Kvinlog | Innholdrik enebolig i landlige omgivelser | 3 soverom | God parkering | Påmeldingsvisning

Adresse

Timlivegen 57
4473 Kvinlog

Kontaktperson

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

1998

Matrikkel

Gnr. 178 bnr. 119 i Kvinesdal kommune

Oppdragsnummer

2-23-0078

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Landlig beliggenhet på Monan på Kvinlog. Ca 1-2 km fra butikk, barneskole etc. Kort vei til
badeplass.

Tomt

Eiet tomt på 1327 kvm.
Opparbeidet med parkering, terrasse og hage.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 198 kvm

Parkering

Parkering på parkeringsplass på utsiden av boligen og i garasje som er en del av boligen.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i reguleringsplan for Kvinlog industriområde, og det har blitt innvilget dispensasjon for bruk av landbruksareal til boligformål.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
1.etasje: Bod, garasje, trappegang, gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
2.etasje: Entrè, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod, trapperom, arbeidsrom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk
Soverom i 1 etasje er inntegnet som bod på tegninger. Endret
bruk er søkbart overfor kommunen.
Det er satt inn 2 stk. ekstra vinduer i dette soverommet samt
2 stk. ekstra vinduer i kjellerstue og bad/vaskerom.
Dette er ikke byggemeldt kommunen.
Det er bygget ca. 100 kvm med veranda /terrasser rundt
boligen. Dette er bare deler av dette som er byggemeldt
kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger landlig like ved Industriområde i Kvinlog i
Kvinesdal kommune.
Ligger usjenert til med gruset innkjørsel og naturtomt.
Eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold og det
må påberegnes vedlikehold , spesielt utvendig.
Boligen blir solgt via verge og det foreligger naturlig nok få
opplysninger om boligen.
Det må påberegnes fornyinger og vedlikehold på de fleste
overflater ute og inne.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Det må påberegnes betydelig vedlikehold på utvendige
verandaer og terrasser.
-Grillhytte i hagen har betydelige fuktskader og må rives.
-Det er påvist fuktinntrengning i kilrenne på yttertak.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Det er avvik på mottatte tegninger.
-En takrenne er ødelagt.
-Tettesjikt på badet er over 25 år og bør skiftes. Våtrommet
står foran full oppgradering.
-Vifte på kjøkken virker ikke.
-Flere dører har skader.
-Kjøkkeninnredning har defekter.
-Ukjent vannforsyning til boligen.
-Garasjedel er ikke gasstettet mot boligdel.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Usjenert beliggenhet.
-3 soverom med potesiale for flere.
-Stor stue og egen kjellerstue.
-2 kjøkken
-Romslig parkering på egen tomt.
-Romslige terrasser flere plasser på eiendommen.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vedovn i stue, ellers elektrisk.
Det er to varmepunper i kjeller som virker, men det har ikke vært noe tilsyn på disse på mange år, så det er kjøpers ansvar. Varmepumpen i stuen er defekt.

Vei, vann, kloakk

Privat vei og vann fra brønn. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Hvis privat spesifiser hva slags vann/kloakk og vedlikehold vei. Veirett.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 2.885,- pr. år. I tillegg kommer forbruk på avløp.
Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 3.498,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1997/1734-2/41 18.07.1997 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4227 GNR: 178 BNR: 4

Det er også tinglyst diverse utlegg som blir slettet ved salg.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med påtegniger utstedt 07.07.1997. Kontakt megler for mer info.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 600 448 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 161 612 per 2021

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Knust glass i døren på vedovnen i stue.

Boligen overtas slik den fremstår på visningen. Det blir ikke utført noe ytterligere rydding eller vasking før overtakelsen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.