Innholdsrik enebolig m/hybel | Frittliggende garasje | Barnevennlig beliggenhet nær lekeplass og barnehage

Kort om eiendommen

Gråsteinsveien 47 ligger meget barnevennlig til i et etablert boligområde på toppen av Søyland! I nærheten finner du populære Søylandsheia med et rikt turstinett, lysløype, badeplass og utsiktspunkt. Like ved ligger stor ball- og lekeplass samt nærhet til barneskole og barnehager. Bussen 'Taxus' kjører i rute til og fra byen flere ganger daglig. Videre er det fin gang- og sykkelvei ned til bysentrum.

Boligen holder en forholdsvis god stand og inneholder gang, lys og romslig stue, stort kjøkken, nyere modernisert bad, vaskerom og soverom i 1. etg. samt soverom/loftsrom på loft. I underetg finner du vindfang, gang, bad og soverom samt garasje, bod og kott. Påbygget inneholder hybel som ble modernisert i 2017 – og inneholder stue/kjøkken, bad og soverom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget barnevennlig til i et etablert boligområde på toppen av Søyland! I nærheten finner du populære Søylandsheia med et rikt turstinett, lysløype, badeplass og utsiktspunkt. Like ved ligger stor ball- og lekeplass samt nærhet til barneskole og barnehage.

Bussen 'Taxus' kjører i rute til og fra byen flere ganger daglig. Videre er det fin gang- og sykkelvei ned til bysentrum.

Innhold

1. etg
P-rom: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.

Loft
P-rom: disponibelt rom/loftsrom

Underetg
P-rom: Vindfang, gang, bad og soverom, Stue/kjøkken (leilighet), bad (leilighet) og soverom (leilighet).
S-rom: Garasje, bod og kott.

Frittliggende garasje

Tomt

Tomta har opparbeidet hage med plen og prydbusker samt terrasse og herlig veranda med god plass til grill og hagemøbler. Pent anlagt gårdsrom med belegningsstein.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte; Se eiendommens tilstandsrapport.

Standard

Iht. avholdt boligsalgsrapport, fremkommer følgende beskrivelse av boligen:
"Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over to etasjer samt kryploft.
Boligen er påbygget i 2003, det er renovert med nytt bad i 1. etasje i 2022, og leiligheten er innredet i 2017. Boligen er ellers stort sett original fra byggeår. Boligen fremstår solid bygget, men har alders og bruksslitasje (værslitasje).
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3
* Snøfanger; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
* Vaskerom; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget har skader blant annet ved dørterskler. Overflater er generelt slitt og preget av alder.
* Kjøkken; Kjøkkenhette er slitt og det mangler deksel/filter.

TG2
* Taktekking
* Nedløp og beslag
* Vinduer
* Utv. dører
* Balkonger, terrasser og rom under balkonger
* Radon
* Innvendige trapper
* Innv. dører
* Bad underetg
* Bad (leil)
* Bad 1. etg.
* Kjøkken
* Vannledninger
* Avløpsrør
* Ventilasjon
* Varmtvannstank
* Drenering
* Grunnmur og fundamenter
* Utv. vann- og avløpsledninger

Oppvarming

Vedovn i stue. For øvrig elektrisk.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Frittliggende garasje samt garasje i tilknytning til boligen. Videre har du god parkering på egen grunn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 09.05.1996. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Deler av garasje ligger i friområde.