Liknes – Toppleilighet med flott utsikt og god standard!

Kort om eiendommen

Vi har for salg en meget pen toppleilighet midt i Liknes sentrum med flott utsikt mot Kvina. Leiligheten er en selveierleilighet med lave fellesutgifter og ingen fellesgjeld.
Leiligheten ble omfattende renovert i 2008/09 med blant annet nytt kjøkken, nytt bad/ wc. Stuen ble pusset opp i 2019.

Inneholder praktisk lyst og pent inngangsparti. Meget pent renovert bad med dusj og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Stort soverom med plass til dobbeltseng. Lys og pen stue med flott utsikt og åpent mot kjøkken. Meget pent stort kjøkken med god skapplass. Alle hvitevarer integrerte og utgang til flott terrasse. Det medfølger kjellerbod.
Leiligheten har et urbant preg med flotte detaljer og løsninger.

Dette er en veldig flott leilighet som må sees.
Veldig lave fellesutgifter!

Velkommen!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 3. etasje/ toppleilighet over en kombinertbygning bestående av leiligheter og "Smula" og "Kvina Fotosenter"
Nesgata er hovedgaten i Liknes sentrum, så her kan man ikke bo mer sentralt. Det er gangavstand til alle fasiliteter i sentrumsområdet.

Adkomst

Eiendommen ligger midt i Nesgata på toppen av "Kvina fotosenter" og "Smula".
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling

Omkostninger

1 790 000 Prisantydning
——————————————————–
Omkostninger
10 400 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt)
44 750 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
——————————————————–
45 990 Omkostninger totalt
56 390 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
59 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
1 835 990 Totalpris. inkl. omkostninger
1 846 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
1 849 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har for salg en meget pen toppleilighet midt i Liknes sentrum med flott utsikt mot Kvina. Leiligheten er en selveierleilighet med lave fellesutgifter og ingen fellesgjeld.
Leiligheten ble omfattende renovert i 2008/09 med blant annet nytt kjøkken, nytt bad/ wc. Stuen ble pusset opp i 2019.

Inneholder praktisk lyst og pent inngangsparti. Meget pent renovert bad med dusj og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Stort soverom med plass til dobbeltseng. Lys og pen stue med flott utsikt og åpent mot kjøkken. Meget pent stort kjøkken med god skapplass. Alle hvitevarer integrerte og utgang til flott terrasse. Det medfølger kjellerbod.
Leiligheten har et urbant preg med flotte detaljer og løsninger.

Dette er en veldig flott leilighet som må sees.

Velkommen!

Standard

Leiligheten har et litt urbant preg med tøffe detaljer. Leiligheten ble omfattende renovert i 2008/ 2009 med blant annet kjøkken og bad/ wc. Stuen ble pusset opp i 2019 med nye overflater.

3.etg.:
Entre/hall:
Malt tak, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Fin størrelse og god hengeplass.

Soverom:
Malt tak, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Stort soverom med plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Stue:
Strukturplater i tak, MDF- plater på vegger og teglsteinsmur. Flislagt gulv med varmekabler.
Lys og pen stue med fin utsikt. Skyvedør mot entre.

Kjøkken:
Malt tak, malte vegger og teglsteinsmur. Flislagt gulv med varmekabler.
Stort fint kjøkken med god spiseplass. Integrert alle hvitevarer. Utgang til terrasse. Innredningen er ny i 2009.

Bad/wc:
Malt tak, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Flott bad med vegghengt wc, innredning med granitt benkeplate, opplegg for vaskemaskin og dusj på gulv. Badet ble totalrenovert i 2009.

Det medfølger kjellerbod.
Ny varmtvannsbereder fra 2017 i boden rett ved inngangsdøren

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Vinduer – 2:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Har fått noe slitasje på innvendig og utvendig karm og ramme.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring. Noe vedlikehold må beregnes på disse to vinduer.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Tredje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Beskrivelse av tomt

Fellestomt som er hovedsakelig asfaltert.

Diverse

Detaljregulering av Vitensenterkvartalet datert 03.04.2023

Planområdet er på ca. 7,5 daa, og ligger midt i Liknes sentrum. Aktuelt areal er
kvartalet mellom Nesgata og Elvevegen og mellom Circle K og Nico. Torget
inkluderes fordi tidligere regulert parkeringskjeller med nedkjøringsrampe berøres. I
tillegg er arealer ned til turveg langs elva medtatt

Det foreligger godkjennelse til at det kan bebygges rett foran denne eiendommen mot Kvina. Blir det bygget reist vil all utsikt mot Kvina forsvinne.
Det foreligger planer på hele kvartalet. Ingen ting er godkjent. Konf. megler.

Oppvarming

Varmekabler

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i mur.

Parkering

Offentlig parkering. Det er godt med parkeringsplasser i området.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland