Kvinlog – Spennende småbruk / landbrukseiendom på ca. 330 dekar.

Knabevegen 1

Se annonse

Boligtype

Gårdsbruk/Småbruk

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 3 500 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Kontakt

Kort om eiendommen

Innholdsrikt småbruk / gårdseiendom midt i sentrum av Kvinlog for salg. Eiendommen består av våningshus fra 1910, låve, et nedlagt sagbruk og stort verksted. Boligen fikk Kvinesdal kommunes bygningsvernpris i 1994 etter at den ble varsomt renovert og tilbakeført til opprinnelig stil. Låven ble godkjent ombygd til butikklokale og huser i dag en gjenbruksbutikk.
Boligen inneholder 2 stuer, kjøkken, entre/ gang, 6 soverom, kjellerstue, kjellerrom og boder.
Eiendommen består av 5 teiger og er på ca. 330 dekar. Her er det blant annet 9,6 dekar med fulldyrka jord og produktiv skog på 146, 8 dekar.

Eiendommen er pent opparbeidet med plen og gruslagt gårdsrom. Bygningsmassen ligger samlet i Kvinlogskrysset som er et sentralt knutepunkt i indre Agder.

Jaktrettigheter!

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i krysset på Kvinlog med gangavstand til skole, butkk/ bensinstasjon og barnehage.
Kvinlog er et knutepunkt til flere steder i indre Agder, og herfra er det kort avstand til både Knaben og Krågeland med skitrekk og flott turterreng.
På Kvinlog holdes det på i disse dager å bygge ny skole med flerbrukshall. I tillegg så er det stadion her samt lysløype.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, kjør 27 km til Kvinlog. I krysset på Kvinlog tar man rett frem mot Knaben, der eiendommen ligger like til venstre og har adresse Knabevegen 1.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))

106 640,- (Omkostninger totalt)

3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Innholdsrikt småbruk midt i sentrum av Kvinlog for salg. Eiendommen består av våningshus fra 1910, låve, et nedlagt sagbruk og stort verksted. Boligen fikk Kvinesdal kommunes bygningsvernpris i 1994 etter at den ble varsomt renovert og tilbakeført til opprinnelig stil. Låven ble godkjent ombygd til butikklokale og huser i dag en gjenbruksbutikk.
Boligen inneholder:
Hovedetasje: Entre/ gang med bod. Stor gang. Soverom 1. Eldre kjøkken med spiseplass. To store stuer. Eldre bad/ wc med badekar.
Loft: Loftsgang, 4 soverom og bad/ vaskerom med dusjkabinett.
Kjeller: Gang, kjellerstue, kjellerom og bod/ teknisk rom.
Låven har fått innredet et flott butikklokale med god standard. Dette har en leieavtale frem til 2026.
Eiendommen består av 5 teiger og er på 334, 7 dekar. Her er det blant annet 9,6 dekar med fulldyrka jord og produktiv skog på 146, 8 dekar.
Eiendommen er pent opparbeidet med plen og gruslagt gårdsrom. Bygningsmassen ligger samlet i Kvinlogskrysset som er et sentralt knutepunkt i indre Agder.
På Kvinlog blir det en ny skole med flerbrukshall, barnehage og butikk med bensinstasjon.
Dette er en eiendom med stort potensiale og har masse muligheter for den rette kjøper.

Velkommen til visning.

Standard

Boligen holder god standard og har mottatt Kvinesdal kommunes bygningsvernpris i 1994.

Hovedetasje:
Entre/ gang med bod:
Malt tak, malte vegger og furugulv.

Gang:
Malt tak, malte vegger og furugulv.
Stor gang med plassbygde skap. Her er trapp til loft og kjeller.

Soverom 1:
Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Stort soverom.

Bad/ wc:
Malt tak, malte vegger med fliser ved badekar. Belegg på gulvet.
Eldre bad med toalett, vask og badekar.

Kjøkken:
Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.
Stort, eldre kjøkken med plass for spisebord.

Stue 1:
Malt tak, tapet på vegger og parkettgulv.
Stor stue med plass for sittegrupper og spisestue. Her er varmepumpe og en eldre kamin.

Stue 2:
Malt tak, tapet på vegger og furugulv.
Stor stue.

Loft:
Loftsgang:
Panel i tak, panel på vegger og furugulv.
Her er åpning til kryploft.

Soverom 2:
Panel i tak, panel på vegger og furugulv.
Stort hovedsoverom med etasjeovn.

Soverom 3:
Panel i tak, panel på vegger og furugulv.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 4:
Panel i tak, panel på vegger og furugulv.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 5:
Panel i tak, panel på vegger og furugulv.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 6:
Panel i tak, panel på vegger og furugulv.
Soverommet har god størrelse.

Bad/ vaskerom:
Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet.
Badet inneholder dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjeller:
Gang:
Malt tak, malte vegger og furugulv.

Kjellerstue:
Panel i tak, panel på vegger og malt furugulv.
Stort oppholdsrom med peis.

Kjellerrom:
Takess, malte vegger og belegg på gulvet.
Denne delen har tidligere vært postkontor.

Bod/ teknisk rom.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Mangler ildfast plate på gulvet på to vedovner.
Konsekvens/tiltak
Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller,
hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er avvik:
Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og
direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator.
Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast)
under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at
det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Det ble påvist høyt fuktnivå i bunnsvill kjellerstue. Høy luftfuktighet kan
over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan
materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Er en større fuktskade i utfored vegg i arbeidsrom ved siden av badet.
Noe høyt fuktinnhold i oppfored furugulv i kjellerstue.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt
utbedre råteskadene
Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne på nytt før
årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Rekkverk må monteres for å lukke.

Våtrom > Underetasje > Bad (skadet) > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Må bygges opp på nytt.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Våtrom > Loft > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Skader på gulvbelegget. Se også punkt overflater gulv.
Konsekvens/tiltak
Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Undertaket av bord er blitt noe misfaget enkelte steder. Ingen oppkant
på undertekkingen i overgangen til kvistvegger på sidene.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må tettes bedre i mellom undertaket og kvistvegger for å hindre
inndriv av fuktighet og lekkasjer.

Våtrom > Underetasje > Bad (skadet) > Tilliggende
konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i
våtsonen.
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer – 2:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er avvik:
En del kondesmerker på innvendig karm og ramme
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes en god del vedlikehold vinduer med enkelte
utskiftninger på noe sikt på grunn av slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Gjelder målt igjennom hele stuen. Ellers ble det registert noen mindre
høydeforskjeller enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Flatt gulv uten fall i mot og i rundt sluke.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Flatt gulv uten fall i mot og i rundt sluke.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Loft > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av bolig, låve, et nedlagt sagbuk og verksted. Rundt boligen er det en hage med gjerde, og en gruslagt innkjørsel/ parkeringsplass.
Eiendommen består av 5 teiger og inneholder:
Fulldyrka jord: 9,6 daa. Innmarksbeite: 2,7 daa. Produktiv skog: 146,8. Annet markslag: 170,2 daa. Bebygd/ vann: 5,4 daa.

Det er ikke målebrev på eiendommen.

Diverse

Det er en privat bruksavtale/bruksrett med en annen gård på halvparten av redskapshuset/garasjen. Garasjen hører til denne
eiendommen og avtalen er ikke tinglyst. Denne avtalen vil gjelde også for nye eiere.

Det er en avtale om at store deler av låven leies ut for 1 krl i året til NMS – Gjenbruksbutikken. Gjenværende avtale på denne avtalen er 2 år, men NMS har oppsjon på 5 år til etter de 2 årene.

Det er to fallrettigheter til eiendommen. Konf. megler.

Det er jakt og fiskerettigheter til eiendommen.
Jakt rettighetene består av:
Felles elg og hjortejakt. Ca. 20 parter som fordeler kjøttet likt. Kvoten i år er 5 elg og 12 hjort. I fjor fikk de 11 hjort og 1 elg.
Rådyrjakt er bra. Der avtaler en med jaktlaget hva en kan jakte på.
Leder av jaktlaget er Olav Harbakk. Tlf. 415 08 512.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. De fleste fasader er
blitt vindtettet, luftet og kledd på nytt på midten av 90- tallet. Kledning
på ene gavlveggen er ikke blitt byttet og trenger noe vedlikehold og
utskiftninger på noe sikt.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen eiendom og i stort garasjebygg.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er kun utstedt ferdigattest for gjenbruksbutikk på 178/ 034 datert 22.11.2018

Adgang til utleie

Låven er innredet til gjenbruksbutikk og er i dag utleid til IMF.
Det er gitt tillatelse fra Kvinesdal kommune for ombygging av av eksisterende uthus til gjenbruksbutikk datert 30.06.2016.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland