Hobdenfeltet – Enebolig med fantastisk utsikt mot Kvavikfjorden! Stor tomt!

Kort om eiendommen

Vi har en meget pen enebolig med flott utsikt for salg i Hobdenfeltet. Boligen er fra 1974 og ble påbygd i 1981 med garasje. Boligen er jevnlig blitt oppgradert og vedlikeholdt og holder en god standard. Badet i hovedetasjen ble renovert i 2017 og det ble bygd en ny veranda i 2024. Innvendig er de fleste overflater fornyet, og her er brukt nøytrale og fine fargevalg.

Hoved: Vindfang, gang/ hall, stue, kjøkken, bad/ wc og soverom.
Under: Gang, 2 boder, vaskerom, bad/ wc garderoberom soverom 2 og kjellerstue/ soverom.
Eiendommen er på 1 148 kvm. Uteområdet må opparbeides på nytt da terrassen er dårlig. Ellers er det en ny veranda med hagestue. Her er også noe hage.
Eiendommen ligger i Hobdenfeltet i en blindgate med gode solforhold og nydelig utsikt. Det er 3 km til sentrum.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i enden av Hobdenfeltet med en utrolig flott beliggenhet. Her ser man rett ut i Kvavik og Lyngdalsfjorden og like nedenfor tomtegrensa går det en gangsti ned til fjorden.
Her er barnevennlig beliggenhet siden gaten er en blindvei, så det er lite trafikk. Eiendommen har gode solforhold.
Fra eiendommen er det ca 3 km til Alleen sentrum.

Fin gangvei ned til sjøen med gode bademuligheter.

Adkomst

Fra Lyngdal/ Alleen sentrum, kjør mot Årnes og følg Årnesveien til du får Hobdenveien på venstre side. Ta inn her og drei mot høyre inn på Bakkeveien. Ta så til høyre inn på Fjordsynveien, der eiendommen ligger til høyre.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

2 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,00))

82 890,- (Omkostninger totalt)

2 632 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med megler.

Innhold

Vi har en velholdt enebolig med flott utsikt for salg i Hobdenfeltet. Eiendommen ligger i første rekke mot sjøen!
Boligen er fra 1974 og ble påbygd i 1981 med garasje. Boligen er jevnlig blitt oppgradert og vedlikeholdt og holder en god standard. Badet i hovedetasjen ble renovert i 2017 og det ble bygd en ny veranda i 2024. Innvendig er de fleste overflater fornyet, og her er brukt nøytrale og fine fargevalg.
Hovedetasjen inneholder: Vindfang/ entre. Gang/ hall med god størrelse. Lys og luftig stue med nydelig utsikt, og utgang til veranda. Kjøkken med eldre, men funksjonell innredning. Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til hagesetue. Pent bad/ wc med dusj.
Underetasjen inneholder gang med varmepumpe. Soverom 2 med skapplass. Gang med utgang til terrasse. Enkelt vaskerom med utslagsvask. Bad/ wc med dusjkabinett. 2 boder. Stort garderoberom som er nyoppusset. Stor kjellerstue/ soverom med utgang til terrasse.

Eiendommen er på 1 148 kvm og har et stort potensiale. Her er en stor terrasse på bakkeplan som er i dårlig stand og trenger oppgraderinger. Her er en glimrende sjanse til å lage et flott uteområde hvor det allerede er flott utsikt. Ellers er det en ny veranda ut i fra hovedetasjen med hagestue. Denne verandaen er bygget slik at ikke vann renner ned under.

Eiendommen ligger i Hobdenfeltet som er et veletablert boligfelt i en blindgate. Her er godt med sol og nydelig utsikt utover Lyngdalsfjorden og Kvavik. Fin sti ned til sjøen der en kan bade og padle med kano.
Kun ca. 3 km til Alleen sentrum.

Dette er en meget pen bolig på flott utsiktstomt med flott beliggenhet.
Velkommen til visning.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Innvendig er de fleste overflater behandlet på nytt. Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2017. I 2024 ble det bygd en ny veranda med PVC rekkverk.

Boligen inneholder:

Hovedetasje:
Vindfang/ entre:
Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet.

Gang/ hall:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Stor gang med trapp til underetasjen.

Bad/ wc:
Malt tak, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Badet ble renovert i 2017 og inneholder dusj, servant og wc.

Soverom 1:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Her er utgang til hagestue og veranda.

Stue:
Malt tak, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.
Stor og luftig stue med nydelig utsikt. Her er varmepumpe og utgang til veranda.

Kjøkken:
Malt tak, tapet på vegger og parkett på gulvet.
Kjøkkenet er i eget rom med plass til spisebord. Kjøkkenet har enldre medn funksjonell innredning.

Underetasje:
Gang:
Malt tak, strukturmaling på vegger og teppe på gulvet.
Her i gangen er det plassert en varmepumpe, som fordeler varme i begge etasjer.

Soverom 2:
Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom med skapplass.

Gang:
Malt tak, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Herfra er det utgang til uteområde.

Vaskerom:
Malt panel i tak, malt mur og panel på vegger, belegg på gulvet.
Enkelt vaskerom med utslagsvask.

Bad/ wc:
Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Badet ble renovert i 1995 og inneholder dusjkabinett, servant og wc.

Bod 1:
Malt panel i tak, malt mur og belegg på gulvet.

Bod 2:
Malt panel i tak, malt mur og panel på vegger og laminat på gulvet.

Garderoberom:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet.
Stort garderoberom som er nyoppusset.

Kjellerstue/ soverom 3:
Malt panel i tak, malte vegger og laminat på gulvet.
Stor, oppusset stue/ soverom med utgang til terrasse.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendige dører – 2 – 3:
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Bærer også preg av slitasje og elde.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Denne døren må beregnes å byttes ut i sin helhet.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2 – 3:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Enkel fundamentering som har resultert i sig/skjevheter og dekke er slitt/skadet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Større oppgraderinger av denne terrasse må beregnes med tanke på
sikkerhet.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Tett rekkverk må monteres på begge trapper med tanke på sikkerhet.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Noe skjevheter i muren ble registert.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Lokal utbedring må utføres.
Bør forankres bedre i grunnmur.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Noe råteskader på ene endeveggen, kledning er noe soltørket og værslitt på de mest utsatte steder.
Konsekvens/tiltak
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt på grunn av slitasje og elde.

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Sponplater som undertak har blitt fuktskadet enkelte steder. Denne type undertak går noe i oppløsning når den blir utsatt for fukt/kondens. Dette
er ikke uvanlig når det tidligere har vært shingel som taktekking. Noe eldre fuktmerker på undertaket i garasje i overgangen til fasade på
boligen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen i mot gesimsen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Anbefaler at luftespalter i mot gesimsen blir åpnet noe opp som vil forbedre luftsirkulasjonen betraktelig. Skadet deler av undertaket av sponplater må vurderes å byttes ut.

Utvendig > Dører – 2:
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Ellers har disse dører fått en del slitasje utvendig.
Konsekvens/tiltak
Dører må justeres.
En del vedlikehold må beregnes på disse dører med enkelte utskiftninger på noe sikt.

Andre innvendige forhold:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Enkel takkonstruksjon med sutakplater som undertak. Har vært noe sig i
fundamenteringen, som har resultert i større skjevheter. Eldre slitte vinduer og dører.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Større oppgraderinger av utestue må beregnes.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Det er avvik:
Den som klemmer belegget i sluk er løs.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tiltak:
Belegget må klemmes på nytt i sluke.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Dette gjelder ved toalett.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Gjelder eldre opprinnlige nedløp av plast.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Taknedløp må beregnes å skiftes ut på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer på de mest værutsatte steder bærer noe preg av slitasje og elde.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Dekke og rekkverk bærer noe preg av slitasje og elde.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
En del vedlikehold med enkelte oppgraderinger av denne veranda må beregnes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipe må undersøkes nærmere før den taes i bruk på nytt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Rom under terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur med en fuktighetsindikator. Dette har ofte sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast)
under fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Terrengforhold:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
En del fall i fra vei mot garasje.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
En må passe på at overfltevann blir ledet bort.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med en asfaltert innkjørsel til garasjen, ellers er det en liten plen som er nysådd. Her er også fint beplantet.
På framsiden er det en stor terrasse som er i dårlig forfatning, men her er mange muligheter for å opparbeide et nytt uteområde hvor man kan utnytte den flotte utsikten. Til boligen ble det bygd en ny veranda i 2024 med PVC rekkverk og tett tak under.

Oppvarming

Det er to varmepumper, en i hver etasje. Det er varmekabler på badet i hovedetasjen.
I boligen er det pipe, så det er mulighet for å sette inn en vedovn.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har for det meste stående
falset bordkledning. Noe liggende vestlandskledning i begge gavlvegger
og under en del vinduer.

Parkering

Det er plass til parkering på egen tomt og i garasje. Boligen ble påbygd med garasje i 1981.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.12.1974

Adgang til utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland