Lilleheia – Meget pen enebolig på flott utsiktstomt med gode solforhold!
Lilleheia 26

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
Prisantydning
kr 3 900 000,–
Liker du denne boligen?
Kontakt megler i dag
Kort om eiendommen
Vi har en godt vedlikeholdt enebolig for salg på Lilleheia. Boligen er oppført i 1971 og er jevnlig oppgradert. Her er nytt tak i 2006, nye overflater på bad/ wc i 2017 og et nytt vaskerom i 2021. Ellers er el. og røropplegg oppgradert og de fleste vinduer er skiftet.
Hovedetg.: Gang, 3 soverom, bad/ wc, stue og kjøkken.
Under: Entre/ hall, gang, 3 boder, soverom, arb.rom, kjellerstue og bad/ vaskerom.
Eiendommen ligger vestvendt med flott utsikt og gode solforhold. Tomten er på litt over ett mål og er pent opparbeidet med hage, garasje og carport. I tillegg så er det en stor terrasse med en fin sommerstue. Like ved eiendommen er det en lekeplass, og det er gangavstand ned til sentrum.
Dette er en fin bolig som er innflytningsklar uten at man trenger å gjøre noen større oppgraderinger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på en høyde på Lilleheia med flott utsikt utover Søyland. Boligen har en vestvendt beliggenhet med gode solforhold. Herfra er det gangavstand ned til sentrum, og det ligger en flott lekeplass like ved.
Lilleheia består av villa og småhusbebyggelse og er et veletablert boligområde.
Adkomst
Fra sentrum, kjør mot Tjørsvåg/ Søyland, og ta til høyre inn på Lilleheia. Kjør til toppen, og ta første til høyre og kjør rett frem.
Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.
Omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))
116 640,- (Omkostninger totalt)
4 016 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Innhold
Vi har en godt vedlikeholdt enebolig for salg på Lilleheia. Boligen er oppført i 1971 og er jevnlig oppgradert. Her er nytt tak i 2006, nye overflater på bad/ wc i 2017 og et nytt vaskerom i 2021. Ellers er el og røropplegg oppgradert og de fleste vinduer er skiftet. De innvendige overflater er også fornyet, og er malt opp i fine, nøytrale farger.
Boligen går over to plan og inneholder i hovedetasjen: Gang med skyvedørsgarderobe. 3 soverom. Stort kjøkken med plass til spisebord. Bad/ wc med dusjkabinett. Koselig stue med peis og utgang til terrasse. Underetasjen har en stor entre hall med skyvedærsgarderobe. Stor kjellerstue. Soverom og arbeidsrom/ kontor. Et flott bad/ vaskerom med dusjkabinett. Grovinngang/ sportsbod, samt verksted og en mindre bod.
Eiendommen ligger vestvendt på en høyde hvor man har en flott utsikt utover Søyland. Tomten er på litt over ett mål og er pent opparbeidet med hage, garasje og carport. I tillegg så er det en stor terrasse med en fin sommerstue, hvor man har fin utsikt og gode solforhold. Like ved eiendommen er det en lekeplass, og det er gangavstand ned til sentrum.
Dette er en fin bolig som er innflytningsklar uten at man trenger å gjøre noen større oppgraderinger.
Velkommen til visning!
Standard
Boligen holder gjennomgående god stand og er jevnilig oppgraderet. Nytt tak i 2006, overflater på bad/ wc ble pusset opp i 2017 og nytt vaskerom i 2021. De fleste vinduer er skiftet i tidsrommet 2006- 2021. Det er oppgradert elektrisk anlegg og røropplegg.
Boligen går over to plan og inneholder:
Hovedetasje:
Gang:
Beiset panel i tak, tapet på vegger op parkettgulv.
I gangen er det en praktisk skyvedørsgarderobe og nytt sikringsskap.
Soverom 1:
Malt tak, malt glassfiberstrie på vegger og laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse med plassbygd garderobeskap. Soverommet ble pusset opp i 2017.
Soverom 2:
Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse med utgang til veranda med morgensol. Soverommet ble pusset opp i 2017 med skyvedørsgarderobe.
Soverom 3:
Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet.
Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Soverommet ble pusset opp i 2017.
Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Badet inneholder servant, toalett, dusjkabinett og skap. Hele innredningen ble skiftet i 2017 samtidig med nye baderomsplater på vegger.
Kjøkken:
Beiset panel i tak med spotter, malte vegger med flis mellom benk og overskap. Parkett på gulvet.
Stort kjøkkenrom med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra Strai og ble satt inn i år 2000. Her er integrerte hvitevarer som medfølger.
Stue:
Beiset panel i tak, malt tapet og panel på vegger. Parkett på gulvet.
Koselig stue med utsikt. I stuen er det peis med innsats og varmepumpe som ble overhalt i 2023. Fra stuen er det utgang til terrasse med sommerstue.
Underetasje:
Entre/ hall:
Takess, beiset panel på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Stor entre med skyvedørsgarderobe. Det ble satt inn ny inngangsdør i 2021, samt lagt nytt gulv med nye varmekabler i 2021.
Gang:
Malt tak, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Gangen ble pusset opp i 2023.
Soverom 4:
Malt tak, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Soverommet ble pusset opp i 2023 og har plassbygd garderobeskap.
Arbeidsrom/ kontor:
Malt tak, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Rommet har god størrelse og ble pusset opp i 2023.
Bod:
Beiset panel i tak, malt panel på vegger og malt murgulv.
Her er god lagringsplass.
Kjellerstue:
Malt tak, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Stor kjellerstue med store vindusflater som gir godt med lys. Kjellerstuen ble pusset opp i 2023.
Bad/ vaskerom:
Takess, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Stort, praktisk vaskerom/ bad som ble totalrenovert i 2021. Her er innredning med vask, dusjkabinett og toalett.
Grovinngang/ sportsbod:
Takess, MDF- plater og malt mur på vegger og laminat på gulvet.
Stort rom med god lagringsplass. Her er ny inngangsdør fra 2021.
Bod/ verksted:
Malt panel og plater i tak, MDF- plater og malte murvegger. Malt murgulv. Stort rom med ny varmtvannsbereder i 2021.
Til boligen medfølger det en garasje og carport.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Noe råteskader i bunnen av kledning enkelte steder. Mest værutsatte
fasader er blitt noe soltørket og værslitt som har resultert i at kledning
har sprukket noe opp.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Enkelte bord må skiftes ut. Ellers må vanlig normalt vedlikehold
beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal
slitasje og elde.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Noe enkel fundamentering av terrasse bak boligen som har resultert i
noe sig/skjevheter.
Noe utsprengning i betongdekke på undersiden som gjør at
armeringsjern er blitt synlige noen plasser.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Tiltak:
Følg med på undersiden av betongdekke om det skulle bli noe mer
utspregning. Skulle det bli det må tiltak vurderes. Terrasse på baksiden
må fundamenteres bedre og rettes opp.
Våtrom > Hoved > Bad > Overflater gulv:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Noe fall ved selve sluke. Tilnærmet flatt på resterende del av rommet.
Konsekvens/tiltak
Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og
konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må
denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av
fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Takkonstruksjon/ loft:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Undertaket er misfarget.
Ingen/lite tilgang på luft ute ved gesimsen som heller ikke var helt vanlig
i denne byggeperioden. Noe misfarging av undertaket ble registrert
enkelte steder i boligen og carport.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
Anbefaler at det blir laget tilgang på luft i fra gesimsen, som vil forbedre
luftsirkulasjonen av kaldtloftet betraktelig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Utvendige dører – 2:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Er blitt noe skadet i bunnen av utvendig brystning. Svellet noe på grunn
av fuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Bør beregnes og byttes på noe sikt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom > Hoved > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Noe lite fall i rundt selve sluke og ingen fall på restrende del av rommet i
mot sluke.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Overflater og innredning på kjøkken:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
En del slitasje på skapdører til benkeskap under vask.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til
sluk eller annen kompenserende løsning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Halvparten av forventet brukstid er passert på kobberør med
plastkappe.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbbeidet.
Her er asfaltert innkjørsel og belegningsstein i gårdsrommet. Her er også en fin hage som er flat, og er avgrenset med hekk. Her er også et lite fjellparti som er pent opparbeidet.
Til boligen er det en stor terrasse med en flott sommerstue som blant annet har adkomst fra stuen.
Oppvarming
Peis med innsats i stue.
Varmepumpe fra Mitsubichi som ble overhalt i 2023.
Det er varmekabler på bad/ wc i hovedetasje, samt bad/ vaskerom i underetasje. Det er også varmekabler i entre/ gang.
Byggemåte / Konstruksjon
Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har for det meste stående
bordkledning med under og påbord. Liggende vestlandskledning i begge
gavlvegger.
Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt, samt plass i garasje og carport.
Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver
Adgang til utleie
Boligen er opprinnelig tegnet inn med to hybler.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Ansvarlig megler
Bjørn Skjæveland
Adresse
Lilleheia 26 - 4404
Flekkefjord, Norge