Kråketona | Romslig enebolig med flotte sol- og utsiktsforhold | Barnevennlig beliggenhet | 5 soverom | Påmeldingsvisn.

Adresse

Meiseveien 14
4406 Flekkefjord

Kontaktperson

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

1971

Matrikkel

Gnr. 103 bnr. 525 i Flekkefjord kommune

Oppdragsnummer

2-23-0026

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde ca 3km fra Flekkefjord sentrum. Med meget gode sol- og utsiktsforhold. Kort avstand til lekeplasser, turområder, offentlig transport m.m

Tomt

Eiet tomt på 690 kvm.

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig: Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 200 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

1. Etasje: Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

Kjeller: Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

Garasje (2 etasjer): Sekundærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Primærrom: 0 kvm.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommunedelplanen for bykjernen og sentrumsområdet 1999-2011, vedtatt av Flekkefjord bystyret 09.09.1999.

Kommentar: Eiendommen ligger iflg. kommundelplan for sentrum i område med nåværende boligbebyggelse.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1. Etasje: P-rom: Stue/kjøkken, soverom, bad, entré og vindfang.

Kjeller: P-rom: 4 soverom, 2 ganger, kjellerstue, bad, garderobe og vaskerom.

Garasje (2 etasjer): S-rom: Garasje og 2 boder.

Garasje med bod over to etasjer.

Standard

UTVENDIG
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktekking av betongtakstein og takrenner og nedløp utført i plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bygningen har malte hovedytterdører og vinduer av varierende alder og utførelse. Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord. Protandekke under terrassebord over påbygg. Bod under terrasse på ca. 10,5m2.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på tilfarere i kjeller og på betongplate i påbygg. Boligen har elementpipe og vedovn.

VÅTROM
Bad:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Våtrom er innredet med våtromsplater på vegg, fliser på gulv og mdf-panel i tak. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Avtrekk fra våtrom er utført med avtrekksvifte. Vaskerom: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført arbeid på vaskerom. Bad kjeller:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Veggene har baderomsplater, taket er kledd med malt mdf-panel og det er våtromsbelegg på gulv. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Mekanisk avtrekk fra bad med tilluft fra spalte under dør.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige vannrør i bolig er av plast og av rør-i-rør system. Avløpsrør i bolig av plast. Stoppekran på bad i kjeller. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Det er installert varmepumper i boligen. Vannbåret varmeanlegg i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/godkjent ut over det som fremkommer i rapporten av undertegnede da det kreves spesialkompetanse. Det gjøres oppmerksom på at samsvarserklæring skal følge boligen dersom det er gjort noe med det elektriske anlegget etter 1999. Boligen har brannslokningsapparat og røykvarslere montert.

TOMTEFORHOLD
Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent alder og materiale. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og det er drenering rundt boligen av ukjent alder. Forstøtningsmurer av betong og betongblokker. Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom.

LOVLIGHET
Enebolig
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger fasadetegninger som ikke er stemplet og
godkjent av kommunen.
Garasje
Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger skisser av garasje. Ikke godkjente tegninger.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.

Varmepumpe.
Vannbåret varmeanlegg i kjeller.
Ca 200 liters varmtvannsbereder.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 16 770,30 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 5 515. Kommunale avgifter vil variere etter forbruk av vann og avløp. Faktureres direkte til selger 2 ganger i året.

Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte til selger 2 ganger i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1972/975-2/41 Rettigheter iflg. skjøte
12.05.1972
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 729 721 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 626 996 per 2021.

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.