiselige vekster, trær og vintergrønt gir en vakker og funksjonell uteplass. Beplantningen og trærene skaper en innbydende atmosfære, spesielt på sommerstid. Hagens størrelse og utforming gjør det mulig å dyrke egne grønnsaker og frukt, for de som ønsker å være hobbygartnere. Innslag av vintergrønne planter gir liv i hagen året rundt.

Tomta ligger lunt og solrikt til.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er nøyaktig oppmålt. Ut fra reguleringskart kan det se ut som eiendommen har et areal på ca. 4,3 da. Det har vært 2 stk. jordskifte i forbindelse med grenser mot naboeiendommer, men det er i disse ikke oppgitt noen areal på denne eiendommen. Kopi av jordskiftene er inntatt i salgsoppgaven.

Evt. arealavvik ved en senere oppmåling av eiendommen, vil være kjøpers ansvar og risiko.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (småhusbebyggelse og blokkbebyggelse), og tilhører reguleringsplan for Tingvollen, godkjent av Lyngdal kommunestyre den 06.09.2018.

Deler av tomta er regulert til et leilighetsbygg på 5 etasjer + underetasje. For nærmere detaljer, se vedlagt reguleringsplan i prospektet.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen