Landlig beliggende eiendom med fin utsikt og stor tomt.

Om eiendommen

Velkommen til Kalleberg 3!

Meget solrikt beliggende enebolig med flott utsikt.

Boligen inneholder bl.a. stor stue, flott kjøkken, pent bad og 3 soverom, samt kjeller og loft.

Boligen holder en grei standard, dog må oppgraderinger påregnes.

Boligen har vært benyttet som fritidsbolig av nåværende eier. Det er ikke boplikt i Farsund kommune.

Kontakt megler for visning.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet på Kalleberg ,ca. 4,8 km fra Vanse sentrum. Området rundt eiendommen er landlig. Fra eiendommen kan man se utover det flotte Listalandskapet.

Eiendommen ligger i et område med mye historie og flere spennende fornminner. Vest-Lista har mange populære turløyper til bl.a. Lista fyr, Snekkestø og Nordberg Fort, samt sykkelmuligheter.

Eiendommen ligger meget solrikt til med sol store deler av dagen.

Innhold

Velkommen til Kalleberg 3!

Meget solrikt beliggende enebolig med flott utsikt.

Boligen inneholder bl.a. stor stue, flott kjøkken, pent bad og 3 soverom, samt kjeller og loft.

Boligen holder en grei standard, dog må oppgraderinger påregnes.

Boligen har vært benyttet som fritidsbolig av nåværende eier. Det er ikke boplikt i Farsund kommune.

Standard

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 02.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Utvendig
Taktekking,TG3
Taktekkingen er av skifertakstein og tekkingen er hovedsakelig fra byggeåret ifølge eier. Enkelte stein er skiftet i nyere tid. Undertaket er av takbord med papp og vindski og vannbord er av tre. Taket er besiktiget fra takfot i stillas og bakkenivå.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
– Det er enkelte knekte taksten.
– Forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taket har en del skadet skiferstein og det er montert provisorisk tetting enkelte plasser.
Tiltak
– Taktekkingen må skiftes eller utbedres.
– Det må påregnes utskifting av taktekking, undertak og beslag.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Nedløp og beslag,TG3
Beslag er av metall og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
– Forventet brukstid er passert på beslag. Det er ikke montert takrenner på boligen og pipebeslag er fjernet.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Pipebeslag må monteres. Det anbefales at det monteres takrenner på takflatene for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner i tilknytning til muren. Videre bør også bortleding av takvannet fra grunnmuren etableres. Det anbefales at det monteres snøfangere på takflatene for å forhindre nedfall og ras fra takflatene. Konsekvenser av manglende snøfangere er at nedfall og ras fra takflatene kan forårsake skader på mennesker og dyr.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig liggende kledning. Kledningen er luftet og det er musetetting bak kledningen på kontrollerte steder. Kledningen er skiftet ut i perioden 2014-2019.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Veggkonstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering og tetthet.
Tiltak
– Tiltak:
– På sikt bør veggkonstruksjonen oppgraderes opp mot dagens krav.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Boligen har takkonstruksjoner av tre med liten kontrollmulighet. Det meste av takkonstruksjonen er igjenkledd innvendig. Observasjon er utført fra underliggende rom.
Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
– Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
– På innvendige overflater er det fuktskjolder og det ble registrert noe høyt fuktinnhold i treverk ved kilrenne på loftet. Deler av taket på soverommet er fjernet etter en vannlekkasje, det er utført provisorisk tetting på utsiden og det måles normale fuktverdier i området. Takkonstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til lufting, isolering og tetthet. Svekket/lite lufting kan medføre økt fare for at skader/kondensdannelser i selve takkonstruksjonen.
Tiltak
– Lufting/ventilering bør forbedres.
– Det må gjøres tiltak for å forhindre regnvann å komme inn i takkonstruksjonen. Konstruksjonen vil få ytterligerer skader om ikke tiltak gjøres. Oppfuktet treverk må tørkes. Ved oppussing av 2 etasje og loft bør takkonstruksjonen oppgraderes opp mot dagens krav.

Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er skiftet ut i perioden 2014-2019.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
– Enkelte vinduer mangler utvendig og innvendig belistning.
Tiltak
– Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
– Belistning må monteres.

Vinduer med råteskader.,TG3
Vurdering av avvik:
– Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
– Kjellervinduene er av eldre dato og har råteskader. Vindu i stue er skadet og det er påbegynnende råteskade på treverket.
Tiltak
– Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
– Det må påregnes utskifting av vinduer i kjeller. Vinduesfeltet som er skadet på stuevinduet må skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
– Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
– Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
– Hovedinngangsdør mangler belistning og har skadet treverk.
Tiltak
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrassene er bygd i tre.
Vurdering av avvik:
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
– Enkelte terrassebord er skadet.
Tiltak
– Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
– Utskifting av enkelte terrassebord må påregnes.

Utvendige trapper,TG3
Det er utvendige trapper av betong.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Rekkverket har høy alder og er rustet. Dagens krav er at det skal være rekkverk/sikring på begge sider av trappen.
Tiltak
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
– Konsekvens av manglende rekkverk er at trappen er mindre sikker i bruk og gir økt fare for fallskader.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
– Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
– Boligen er under oppussing, men arbeidet er ikke fullført.
Tiltak
– Overflater må utbedres eller skiftes.
– Boligen er moden for oppgradering av de innvendige overflatene.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Det er målt høydeforskjell på ca 40 mm i 1 etasje og ca 60 mm på loftet og det er registrert knirk i gulvene. Årsak til skjevheter vurderes å være grunnet bygningens alder, og datidens byggeskikk. Bærebjelker til 1 etasje har skjevheter og dårlig understøttelse.
Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
– Bærebjelker til 1 etasje bør understøttes bedre. De registrerte skjevhetene/høydeforskjellene i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes i disse ikke å være til vesentlig ulempe for bruken av boligen og rommene. Det vurderes derfor ikke å være nødvendig med umiddelbare tiltak. Ved en eventuell fremtidig opprustning av boligen kan gulvflater avrettes slik at de fremstår uten vesentlige skjevheter. Kostnadsestimat er knyttet til montering av nye bæresøyler.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Det var ikke krav til å gjøre tiltak mot radon da boligen ble oppført.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
– For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmåling utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt fare for helseskader.

Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe fra byggeåret. Vedovn i stue er frakoblet.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
– Pipevanger er ikke synlige.
– Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
– Pipa har rennemerker etter sotvann.
– Deler av pipe er tildekket på loftet, på eldre teglsteinspiper skal alle pipervanger være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til sprekker og skader.
Tiltak
– Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
– Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
– Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.
– Tettingen rundt pipa må undersøkes.
– På generelt grunnlag vil jeg anbefale å innhente tilsynsrapport fra det lokale feiervesenet.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Rom Under Terreng,TG
Boligen har flere rom under terreng og enkelte vegger har utforet trevegger med plastfolie. Resterende vegger har åpne murkonstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Trevegger er åpnet opp og det er synlig råteskadet treverk og det måles høy fuktighet.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
– Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
– Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.
– Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tiltak
– Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
– Kjelleren bør kun ha åpne murkonstruksjoner frem til drenering og fuktsikring er utbedret.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
– Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2
Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
– Det er flere av de innvendige dørene som har dørblad som tar borti dørkarm ved lukking/åpning. Det er ikke unormalt å registrere slike forhold i eldre boliger. Årsak til at slike forhold oppstår er ofte grunnet mindre bevegelser i bygningen, samt slitasje etter bruk av dørene.
Tiltak
– Enkelte dører må justeres.
– For at dørene skal kunne lukkes uten å ta bort i karmene må de justeres eller høvle av dørbladet slik at dette passer i karmene. Eventuelt kan det være aktuelt at dørene skiftes.
Våtrom
1. etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2
Det er vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler. Gulvet har tilnærmet flat utførelse og det er oppkant ved dør på ca 20 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Tiltak
– Våtrommet fungerer med dette avviket.

1. etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
– Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør er av typen kobber og rør-i-rør (plast-rør) med fordelerstokker i kjelleren.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
– Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.
Tiltak
– Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Avløpsrør,TG2
Synlige deler av avløpsledninger er av plast og av eldre dato. Avløpsrør til badet er skiftet i nyere tid.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
– Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.
Tiltak
– Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Ventilasjon,TG2
Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og naturlig ventilereing.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
– Det vurderes å være noen rom som kan ha bruksbelastning som gjør at ventilasjon/lufting med vindu vil være noe begrenset/lite. Dette gjelder spesielt soverom og stuer, ellers vurderes ventilasjonen i boligen og være grei om bygningen har normal bruk. Det må luftes med vinduer for godt luftskifte i rommen
Tiltak
– Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter, er produsert i 2006 og er plassert i kjelleren.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Varmtvannstank er 18 år og nærmer seg forventet levetid.
Tiltak
– Tiltak:
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er anbefalt å bytte berederen når den har rundet 20 år.

Elektrisk anlegg,TG3
Det elektriske anlegget har varierende alder og automatsikringer. Strømmen var frakoblet på befaringsdagen.

Tomteforhold
Drenering,TG3
Boligen har ingen synlig drenering eller fuktsikring av murene. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder.
Vurdering av avvik:
– Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
– Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Tiltak
– Drenering må skiftes.
– Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
– Bruken av kjeller vil og være avgjørende. Skal kjelleren brukes til boder/oppbevaring er det ikke behov for strakstiltak slik jeg vurderer det.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Terrengforhold,TG2
Boligen er oppført i svakt skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
– Det bør foretas terrengjusteringer.
– Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m ut i fra grunnmurer for å redusere fuktpåkjenning på grunnmuren.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Boligen er tilknyttet offentlige vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og ble skiftet i 2023. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og ble skiftet i 2023.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Boligen er ikke tilkoblet det nye avløpet.
Tiltak
– Tiltak:
– Påkobling på nytt avløp må påregnes.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Vanse kjører man på Oreveien og kjører videre på FV 654 og svinger inn på Elledalsveien og boligen vil på Kalleberg på venstre side. Det er ca 6,5 km til Lista fyr. De populærer Listastrendene som kranser seg fra Lomsesanden til Lista Fyr, består av mange populære turstier og flotte badeplasser.

Diverse

Sameiet i eiendommen er begjært oppløst. Vi gjør oppmerksom på at alle sameierne har en fortrinnsrett som må benyttes innen 14 dager fra akseptert bud oversendes til Tingretten. Da kan evnt. budgiver høyne sitt bud. Kontakt megler for mer informasjon.

Parkering

På egen tomt.

Tomt

Opparbeidet og solrikt tomt med beplantning, gresslagte områder og gruslagt innkjøring. Tomta gir rom for boltreplass.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan: Kommunedelplan Farsund-Lista 2018-2028, datert 08.03.2018.
Sikringssone: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen