Landbrukseiendom med spennende fasiliteter og mange muligheter. 1 862 dekar. Nærhet til E39. Jakt og fiskerettigheter.

Fosseland 153

303_8a3579af-721a-4b87-adc6-9cb2acc3a0fa.jpg

Boligtype

Gårdsbruk/Småbruk

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 9 500 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Om eiendommen

Velkommen til Fosseland 153!

Denne eiendommen byr på flere spennende muligheter. Eiendommen strekker seg over 1862 dekar og inneholder produktiv skog og dyrket mark, eldre enebolig, stort internat med 20 soverom, stall, hundepensjonat, 5 små hytter og et bygg benyttet til lagring og resepsjon. Selv om eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet, tar det rundt 5 minutter i bil før man er på E39 og kan kjøre mot Stavanger eller Kristiansand.

Eiendommen har vært i drift i over 20 år og har stort sett blitt benyttet til kurs for jakthunder og hundepensjonat. Eiendommen har vanlige jakt og fiskerettigheter.

Velkommen til visning. Husk påmelding.

Beliggenhet

Fosseland 153 har en landlig beliggenhet 5 minutters kjøretur fra E39. Her er man omringet av grønne omgivelser med skog, vann og mark.

Innhold

1.Etasje: Spisestue, bad, gang, stue og kjøkken.
Loft: 2 rom, gang og trapperom

I begge etasjene varier høyden mellom gulv og himling.
1. etasje: Det er målt høyde på 1,89 m. – 1,92 m. Under bjelkene. Mellom bjelkene varier høyden fra 1,97 m til 2,05 m. På loftet er det skråhimling og en midtdel med rett himling. Fra gulv til rett himling er det høyde på 1,82 m til 1,74 m.
Takhøyden i boligen strider med moderne krav til høyde.

Standard

Bolig/Våningshus:
Boligen er fra før 1900 og er SEFRAK-regisrert. Det vil si at det er underlagt meldeplikt ved riving/ombygging. Bygget har en eldre og sjarmerende utførelse med tømmerkonstruksjon. Når man trer inn i boligen er man møtt med en gang hvor man har plass til klær og sko. Videre inn til et praktisk kjøkken med oppbevaring i over- og underskap. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Badet ble pusset opp for 15 år siden og inneholder dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin, samt innredning med servant. Det er fliser på gulv og overflater i panel. Stuen er romslig og har trepanel og tømmervegger. Her kan man enkelt møblere etter behov og ønske. Den store peisen er som et møbel i stuen. Videre inn til en tv-stue med plass til sofagruppe. På loftet er det to rom som i dag blir benyttet som soverom. Disse er ikke godkjent som soverom da takhøyden strider med moderne krav til høyde.

Gjestegård/Internat/Vandrehjem:
Gjestegården er oppført i 2003 og er brakker som er satt sammen. Deler av bygget er plassbygd. Taket er tekket med torv. Det er rundt 20 rom på internatet og hvert rom inneholder seng og et bad. Alle bad har også egen varmtvannsbereder. Internatet har egen matsal ved kjøkkenet. Kjøkkenet er av god størrelse men har en del slitasje. Videre har internatet egen felles stue med forskjellige aktiviteter. Det er også et selskapslokalet for kurs og arrangementer.

Grillhytte:
Eiendommen har en kjekk grillhytte som kan bringe mange kjekke sammenkomster enten på sommer – eller vinterstid.

Resepsjon:
Bygget er fra 2000 og har blitt brukt til resepsjon, lager og garasje. Garasjen er på rundt 48 kvm, resepsjonen er på ca. 50 kvm, og lager ca. 47 kvm. Loftet har et bruksareal på 58 kvm. Det er bygget et enkelt hønsehus på utsiden av resepsjonen som holder en veldig enkel standard.

Hundepensjonat:
Bygget er på rundt 70 kvm, og er oppført i 1991. Det er en hundegård på baksiden som er på rundt 50 kvm. Byggene har behov for vedlikehold.

Stall:
Stallen er fra 2018 og har plass til tre hester. Bygget har eget forrom med metallport. Per i dag er det kun to stallbokser som er i bruk. Her har man direkte utgang til mark som blir benyttet til beite for hestene.

Hytter:
Hyttene er brakker som er oppført på pilarer. Det er bygget skråtak som er dekket med torv. Hyttene har eget bad med toalett, dusjkabinett, servant og bereder. Hyttene er på ca 17 kvm og inneholder stue, kjøkken og et soverom. Alle fem hyttene er nokså like men det varierer om hyttene har gammel eller nyere kledning.

Det er registert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m.

Eiendommen er med i et felles jaktlag med kvote på storvilt som elg og hjort. I tillegg er det muligheter for å jakte småvilt på egen grunn. Det er også mulighet for fiske. Eier opplyser om flere vann med stor ørret på rundt 1,5 – 2 kg.

Eier har fremlagt festeavtale med Eramet Norway As som er tinglyst 28.08.2014. Avtalen har en varighet på 15 år og avtalt vederlag er kr. 120.000 per år. Arealene skal brukes til deponering av slam fra manganproduksjon og arealene har restriksjoner etter endt avtale og avtalen medfører også en del trafikk på eiendommen. Avtalen gjelder frem til 2029 og det er 5 år igjen av avtalen.

Adkomst

Følg kartlenke på finn.no

Diverse

Det er registrert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m. (Vei og bro)

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Tomt

Eiendommen er på hele 1 862 083 kvm og er opparbeidet med produktiv skog og produktiv mark. På tomten er det et våningshus, 5 hytter, internat, stall, hundepensjonat og resepsjon/lager.

Informasjon er hentet fra matrikkelkart fra Kvinesdal kommune og gårdskart.no. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Regulering

Eiendommen ligger under kommuneplan for Kvinesdal kommune 2015-2027 datert 09.09.2015. Store deler av eiendommen ligger i område 2F01 – Spredt fritidsbebyggelse.

Deler av eiendommen ligger i område med henssynsone H130 – Ras og skredfare. Dette gjelder internatet, hyttene og hundepensjonatet.

I følge kommuneplanen for kommunen er eiendommens arealer i et område som er avsatt til landbruk, natur og friluftsliv samt reindrift (LNFR) Her er det arealer avsatt til jord og skogbruk ifølge kommunens webløsning.(kommunekart.com). Deler av eiendommen ligger også under reguleringsplan for E-39 og deler av eiendommen er regulert/avsatt til deponi fra smelteverk.

Ansvarlig megler

Odd Terje Vatnedal

Adresse

Fosseland 153 - 4485

Feda, Norge