Kvinesdal/ Dugevegen – Innholdsrik enebolig på solrik og sentral tomt, innerst i blindvei.

Kort om eiendommen

Vi har for salg en stor og innholdsrik enebolig i populært boligfelt i nærheten av Liknes sentrum! Boligen har svært praktiske løsninger og mye oppbevaringsmuligheter.

Går over tre plan og har leilighet i kjeller.
1 etg.: 2 romslige stuer i hovedetasjen, kjøkken med praktisk vaskerom like innenfor med grovinngang og bod, bad, 2 soverom, gang og vindfang.
2 etg.: 2 store soverom, loftstue med kjøkkenkrok og toalettrom.
Underetg.: gang, bad, vaskerom, 3 soverom, 2 uinnredet rom som brukes som boder, stue med åpen kjøkkenløsning.
Medfølger også dobbelgarasje i tilknytning til boligen.

Tomten er pent opparbeidet og enkel å vedlikeholde da den er flat med stor hage i front. Asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter og kort gåavstand til Liknes sentrum og turområder like ved.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til Åmot og Liknes sentrum. Rolig og skjermet plassert innerst i blindvei. Her er meget solrik med sol fra morgen til kveld.

Adkomst

Fra Liknes sentrum følg Vesterdalsvegen ett par hundre meter til en kan ta til høyre inn på Dugevegen. Boligen ligger helt innerst på høyre side.

Omkostninger

3 490 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
87 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
88 600 (Omkostninger totalt)
104 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Mulighet for rask overtakelse.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

U etg: gang, 2 uinredet rom som brukes som bod, 3 soverom, bad, lite vaskerom innenfor bad og kjøkken/stue.
1. etg: vindfang, gang, 2 soverom, bad, romslig stue, tv-stue som evt. kan brukes som soverom, kjøkken, vaskerom og bod.
2. etg: romslig tv-stue med kjøkkenkrok, 2 store soverom og toalettrom.
Medfølger også dobbelgarasje med god takhøyde.

Standard

Holder en gjennomgående god standard. Noe lett renovering må påregnes. Boligen er unik med sine praktiske løsninger og svært gode oppbevaringsmuligheter. Ved inngangsparti er det blant annet egen inngang til vaskerom som går videre inn til kjøkken. Her er stor bod til oppbevaring av eventuelt tørrvarer og annet. Vaskerom har utslagsvask og belegg på gulv med varmekabler. Om en ønsker en mer moderne løsning er det mulig å åpne opp mellom kjøkken og stue. Kjøkken har en eldre innredning som er malt i senere tid. Bad i hovedetasjen er totalrenovert i 2016 og har flislagt gulv med varmekabler og flislagt vegger samt downlights i tak. Her er stort dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Det er to soverom i hovedetasjen som er svært romslige. Hovedsoverom har utgang til luftebalkong og stor garderobeløsning. Stuen ligger i front av boligen og har god plass til flere sittegrupper. Her er vedovn og varmepumpe til oppvarming i tillegg til utgang til hage. Innenfor stuen er egen tv-stue som også kan brukes til soverom.

I underetasje er det stue med egen kjøkkenkrok som har innredning fra ikea. Stue har god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Her er også vedovn til oppvarming samt panelovner på vegg. Innenfor stue er det et romslig soverom som også kan brukes som tv-stue om man ønsker. Bad ble renovert i senere tid og har belegg på gulv, dusjnisje, toalett og innredning med nedfelt servant. Innenfor bad er et innhuk som har opplegg til vaskemaskin og kan brukes som et vaskerom. Underetasjen har 4 rom hvor to av de er innredet som soverom og de to andre er uinnredet og brukes til oppbevaring. Det ene rommet som er uinnredet har sluk i gulv og kan eventuelt gjøres om til vaskerom eller bad om man ønsker.
2. etasje: stor loftstue med egen kjøkkenkrok og to svært romslige soverom med praktisk seng i veggen. Alle rom på loft har knekott med greie oppbevaringsmuligheter. Fra det ene soverommet er det kott som strekker seg over hele garasjen, slik at det er svært gode oppbevaringsmuligheter. Toalettrom med belegg på gulv.

Vi gjør oppmerksom på at leiligheten i underetasjen ikke er godkjent utleiedel.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
Utstyr på tak:
Snøfanger mangler.
Anbefalte tiltak: Etablere snøfangere.
Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000

Forhold som har fått TG2:
Balkong, terrasse, platting:
Bord er værslitte stedvis, og bærer preg av vedlikehold trengs
Anbefalte tiltak: Iverksette vedlikehold, utskiftninger i nærmeste fremtid må påregnes.

Vinduer og dører:
Vedlikehold på værslitte vinduer må påregnes.

Yttervegger:
Det registreres svertesopp, avskallinger og grønske på fasaden. Generelt vedlikehold må påregnes. Det er ved stikkprøve ikke registrert avvik på musetetting. Garasjeport har råteskader.

Renner og nedløp:
Noe værslitt og generell slitasje. Vedlikehold og rengjøring må påregnes.

Taktekking:
Mosegroing på takstein. Over halvparten av forventet levetid er oppnådd på tekkingen. Utskiftning må påregnes iløpet av de neste årene. Strakstiltak er ikke nødvendig

Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning:
Normal slitasje. Waterguard/lekkasjestopp ikke registrert. Ikke registrert fukt. Laminat spriker i skjøter.
Anbefalte tiltak overflater og innredning: Vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Laminatgulv må holdes under oppsyn.

Trapp:
Håndløper ned til U-etg. mangler.
Anbefalte tiltak: Montere håndløper.

Vannledninger:
Kobberrør har passert over halvparten av forventet levetid. Oppgraderinger ila. de neste årene må påregnes. Det er ikke lekkasjesikring i fordelerskap.
Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring bør etableres.

Varmtvannsbereder:
Sluk er plassert ved bereder, men er 5,5 cm over gulvnivå. Gulvet bør støpes opp, slik at rommet ikke fyller seg opp tilsvarende før avrenning fra sluk skjer. Bereder er over 20 år, og utskiftning må påregnes.

Våtrom: Bad 1. etg. Oppsummering av overflater:
Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Det var ikke mulig å sjekke at membran var ført opp ved terskel.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Dokumentasjon på membranarbeider fra renovering er ikke fremlagt. Det er ikke mulig å kontrollere at membran har blitt rett utført ved dør.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Holdes under oppsyn.

Våtrom: Bad i U-etg. Oppsummering av overflater:
Normal slitasje som bør forventes ift. alder.
Anbefalte tiltak overflater: Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes i nærmeste fremtid. Strakstiltak ikke nødvendig

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Overflater bærer preg av alder, og må påregnes å skiftes ut i nærmeste fremtid.

Øvrig Oppsummering:
Ventilasjon må etableres.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet med stor plen mot sør samt busker og trær. Asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Varmepumpe og 2 vedovner.

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Parkering

Dobbelgarasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det foreligger midlertidlig brukstillatelse som er datert 26.01.1989.

Adgang til utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke har godkjent utleiedel i kjeller, men denne er leid ut tidligere.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Marita Lervik