Innholdsrik enebolig m/usjenert beliggenhet | 2 kjøkken, 2 bad, 2 stuer og 4 soverom | Ingen boplikt!

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i Åna-Sira like ved grensen til Agder – et område hvor flere boliger benyttes som fritidsbolig da det ikke er boplikt.

Her har du kort gangavstand til lekeplass, ballbinge, stadion, frisbee-bane og koselig badeplass samt matvarehandel og fine turområder – samt nærhet til storslåtte Brufjell og de velkjente jettegrytene. Videre er det meget populært med laksefiske i elva. Videre er det 20-25 minutter til Flekkefjord sentrum med shopping-muligheter, koselige kaféer og restauranter.

Boligen holder en grei stand hvor oppgraderinger må påregnes. Første etasje inneholder entré, gang, stue, kjøkken bad og 2 soverom. I andre etasje finner du gang, stue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom. Kjelleren innehar bad og 2 boder. Videre medfølger røykhus og utvendig bod.

Beliggenhet

Åna-Sira er et lite tettsted i Sokndal og i Flekkefjord kommune der elva Sira (også kalt Sireåna) munner ut i fjorden Åna. To tredjedeler av bygda ligger i Sokndal kommune i Rogaland, resten i Flekkefjord kommune i Agder. Elva og fjorden markerer også skillet mellom Vestlandet og Sørlandet. Åna-Sira er bl.a. kjent for sin storslåtte natur med flotte turer til Brufjell og de velkjente jettegrytene. Her er det også populært med lakse-fiske i elva. Eiendommen ligger i Sokndal i Rogaland – like ved grensen til Agder.

Eiendommen ligger i et solrikt, etablert og barnevennlig boligområde i rolig blindvei. Her har du kort gangavstand til lekeplass, ballbinge, stadion, frisbee-bane og koselig badeplass samt matvarehandel og fine turområder. Det nye Motorsportsenteret i Sokndal ligger kun ca 20 min unna. Videre er det 20 minutter til Flekkefjord sentrum med shopping-muligheter, koselige kaféer og restauranter.

Med andre ord; Her har du nærhet til det aller meste!

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende:
2. etg – BRA-i: Kjøkken, 2 soverom, stue, toalettrom, gang
1. etg – BRA-i: Gang, entré, bad, kjøkken, 2 soverom, stue
KJeller-BRA-i: 2 boder, bad

I tillegg er det et røykhus og en utvendig bod.

Det foreligger ikke tegninger på noen av bygningene på eiendommen fra byggetid. Megler har dermed ikke mulighet til å sjekke lovligheten av rommene/bygningene. Det er derfor tatt utgangspunkt i dagens bruk av rom/bygning.
Det foreligger kun noen fasadetegninger som ligger i forbindelse med endring av vindu, terrasse og påbygg.
Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Tomt

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. –Beskriv tomten kort–

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for byggemåte.

Standard

Iht. avholdt tilstandsrapport, fremkommer følgende beskrivelse av eiendommen:
"Eiendommen ligger i nærhet til etablert boligfelt på Åna-Sira. Det er privat vei inn til eiendommen.
Boligen er opprinnelig fra 1953 og er oppført med grunnmur i betong og øvrig konstruksjon i tre.
Boligen er tilbygget i 1996 på baksiden. Det meste av vinduer er av nyere alder.
Innvendig er det utført en del renovering/ombyggingsarbeid men overflater har likevel alder og bruksslitasje.
Mye av arbeidene er utført som egeninnsats.
Det er flere punkt med tilstandsgrad 3 i rapporten som må leses nøye.
Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter".

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig – Taktekking
Utvendig – Dører
Utvendig – Utvendige trapper
Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig – Innvendige trapper
Våtrom – 1. etasje – Bad – Generell
Våtrom – 1. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom – Kjeller – Bad – Generell
Kjøkken – Loft – Kjøkken – Avtrekk
Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg
Tomteforhold – Forstøtningsmurer
Tomteforhold – Terrengforhold

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig – Nedløp og beslag
Utvendig – Veggkonstruksjon
Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Utvendig – Vinduer – 2
Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig – Overflater
Innvendig – Radon
Innvendig – Pipe og ildsted
Kjøkken – 1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Spesialrom – Loft – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner – Vannledninger
Tomteforhold – Drenering
Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold – Septiktank

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig – Rom Under Terreng
Innvendig – Innvendige dører
Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

**

For øvrig nevnes kort, iht. selger:
* 12 innerdører byttet for ca 4 år siden
* 7 vinduer byttet for ca 4-6 år siden
* Terrasser bygget for 3 år siden
* Etterisolert yttervegger og himling
* Nyere sikringsanlegg på bad 2. etg.

Oppvarming

Vedfyr samt elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Selger parkerer i dag på kommunal grunn uten at det foreligger noe formell avtale på dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp – definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan: 1979001 – Reguleringsendring for del av Åna-Sira samt regulering for Øvre Log. Eiendommen ligger i detaljeringssone for – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Det er påbegynt arbeid med kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.