Landlig beliggende enebolig på usjenert tomt med dobbel garasje.

Om eiendommen

Velkommen til Vestre Spindsvei 674!

Landlig beliggende enebolig i Spind på Årikstad.
– fin tomt med boltreplass.
– vinkelstue og adskilt kjøkkenløsning.
– bad i 1. etasje og vaskerom i kjeller.
– 4 soverom
– stor terrasse med adkomst fra stue og tomt.
– dobbel garasje.

Det er ikke boplikt i Farsund kommune.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlig omgivelser på Årikstad, med ca 7 km til Farsund sentrum. Boligen er plassert på en liten høyde med overblikk over bebyggelsen i krysset mellom Årikstadveien og Vestre Spindsvei. Området rundt består av spredt boligbebyggelse og mindre småbruk.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser med gåavstand til flere fine turområder. Ønsker man å bade kan en tur til Bjorvann, Espelandstjønna og Hengenes (ferskvann) anbefales. Populære badeplasser for mange med mulighet til å hoppe fra fjell.

Farsund er en meget koselig kystby. I Farsund by er det yrende folkeliv på sommeren, og servicefasilitetene er mange. Er man glad i å sykle, er mulighetene og turene mange. I Farsund kan man også kjøre go-cart, dykke, dra på fuglesafari, leie båt, fiske, ri m.m. Rundt om i Farsund kommune er severdighetene mange. Blandt annet er det Lista Fyr, Loshavn/Eikvåg, Penne Feltet, Lista Museum og Norberg og Varnes fort.

Lyngdal er en by i vekst. Lyngdal kommune strekker seg fra hav til hei. Lyngdal har fasiliteter som Sørlandsbadet med egen badeøy, kino, kjøpesentre, strender, bowling, resturanter og mye annet. Mulighetene er mange, og om sommeren yrer livet i denne byen.

Mulighet for å leie båtplass i Farsund på kommunale plasser og i privat havn.

Innhold

Velkommen til Vestre Spindsvei 674!

Landlig beliggende enebolig i Spind på Årikstad.
– fin tomt med boltreplass.
– vinkelstue og adskilt kjøkkenløsning.
– bad i 1. etasje og vaskerom i kjeller.
– 4 soverom
– stor terrasse med adkomst fra stue og tomt.
– dobbel garasje.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 04.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
– Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Tiltak
– Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
– Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
– Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Nedløp og beslag,TG3
Renner, nedløp og bordtakbeslag er av plast.
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
– Det er avvik:
– Byggeforskrift 1985: Kap. 45 Tak, takrenner og nedfallsrør. "Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l." Tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, er det krav til snøfangere uansett. Tak med ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, skal det være snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.
Tiltak
– Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
– Tiltak:
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Tiltak
– Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Dører,TG2
Bygningen har teak hovedytterdør,malt balkongdør i tre,skyvebalkongdør i aluminium og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
– Kondensering på balkongdør på soverom
Tiltak
– Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører.
– Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Understøttet terrasse i tre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
– Store åpninger i trinn på trapp
Tiltak
– Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
– Andre tiltak:
– Trinn i trapp må utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2,TG2
Understøttet balkong i tre
Vurdering av avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige trapper,TG2
Støpt trapp med rekkverk i tre.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Skader på topprekke
Tiltak
– Tiltak:
– Utskiftning av topprekke
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett,betong og belegg. Veggene har tapet,trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Sprekk i bærevegg i kjeller
Tiltak
– Tiltak:
– Lokal utbedring, tette sprekker og ny overflatebehandling.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i kjeller. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i bod i kjeller over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue i kjeller over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
– Andre tiltak:
– Et tiltak kan være å flyte gulvet for å jevne ut avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– I følge NGU, er aktsomhet for radon moderat til lav i dette området.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe,vedovn,peis med innsats og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Plater i ovn har skader
Tiltak
– Tiltak:
– Skifte plater i ovn
Kostnadsestimat : Under 10 000

Rom Under Terreng,TG2
Målinger har gitt følgende resultater. RF måling på 71% ved 13,6 grader. Måling med pigg har påvist 20, 6 Vekt% Tørt under 11,9% vekt % Akseptable 12 – 15,9 vekt % Fuktig 16 – 19,5 vekt % Meget fuktig 19,6 – 27 vekt % Vått / fritt vann over 27 vekt %
Vurdering av avvik:
– Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Tiltak
– Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
– Holde konstruksjonen under oppsikt.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
– Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
– Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
– Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Tiltak
– Bedre ventilering må etableres.
– Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.
– Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
– Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen furu fyllingsdører, malte fyllingsdører og slett malte dører
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
– Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 4 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 16 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
– Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjeller > Vaskerom
Generell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er opplyst at en plate på komfyr er defekt.
Tiltak
– Tiltak:
– Reparasjon eller utskiftning
Kostnadsestimat : Under 10 000

Spesialrom
Kjeller > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med gulvstående klosett og servant på vegg Vegger er kledd med panel og murt overflate på gulv er det belegg og himling har panel.
Vurdering av avvik:
– Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
– Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
– Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
– Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
– Det bør etableres tilluft til toalettrom.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
– Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
– Soverom i 1. etasje har ikke ventil. Dette resulterer i kondensering på glass.
Tiltak
– Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank,TG2
Boligen har installert en varmtvannstank på ca 200 liter. Tanken er fra 1986
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Branntekniske forhold,TG3

Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år Boligen har røykvarsler.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1988.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
– Det bør gjøres lokale tiltak.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Vurdering av avvik:
– Innsiden av grunnmuren har misfarging.
– Saltutslag innvendig.
Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2012. Det er privat grunnboret brønn.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum kjør mot Lyngdal på F43. Sving inn på Vestre Spindsvei. Følg veien innover og sving til venstre. Etter ca. 800m fra hovedveien ligger eiendommen på høyre side og er merket med Salgsplakat fra Sørmegleren.

Diverse

Det går en høyspent på nedsiden av eiendommen. Det arbeides med en konsesjonssøknad for en ny kraftledning med ny transformatorstasjon. Dersom ledningen legges i etablert område, kan det ha betydning for evt. tiltak på eiendommen. Se skriv fra NVE i prospekt.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje. Automatisk portåpner til garasje.

Tomt

Stor tomt med gruslagt innkjørsel og plenlagte områder.
Tomten gir rom for boltreplass.

Regulering

Eiendommen tilhører kommunedelplan Herad_Spind 2014-2024. Arealbruk – Spredt boligbebyggelse. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen