Kvinlog – Enebolig på stor tomt med dobbel garasje.

Kort om eiendommen

Vi har en godt vedlikeholdt enebolig med dobbel garasje for salg på Kvinlog. Boligen er oppført i 1950 og er jevnlig oppgradert. Tak, vinduer og kledning har vært skiftet opp igjennom årenes løp. I tillegg så er bad/ wc og kjøkken renovert. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Dobbel garasje som er isolert og har innredet loft ble oppført på slutten av 90- tallet.
Boligen inneholder gang, bad/ wc, stue kjøkken, kontor og 2 soverom. Kjelleren er en grovkjeller med et rom som er klargjort for vaskerom.
Eiendommen er på 1 093 kvm og ligger i enden av et veletablert boligfelt. Pent opparbeidet med stort gruslagt gårdsrom og hage.
Her bor man sentralt på Kvinlog med gangavstand til skole, barnehage og butikk.
Dette er en flott eiendom med stor garasje som er innflytningsklar.

Beliggenhet

Eiendommen er en hjørnetomt/ endetomt som ligger sentralt på Kvinlog i et veletablert boligfelt. Her er gangavstand til skole, barnehage og butikk med bensinstasjon. Ved skolen er det fotballbane og lysløype.
Det er ca. 27 km til Liknes sentrum.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, kjør Vesterdalsvegen til Kvinlog. Ta til venstre inn mot Fjotlandsheimen, og kjør forbi barnehagen. Ta til venstre og kjør til enden der eiendommen ligger på venstre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

1 525 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
38 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 525 000,00))

57 265,- (Omkostninger totalt)

1 582 265,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en godt vedlikeholdt enebolig med dobbel garasje for salg på Kvinlog. Boligen er oppført i 1950 og er jevnlig oppgradert. Tak, vinduer og kledning har vært skiftet opp igjennom årenes løp. I tillegg så er bad/ wc og kjøkken renovert. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Dobbel garasje som er isolert og har innredet loft ble oppført på slutten av 90- tallet.
Boligen går over 3 plan og inneholder:
Gang med utgang til veranda. Entre/ gang med trapp til loft. Pent bad/ wc med opplegg for vaskemaskin. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Praktisk kjøkken med god benkeplass. Loftet har 2 store soverom, kontor og loftsgang. Kjelleren er en grovkjeller med et rom som er klargjort til vaskerom.
Eiendommen er på 1 093 kvm og ligger i enden av et veletablert boligfelt. Tomten er meget pent opparbeidet med et stort gruslagt gårdsrom med god plass til parkering for flere biler. Ellers er den hage som er avgrenset med hekk og port. Boligen har ogsåå en fin veranda med gode solforhold.
Her bor man sentralt på Kvinlog med gangavstand til skole, barnehage og butikk.
Dette er en flott eiendom med stor garasje som er innflytningsklar.
Velkommen!

Standard

Velholdt enebolig som er jevnlig blitt oppgradert Garasjen er fra slutten av 90- tallet med innredet loft og er isolert.

Enebolig:
Hovedetasje:
Gang til terrasse:
Beiset panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet.
Gangen ligger ved inngangspartiet og har utgang til verandaen.

Entre/ gang:
Takess, malte veggplater og furugulv.
Fint inngangsparti med hengeplass for yttertøy.

Bad/ wc:
Takess med downlights, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Nyere bad med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue:
Takess, MDF- plater på vegger og furugulv.
Stor stue med vedovn og varmepumpe. I stuen er det god plass til sittegrupper og spisebord.

Kjøkken:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Pent kjøkken med mye benk- og skapplass.

Loft:
Loftsgang:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og furugulv.
Her er nytt sikringsskap plassert med automatsikringer, samt loftsluke.

Kontor:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet.

Soverom 1:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom med kott.

Soverom 2:
Panel i tak, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom.

Kjeller:
Grovkjeller med et rom som er klargjort for vaskerom.

Garasje:
Dobbel garasje med innredet loft.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Våtromsplater går helt til gulvet med en aliminiumslist som går noe opp
på platen. Ukjent løsning med tanke på fuktsikring bak plater. (mindre
glipe langs gulvet)
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Løsningen i bunnen som er blitt benyttet må undersøkes nærmere.

Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Vanskelig å få frem kabinett på grunn av pipe og innredning.
Konsekvens/tiltak
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring

Forhold som har fått TG2:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Noe vedlikehold med enkelte oppgraderinger av takrenner med
tilhørende deler på noe sikt må forventes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Lite tilgang på luft bak kledningen ved bunnstokk i mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Takkonstruksjon/Lof:
Vurdering av avvik:
Undertaket er misfarget.
Gjelder noen mindre steder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Gjelder på de mest værutsatte steder.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på
noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkonger, terrasser og rom underbalkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Anbefaler at det blir montert et beslag i overgang dekke og fasade.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Gjelder flere rom på loft og i hovedetasjen.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Rommene fungerer greit med disse avvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Er et skråfjell som stikker inn i bakkant av grovkjeller som gjør at det til
tider kommer inn noe fuktighet.
Det var ikke vanlig med fuktsperre (plast under fundamenter og
gulvstøp i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne komme
opp noe jordfuktighet i fra grunnen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til
noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer ved dagens bruk som en
grovkjeller.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til
sluk eller annen kompenserende løsning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Forventet brukstid gjeder kobberrør.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Utskiftning av kobberrør på noe sikt bør beregnes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Gjelder i bakkant hvor grunnmur står direkte på et skråfjell. Se også
punkt rom under terreng.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Fungerer ved dagen bruk av kjeller som en grovkjeller.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet.
Her er stort gruslagt gårdsrom med god plass til parkering. Det er også en stor hage som er avgrenset med en støttemur i naturstein og hekk. På baksiden av garasjen er det et halvtak med lagringsmuligheter.Her er det et innegjerdet område med port.

Oppvarming

Varmekabler på bad/ wc.
I stuen er det varmepumpe og vedovn.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Er satt opp i datidens reisverk og er blitt kledd på nytt med liggende
dobbelfals kledning i senere tid.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen eiendom og i dobbel garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.