Kiwi bygget – 3/4-roms toppleilighet med stor vestvendt terrasse! Klart for innflytting!

Kort om eiendommen

Vi har for salg en stor og fin toppleilighet i Kiwi bygget. Her er det godt med sol til langt utpå kvelden. Terrassen er på ca. 35 kvm.
Det er god planløsning, mulighet til å lage ett tredje soverom/kontor hvis det er behov for det.
Inneh: Eget inngangsparti. To gode soverom. Hovedsoverommet har fin walk in closet løsning. Stort flislagt bad/wc med dusjnisje og praktisk skyvegarderobeløsning for vaskeromsdelen. Flott, moderne kjøkken med innredning fra Drømmekjøkken. Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har godt med benke og skapplass. Stuen har meget god størrelse og fin plass til både sofagruppe og spisestuedel. Stue/kjøkken delen har ett areal på ca. 45 kvm. Det er mulig å ta litt av stuen til ett sov.3/kontor hvis behov.
Vannbåren varme.
Velkommen

Beliggenhet

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse, samt næring i området.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum, kjør mot Rossfjord på Agnefestveien 4078, ca. 300 meter. Leiligheten ligger i Kiwibygget. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 050 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
76 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000))
6 250 (Eierskiftegebyr)

95 542 (Omkostninger totalt)

3 145 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har for salg en stor og fin toppleilighet i Kiwi bygget. Leiligheten ligger fint til i 4 etg. og er vendt mot vest. Her er det godt med sol til langt utpå kvelden. Terrassen er på ca. 35 kvm.
Det er god planløsning, mulighet til å lage ett tredje soverom/kontor hvis det er behov for det.

Inneholder: Eget inngangsparti. To gode soverom. Hovedsoverommet har fin walk in closet løsning. Stort flislagt bad/wc med dusjnisje og praktisk skyvegarderobeløsning for vaskeromsdelen. Flott, moderne kjøkken med innredning fra Drømmekjøkken. Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har godt med benke og skapplass. Stuen har meget god størrelse og fin plass til både sofagruppe og spisestuedel. Stue/kjøkken delen har ett areal på ca. 45 kvm. Det er mulig å ta litt av stuen til ett soverom 3/kontor hvis behov.

Medfølger tilgang på fellesarealer og kjellerbod.

Leilighetsbygget er fra 2018 og holder en jevn god standard. Leiligheten er innflytningsklar med gode løsninger. Flott parkett i leiligheten.

Fellesutgiftene inkluderer forbruk kommunale avgifter. Tv/Fiber pakke fra Telenor koster 627 pr. mnd.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Mulighet for å kjøpe garasjeplass.

Billig oppvarming av leiligheten med vannbåren varmeanlegg.
Velkommen til visning!

Standard

Kommentar fra takstmann:
Leilighet i fra 2019 beliggende sentrumsnært.
Leiligheten er innholdsrik med 2 soverom, bod, stue/kjøkken og bad/vaskerom
Bad med fliser på vegger og gulv og vannbårengulvvarme.
Vannbåren gulvvarme i leiligheten og ventilasjonsanlegg plassert på bad
Med parkett på gulver og malte slette vegger og tak.
Leiligheten ligger i 4 etasje med felles heis og trappeoppgang til leilighetene.
Leiligheten har skjevheter/ setninger i gulvet i stuen/kjøkkenet som må undersøkes videre.
.
For ytterligere registrerte forhold må hele rapporten leses.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Inngangsparti: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. Praktisk inngangsparti med plass til å sette opp garderobe.

Teknisk rom / bod: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. Ventilasjonsanlegg og internett er lagt opp her. Fin lagringsplass i tillegg til kjellerboden.

Sov.1: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. Veggene er malt i en behagelig grå/beige farge. Vindu som kan åpnes for lufting. Praktisk walk in closet løsning til hovedsoverommet.

Sov. 2: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. Veggene er malt i en behagelig grå/beige farge. Vindu som kan åpnes for lufting.

Gang: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. Bred og romslig gang. God planløsning.

Bad: Flis på gulv og på vegg. Gips i tak. Servant, wc og dusjnisje. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel bak fin skyvegarderobe løsning. Varme i gulv. God plass til å sette inn skap.

Kjøkken: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. God skap- og benkplass. Flott moderne kjøkken med innredning fra Drømmekjøkken og integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fin avtrekksvifte. Innredningen har mye god skapplass samt godt med benkeplass.

Det er varme i gulvet. Fra kjøkkenet er det utgang til stor terrasse.

Stue: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. Det er varme i gulvet. med vannbåren varmeanlegg. Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Dobbel skyvedør i glass ut til stor terrasse.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i etasjeskille ved stue kjøkken registrert høydeforskjell på over 30mm gjennom rommet.

Videre undersøkelse av gulvet.

Tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Det vurderes å ikke være nødvendig med umiddelbare tiltak for å rette opp gulvoverflater i leiligheten.

Ved eventuelle framtidige oppussinger av gulver kan opprettingstiltak vurderes.

Fremskaffe dokumentasjon/beskrivelse av avviket/konsekvenser.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Overflater gulv på bad:

Det er avvik:

Utettheter rundt ventilasjonsrør i gulv i avlukket for vaskemaskin og ventilasjon.

Tiltak

Tiltak:

Tette/fuge rundt ventilasjonsrørene i avlukket ved vaskemaskinen.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Sanitærutstyr og innredning på bad:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er avvik:

Det mangler toalett lokk.

Tiltak

Tiltak:

Tette/fuge rundt ventilasjonsrørene i avlukket ved vaskemaskinen.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendige dører:

Det er avvik:

Balkongdør på soverom henger litt og tar i karm.

Inngangsdør tar i dørkarm.

Tiltak

Tiltak:

Det bør gjennomføres tiltak på inngangsdør og balkongdør, dører bør justeres

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Løs dørvrider inn til soverom.

Tiltak

Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Skru dørvrideren fast.

Beskrivelse av tomt

Stor felles tomt som er asfaltert.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Styreleder: Tove Marie Langøy

Adresse: Stasjonsgata 37

Postnr/-sted: 4580 LYNGDAL

Telefon: Mob.: 41615940

E-post: Stasjonsgata37@sbblkunde.no

Det pågår en tvist mellom utbygger/selger og en del av eierne av leilighet i sameiet. Dette gjelder bl.a. mange feil rundt fellesområder, prisavslag/erstatning på noen leiligheter m.m. Dette jobber styret og utbygger med å finne løsning på. Konf. megler.

Leiligheten har kun vært brukt i flere kortere periode til utleie. Ellers har den for det meste stått tom siden den var ny.

Det gjøres oppmerksomt på at slik seksjoneringen er i dag i sameiet så har eier av Kiwi butikken flertall alene på generalforsamlingen

Oppvarming

Vannbåren varme luft til vann.

Parkering

Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Det er mulig å få kjøpt garasjeplass i sameiet. De koster 200.000,-

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland