Lilleheia | Sentrumsnær & familievennlig enebolig m/stor og solrik terrasse! | Dobbel garasje (2016) | Påmeldingsvisning
Kleivan 72

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
Prisantydning
kr 2 990 000,–
Liker du denne boligen?
Kontakt megler i dag
Adresse
Kleivan 72
4404 Flekkefjord
Kontaktperson
Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35
Type eiendom
Enebolig
Byggeår
1961
Matrikkel
Gnr. 70 bnr. 116 i Flekkefjord kommune
Oppdragsnummer
2-24-0077
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Beliggenhet
Sentralt beliggende på Lilleheia.
Boligen ligger lunt og solrikt til, og grenser til ubebygd areal og naturskjønne omgivelser. Fra eiendommen er det kun et steinkast til flotte turstier til populære turområder. Like i nærheten er også flere barnevennlige lokaliteter som lekeplasser og fotballbane som er flittig brukt sommer som vinter med isbane.
Kort gangavstand til sentrum med snarveien via "trappene". Ca. 1 km kjørevei til kjernen av sentrum med alt av fasiliteter denne har å by på.
Tomt
Eiet tomt på 826 kvm.
Opparbeidet med dobbel garasje fra 2016, stor og romslig terrasse, utestue og balkong på hele 122 kvm., stor omkringliggende hage, hekk og asfaltert tun/innkjørsel.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 122 kvm
Bolig:
Underetasje: BRA: 84 kvm, BRA-i: 84 kvm.
Hovedetasje: BRA: 96 kvm, BRA-i: 96 kvm, TBA: 122 kvm.
Garasje:
Etasje: BRA: 43 kvm, BRA-e: 43 kvm.
Total BRA: 223 kvm.
Parkering
Parkering i dobbel garasje, eller i asfaltert innkjørsel til denne.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et områdeplan avsatt til boligbebyggelse.
Kommuneplan for Flekkefjord sentrum.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 02.10.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Bolig:
BRA-i:
Underetasje: Trapperom , 3 Boder, 2 Soverom , Bad , Vaskerom. 84 kvm.
Hovedetasje: Entré , Trapperom , Toalettrom , Gang , Stue/kjøkken , Bad , Soverom. 96 kvm.
Garasje:
BRA-e: Garasje. 43 kvm.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er avvik på fasade og plantegninger. Etter renovering i 2004 er rominndelinger endret i begge etasjer samt deler av fasader er endret med nye vinduer og utvidede verandaer.
Garasjeport er fjernet og det er satt inn ekstra utvendig dør i bakhagen.
Tiltak kan være søknadspliktig og det anbefales å ta kontakt med kommunen for avklaringer.
Det er lav takhøyde i hele kjelleretasje og flere rom er lite egnet for varig oppholdsrom.
Det er lite dagslys i flere rom i kjeller og disse rom er kommentert som boder.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligområde like ved Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skole og barnehage.
Nåværende eier har bebodd boligen siden 2002.
Boligen har gjennomgått en stor oppussing i 2004 total renovering innvendig samt store deler av utvendige overflater.
Solrik beliggenhet og opparbeidet med dobbel garasje samt store terrasser og verandaer. Romslig hage etablert.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Deler av utvendig kledning er fra byggeår.
-Ukjent alder på utvendig vann og avløpsnett.
-Septiktank antatt fra byggeår.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Det er avvik på våtrom.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik beliggenhet.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skole og barnehage.
-Stor oppussing foretatt i 2004.
-Romslige terrasser etablert.
-Ny dobbel garasje etablert i 2016.
-Stor hage.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Varmepumpe 2023 og 2018 plassert i hhv. gang i kjelleretasje og stue i hovedetasje. Det er også vedfyring i peis og varmtvannstank fra 2004. Ellers elektrisk oppvarming.
Vei, vann, kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.
Offentlige avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 13 322,60,- i året per 2024. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 4 930,-, avløp på kr. 7 879,- og branntilsyn, feiing på kr. 513,60,-.
Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 4 261,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året
Servitutter
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen av betydning per 18.09.2024.
Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 02.11.2016.
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolig.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 677 396,-.
Som sekundærbolig: Kr: 2 574 106,-.
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Adresse
Kleivan 72 - 4404
Flekkefjord, Norge