Hyggelig enebolig over to etasjer samt kjeller – Romslig tomt

Om eiendommen

Velkommen til Marnarveien 5818!

Eiendommen ligger på Sveindal nær hovedvei like sør for Sveindal-krysset. I elva like i nærheten er det fiske- og bademuligheter. Fiske må avtales med grunneier. Gode solforhold på eiendommen. Nærområdet byr på flotte turmuligheter. Det er ca. 10 km til Byremo med skole, barnehage, butikk m.m. Bjelland har også butikk. Avstand til Evje sentrum er litt over 20 km. Nærhet til fotballbane og basketballbane. Selger opplyser at fotballbanen blir spylt på vinteren for å bli skøytebane, noe som skal være veldig populært blant de som bor i nærheten. For å gå på ski kan en dra til Eikerapen eller Bortelid som er ca 12 km unna.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Sveindal nær hovedvei like sør for Sveindal-krysset. I elva like i nærheten er det fiske- og bademuligheter. Fiske må avtales med grunneier. Gode solforhold på eiendommen. Nærområdet byr på flotte turmuligheter. Det er ca. 10 km til Byremo med skole, barnehage, butikk m.m. Bjelland har også butikk. Avstand til Evje sentrum er litt over 20 km.

Innhold

Eiendommen består av en enebolig og ett uthus med enkel garasje i underetasjen. Eneboligen inneholder tre etasjer. I 1. etasje finner vi bad, soverom, stue, kjøkken, bod, entre og gang. På loftet er det gang og to soverom. Underetasjen består av diverse boder, vaskerom, hobbyrom og toalettrom. Uthuset består også av tre etasjer. Underetasjen og loft har kun arealer som ikke er målbare og inneholder garasje og bod. I 1. etasje er det gang og to hobbyrom.

Standard

Enebolig – Byggeår: 1951
UTVENDIG
Taktekking på tilbygg er fra 2024 og er av typen tak shingel.
Renner og nedløp i plast.
Trekonstruksjon fra byggeår. Fasader er kled med liggende og
stående bordkledning.
Takkonstruksjon i tre. Undertak av bord.
4 stk vinduer i stue er fra 2015. Vinduer er av tre med 2-lags glass.
Ytterdør i tre med glass fra 2013.
Terrasser i tre.

INNVENDIG
Boligen har innvendige overflater av varierende alder. Overflater
fremstår i generell god stand og med normal slitasje i forhold til alder.
Støpt gulv i underetasje. Etasjeskille i tre.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Pipe av murstein fra byggetid. Peisovn er montert i stue.
Det er krypkjeller under tilbygg. Det er tydelige tegn til et fuktig
miljø i krypekjeller.
Innvendige trapper i tre med malt overflate og belegg i trinn.
Innvendige dører i tre med malt overflate.
Det er montert en luft til luft varmepumpe i boligen som er ca 20år gammel i følge eier.

VÅTROM
Bad
Baderom i 1etg har tapet med malt overflate på vegger. Takessplater
i himling. Vinylbelegg på gulv. Det er montert dusjkabinett, servant
og gulvstående toalett.
Plastsluk. Vinylbelegg er ført ned i sluk under klemring.
Innredning og vvs-utstyr fremstår med normal slitasje i forhold til
alder.
Lufteventil i vindu. Tilluftspalte ved dør mangler.

Vaskerom
Vaskerom i uetg.
Malte plater på vegger og malt panel i himling.
Belegg på gulv.
Det er ikke funnet sluk i rommet, men det er tegn til at sluk kan ligge
skjult under belegg.
Innredninger og vvs-utstyr fremstår i normal stand i forhold til alder.
Ventilering kun via vinduer.

KJØKKEN
Innredning med malte fronter og laminert benkeplate.
Ventilator fungerte normalt.

SPESIALROM
Toalettrom med gulvstående wc og servant.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør i boligen er av kobber med varierende alder.
Avløpsrør i plast.
Ventilasjon er svært begrenset i flere rom.
120l bereder fra 1987 som er plassert i kott i uetg.
Boligen får vann fra egen brønn. Pumpe med trykktank ble montert
ny i 2024.
El-anlegg med skrusikringer.
Røykvarsler er montert og pulverapparat er funnet i orden.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Diverse

Selger opplyser at han og naboen har eget vanningsanlegg for plen og blomster, med pumpe i eget pumpehus. Vannet blir tatt fra tjønna på andre siden av veien og har fungert veldig greit i alle år.

Selgers kommentar til tilstandsrapporten: Selger opplyser at det er ventil i vinduet på badet i 2. etg. Selger opplyser også enkelte endringer han skal gjøre før salg. Dette gjelder å sette inn vifte på badet i kjelleren, settes inn 2 eller 3 ventiler i 1. etg. og 2 ventiler i stue.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Tomt

Eiet tomt. Eiendommens grense mot 471/23 er lite nøyaktig. En del av eiendommen grenser mot vegkant. Grense mot 471/32 er nøyaktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, delareal 1582 m2, tilhører reguleringsplan Detaljreguleringsplan for Lunden, datert 02.03.2017 og reguleringsplan Fv. 42 Fugletveit – Sveindal, delareal 205 m2 avsatt til annen veggrunn – grøntareal og 86m2 til veg, datert 11.04.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Jan Terje Halvorsen