Lilleheia – Stor og innholdsrik enebolig/generasjonsbolig over tre plan m/ekstratomt!

Kort om eiendommen

Vi har for salg en meget spennende enebolig på Lilleheia med ekstra tomt. Dette er en svært innholdsrik bolig som går over tre plan + kjeller, og inneholder i dag tre separate leiligheter. Hver leilighet har egen selvstendig inngang, samtidig er trappene mellom leilighetene beholdt. Boligen er renovert, og er betydelig påkostet. Det er nytt kjøkken og bad i 2. og 3. etasje fra 2015, mens badet og kjøkkenet i 1 etg. er renovert i ca. 2012. Det meste av rør og elektrisk er nytt i hele boligen, samt de fleste dører og vinduer inkludert flere branndører. Fasaden er malt og reparert, og det ble lagt nytt taktekke i 2012/ 13. Eiendommen har eget borehull etter vann og eget kloakkanlegg/kloakksystem som er nytt i 2015.
Eiendommen ligger usjenert på en flott utsiktstomt med kort vei til sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen ligger helt for seg selv på usjenert og tilbaketrukket tomt. Man har følelsen av landlig beliggenhet, samtidig med at Flekkefjord sentrum er like i nærheten. Her er flott utsikt utover Tjørsvåg og Søyland, og på vinterhalvåret kan man se utover fjorden.

Adkomst

Fra Flekkefjord sentrum kjør mot Søyland. Ta til høyre mot Lilleheia, og følg denne til toppen. Ta så skarp venstre inn på Lilleveien og følg denne inn på grusveg. Sving så til venstre; eiendommen ligger i bunnen av asfaltert bakke. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Omkostninger

3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))

110 390,- (Omkostninger totalt)

3 760 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har for salg en meget spennende enebolig på Lilleheia. Dette er en svært innholdsrik bolig som går over tre plan + kjeller, og inneholder i dag tre separate leiligheter. Hver leilighet har egen selvstendig inngang, samtidig er trappene mellom leilighetene beholdt. Boligen er renovert, og er betydelig påkostet. Det er nytt kjøkken og bad i 2. og 3. etasje fra 2015, mens badet og kjøkkenet i 1 etg. er renovert i ca. 2012. Det meste av rør og elektrisk er nytt i hele boligen, samt de fleste dører og vinduer inkludert flere branndører.

Fasaden er malt og reparert, og det ble lagt nytt taktekke i 2012/ 13. Eiendommen har eget borehull etter vann og eget kloakkanlegg/kloakksystem som er nytt i 2015. Det er montert brannvarslingssystem som er koblet mot varslingssentral. Eiendommen ligger usjenert på en spennende utsiktstomt, og det medfølger ekstra tomt som er regulert til bolig. Denne ekstratomten medfølger i salget. Se kart i salgsoppgaven.

Det er stor usjenert tomt på ca. 2,5 dekar totalt. Ekstratomten er på 865 kvm. Hovedtomten til boligen er på 1360 kvm.

Eiendommen ligger med kort vei til Flekkefjord sentrum med alt av butikker, kafeer, skoler m.m. Noe arbeid gjenstår på eiendommen, men her finnes en rekke muligheter. Dette er en bolig som kan brukes av en storfamilie, eller flere generasjoner/familier.

Velkommen.

Standard

Boligen inneholder:
1.etg.:
Leilighet 1:
Vindfang/ entre:
Takess, panel og mur på vegger og mur på gulv. Man kommer inn i entreen via en stor veranda. Her er stort vindu som gir godt med lys.

Kjøkken:
Malt tak, mdf plater på vegger og furugulv.
Nyere praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til stort spisebord.. Man har flott utsikt gjennom kjøkkenvinduene.

Stue:
Malt tak, mdf plater på vegger og furugulv. Luftig stue med stort vindu og varmepumpe. Her er god plass til sittegruppe m.m., og det er skyvedør som gjør at man kan velge om man vil ha åpen løsning til spisestue og kjøkken.

Soverom:
Malt tak, mdf plater på vegger og furugulv. Praktisk soverom i tilknytning til stuen med plassbygd seng.

Gang:
Malt tak, mdf plater på vegger og malt furugulv. Her er utgang til trapperom til resten av boligen.

Soverom:
Malt tak, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Romslig soverom med plass til dobbeltseng.

Bad/ wc:
Malt tak, fliser og malte plater på vegg, samt fliser og varmekabler på gulv. Pent flislagt bad med dusjnisje og servant. Her er plass til vaskemaskin.

Soverom:
Malt tak, mdf plater på vegger og malt furugulv. Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Her er plassbygd garderobeskap.

Soverom:
Malt tak, mdf plater på vegger og malt furugulv. Praktisk soverom med plass for enkeltseng. Her er plassbygd hyllesystem/ garderobe.

2. etg.:
Leilighet 2:
Entre/ gang:
Malt tak, mdf plater og malt panel på vegger, samt skifer på gulv. Egen separat inngang til leilighet 2 fra 1. etasje med overbygd inngangsparti.

Gang:
Malt tak, mdf plater på vegger og furugulv. Utgang til eget trapperom som går til 3. etasje.

Stue:
Malt tak, mdf plater på vegger og malt furugulv. Koselig stue med stort vindu og varmepumpe. Her er god plass til sittegruppe m.m.

Tv stue/ soverom:
Malt tak, mdf plater på vegger og malt furugulv. Stort rom med mange muligheter. Her er utgang til veranda med flott utsikt.

Kjøkken:
Malt tak, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Romslig og praktisk kjøkken fra 2015 med innredning fra IKEA. Her er plass til spiseplass.

Disponibelt rom/ bod:
Malt tak, mur og mdf plater på vegger, samt belegg på gulv. Praktisk bod med inngang fra kjøkken. her er gode lagringsmuligheter.

Soverom:
Malt tak, mdf- samt malte plater på vegger og furugulv. Romslig soverom.

Bad/ wc:
Malt tak, baderomsplater på vegger og flis på gulv. Nytt bad/ wc i 2015 med servant og dusjkabinett. Her er plass til vaskemaskin.

Soverom:
Malt tak, mdf plater på vegger og furugulv. Romslig soverom med plassbygd garderobeløsning.

Soverom:
Malt tak, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Her er plass til dobbeltseng. Plassbygd garderobeløsning.

3. etg.:
Leilighet 3:
Gang:
Malt tak, betong på vegger og betonggulv. Ankomst til leilighet 3 via egen utvendig trapp, med overbygd inngangsparti.

Kjøkken:
Malt tak, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Romslig og praktisk kjøkken fra 2015 med innredning fra IKEA. Her er plass til spiseplass.

Gang:
Takess, mdf plater på vegger og malt furugulv. Utgang til innvendig trapperom.

Soverom:
Takess, mdf plater på vegger og malt furugulv. Romslig soverom.

Bad/ wc:
Malt tak, baderomsplater på vegger og flis på gulv. Nytt bad/ wc i 2015 med servant og dusjkabinett.

Soverom:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv. Her er god størrelse med plass til dobbeltseng.

Stue:
Takess, mdf plater på vegger og malt furugulv. Koselig stue med varmepumpe og god plass til sittegruppe m.m. Her er flott utsikt.

Kjeller:
Gang:
Panel i tak, betong og panel på vegger, samt betonggulv. Felles gang med egen inngang.

Rom 1 og 2 venstre side:
Panel og betong i tak, betongvegger og betonggulv. Teknisk rom.

Rom 3 og 4 venstre side:
Panel i tak, panel og betongvegger, samt murgulv.

Rom 1- 5 høyre side:
Ubehandlet og panel i tak, betong og panel på vegger, samt betonggulv.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Tomteforhold > Terrengforhold:
Terreng faller inn mot bygning.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Det er avvik:
Mangler et nedløp på kvist. Eldre bunneslag på pipe
og noe slitt luftehatt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke
må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av
fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer. Nedløp på kvist bør
monteres.

Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Ingen lufting av skråtak og kaldtloftet som heller ikke
var vanlig i denne byggeperioden. Mangler noe
isolasjon på kaldtloftet og loftluke bør isoleres. En del
fukt/kondensmerker på undertaket og merker i
himling etter en eldre lekkasje ved pipe. Har vært en
lekkasje ved inngangsparti til leilighet i andre etasje.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Lufting/ventilering bør forbedres.
Lekkasjer må utbedres og vurderes nærmere.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Vinduer – 2:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Gjennværende brukstid på enkelte av disse vinduer er noe begrenset.

Rom Under Terreng:
Det er avvik:
Det var ikke vanlig med fuktsperre plast under
fundamenter og gulvstøp i denne byggeperioden som
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre
del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en
fuktighetsindikator.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til
noe fuktighet er blitt utbedret.

Overflater vegger og himling på bad/vaskerom:
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Veggfliser er ikke helt fagmessig lagt og det er sprekk i
flis. Er et vindu i våtsone ved dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Installer et dusjkabinett anbefales.

Overflater gulv på bad/vaskerom:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Gulvet har ikke tilfredstillende fall i mot og i rundt
sluke og lav oppkant til toalettrom i forhold til topp
sluk.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det må fuktsikres i overgangen til mtoalettrom og installer et
dusjkabinett anbefales.

Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom:
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig
utført.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen.
Har grodd en del mose på shingel.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Andre tiltak:
Mose bør fjernes for å unngå ekstra fuktbelastning på shingelen.

Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Rommene fungerer med disse avvik.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Overflater gulv på bad/vaskerom:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Ingen fall mot og i rundt sluke.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett.

Overflater gulv på bad/vaskerom:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Ingen fall på gulvet mot og i rundt sluke.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett.

Vannledninger – 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig
at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren –
ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.

Beskrivelse av tomt

Asfaltert privatvei ned til eiendommen. Noe belegningsstein og grus i tunet. Det er planert hage rundt boligen, men det trengs videre opparbeidelse for å få plen. Det medfølger enkel uthus/utebod med muligheter. Her er nytt taktekke i 2017. Det er stor terrasse ved leilighet 1, samt utvendig trapp til leiligheten i 3 etg.
Ekstratomten som medfølger ligger foran hovedboligen mot vest.
Det totale arealet på tomtene er på 2225 kvm. Ekstratomten er fradelt slik at hovedeiendommen har en tomt på ca. 1360 kvm, mens den fradelte tomten blir på ca. 865 kvm.

Oppvarming

Varmepumpe, varmekabler og elektrisk.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i mur.
Veggene har murkonstruksjon og tre på tilbygget kvist.
Utvendige pusset murfasader og liggende dobbelfals kledning på kvist.

Parkering

Det er plass til parkering på egen tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tiltak, midlertidig bruksendring. fra en til tre boenheter- gnr 70 bnr. 76
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10, 1. og 2. ledd, utstedes det ferdigattest for
tiltak knyttet til midlertidig bruksendring på gnr. 70 bnr. 76, Lilleveien 11.
Ferdigattesten gjelder for de tiltak og for den tidsbegrensning som følger av vedtak i DUSsak 598/15 datert 08.12.2015, om midlertidig bruksendring for tre boenheter.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som enebolig uten utleiedel. Boligen er ombygd til tre boenheter, der hver del har selvastendig inngang. Likevel er det innvendig trapp i bygget som har adkomst til hver del.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland