Lyngdal/ Bergsaker- Sentralt beliggende enebolig med 5 soverom og nyere dobbel garasje

Gamle Kirkevei 57

946_44f80eb9-361b-4ad2-b713-9436bbaadad7.jpg

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 3 300 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Kort om eiendommen

Innholdsrik enebolig oppført i 1965. Boligen er fordelt på 4 forskjellige halv-plan, hvor alle 4 plan er innredet til boligformål.
Sentral beliggenhet med gåavstand til Lyngdal sentrum med alt av fasiliteter. Gode solforhold med sol på tomten til ettermiddag/kveld.

Inneholder: vindfang, vaskerom, bod, stue- og spisestue med utgang til uteområde, ekstra stue, kjøkken, bad, 5 soverom, gang, teknisk rom og fyrrom. Boligen er betydelig renovert etter byggeår.

Medfølger en nyere dobbel garasje med eletrisk garasjeport, samt uteområde med egen terrasse og gressplen.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Bergsaker midt mellom Alleen og Rom. Det er ca. 800 m til Alleen, og ca. 2 km til Handelsparken på Rom.
Solrik tomt med mye ettermiddags- og kveldssol.

Adkomst

Ved Felleskjøpet tar man inn Kirkeveien, og følger denne ca. 450 m nordover. Ta så inn en privat vei til høyre, og boligen ligger på venstre side skiltet med rød AKTIV-plakat.

Omkostninger

3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))

101 640,- (Omkostninger totalt)

3 401 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

Innholdsrik enebolig oppført i 1965. Boligen er fordelt på 4 forskjellige halv-plan, hvor alle 4 plan er innredet til boligformål.
Sentral beliggenhet med gåavstand til Lyngdal sentrum med alt av fasiliteter. Gode solforhold med sol på tomten til ettermiddag/kveld.

Inneholder: vindfang, vaskerom, bod, stue- og spisestue med utgang til uteområde, ekstra stue, kjøkken, bad, 5 soverom, gang, teknisk rom og fyrrom. Boligen er betydelig renovert etter byggeår.

Medfølger en nyere dobbel garasje med eletrisk garasjeport, samt uteområde med egen terrasse og gressplen.

Velkommen!

Standard

1. etg) Plan- 2
Vindfang: Flis på gulv med varmekabler, malt tapet på vegg og slett malt tak.
Vaskerom: Belegg på gulv, slette vegger og tak. Egen inngang. Wc, vaskekom, opplegg til vaskemaskin/tørk, panelovn.
Bod: Belegg på gulv, slette vegger og tak. Gjennomgang opp til kjøkkenet og ned til kjeller.
Ekstra stue: Alloc på gulv, malt tapet og slett tak. Her er vedovn og trapp opp til hovedetasje.

2. etg) – Plan 3
Stue- og spisestue: Parkett på gulv, malt tapet og plater på vegg, seltt tak. Varmepumpe og utgang til terrasse og hage.
Kjøkken: Skipsgulv, malt tapet på vegg og baderomsplater mellom benkeplate og overskap, slett tak. Gjennomgang til stue og spisestue. Svart matt kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Gjennomgang til bod og vaskerom.

3.etg ) Plan 4
Gang: Parkett på gulv, malt tapet på vegg og slett tak. Integrert klesskap.
Bad: Romslig bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler, slett tak. Servant, wc, dusjkabinett og badekar.
Sov 1: Hovedsoverom med utgang til egen veranda. Parkett på gulv, malte slette vegger og slett tak. Romslig integrert garderobe.
Sov 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og slett tak. Romslig soverom med integrert skap.
Sov 3: Parkett på gulv, malt tapet på vegg og slett tak. Integrert skapplass.

Kjeller) – Plan 1
Gang: Egen inngang til utleiedel. Alloc gulv, malt panel på vegger og slett tak.
Soverom: Alloc gulv, malt panel på vegger og slett tak.
Soverom: Alloc gulv, malt panel på vegger og slett tak.
Bod: Betong på gulv, betong/slette vegger og slett tak. God plass til lagring.
Teknisk rom: Her er varmtvannstank og sentralstøvsuger plassert.
Fyrrom: Her er oljeklarifiserer plassert.

Medfølger også nyere dobbel garasje med eletrisk garasjeport. Her er også sitteplass under halvtak.

TILSTANDSRAPPORT:

TG 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Varmesentral – 2
Det er installert oljefyr som ikke er i bruk i følge eier.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Anlegget må saneres når det ikke er i bruk og eier opplyser at han er usikker om det ligger noen utvendig nedgravd oljetank.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Sanering/fjærning av anlegget må beregnes.

TG 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Vinduer
Eldre opprinnlige vinduer hvor det fleste er topphengslet. Større vindu i stue med fast karm og mindre vinduer i kjeller har enkle glass. Et nyere vindu på badet.
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste vinduer bærer preg av slitasje og elde på utvendig karm og ramme.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på litt sikt.

Dører – 2
Eldre teak ytterdør med glass på vaskerommet.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Sprekk i ene glassruten og holder ikke tett i mellom karm og ramme.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Glassrute bør beregnes og byttes. Ellers må det beregnes en del vedlikehold på denne type dør.

Rom Under Terreng
Er en god del utforede vegger under bakkenivå og noe synlig grunnmur i bod og teknisk rom.
Hulltaking er foretatt på ene soverommet i kjeller mot ytterhjørne, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 10,7 vektprosent.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Fuktmerker ble registert på nedre del av grunnmur i bod og teknisk rom.Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator.
Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret.

Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i deler av boligen.
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er avvik:
Ble registrert noe innsig av fuktighet og en del salt/fuktmerker på grunnmuen. Noe lite med ventiler i ringmur for luftning av dette arealet og det har dannet seg noe mugg på stubbloftet enkelte steder som tyder på dårlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Bedre ventilering må etableres.
Tiltak:Det bør settes inn flere ventiler som vil øke luftsirkulasjonen betraktelig. Noe innsig av fuktighet i slike rom til tider bør forventes. På generelt grunnlag vil jeg nevne at det ikke må lagres organiske materialer i slike rom.

Innvendige trapper
Flere trapper i boligen mellom etasjer med tette opptrinn.
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Andre tiltak:
Anbefaler at håndløper blir montert og noe rekkverk i nedre del av trapp i mellom stuer med tanke på sikkerhet.

Sluk, membran og tettesjikt, øverste bad
Smøremembran med ukjent utførelse og det er to sluker i rommet.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom
Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt og en sluk i gulvet.

Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Gulvbelegget har ikke sveiste skjøter og hjørner.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Skjøter og hjørner bør sveises.

Drenering
Dreneringen er i fra byggeåret og er ikke synlig for vurdering.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG2, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Taktekking
Taktekkingen er av noe eldre betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
For det meste noe eldre takrenner og nedløp med tilhørende deler av plast.
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type vestlandskledning.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Er høvlet kledning som gjør at maling har lett for å løsne i fra underlaget. Ellers er kledningen funnet i bra stand ut i fra alder.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
En del vedlikehold må beregnes med utskiftning av enkelte bord på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Kaldtoftet over øverste etasje ble vurdert i fra en inspeksjonsluke i gangen.
Vurdering av avvik:
Undertaket er misfarget.
Dette er ikke uvanlig på et kaldtloft i fra denne byggeperioden.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Større terrasse på bakkenivå i mot have og en balkong over deler av vindfang.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted
Elementpipe som er blitt skiferbelagt i stue med en vedovn og sotluke. Eldre utvendig pipe i fra fyrrom er ikke i bruk.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Overflater Gulv, øverste bad
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ingen fall på gulvet i rundt og i mot sluke.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Sanitærutstyr og innredning, øverste bad
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,
dusjkabinett og badekar.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Overflater Gulv, vaskerom
Gulvet har vinylbelegg med oppkant og har panelovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet

Ventilasjon, vaskerom
Det er naturlig ventilering av rommet ved hjelp av en ventil i ytterveggen.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom
Ble foretatt vurderinger og fuktmåling i åpen vegg på teknisk rom er og det er påvist avvik i hulltakingen. Måleresultat: 9,7 vektprosent.
Vurdering av avvik:
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Det er avvik:
Eldre fuktmerker på baksiden av veggplater i mot teknisk rom, det var tørt i dette område på befaringen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Konstruksjonen fungerer med dette avviket.

Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Det er avløpsrør av støpejern i fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på teknisk rom.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Sikringsskapet er plassert i trapperom til kjeller og er blitt oppgradert til automatsikringer med merkede kurser. Deler av anlegget er i fra
byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
– Nei

( se takstrapport for spørsmål til eier)

Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av støpejern og vannledninger er av jernrør (synlig ut av boligen). Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Beskrivelse av tomt

opparbeidet flat tomt med asfaltert tun og gressplen rundt boligen.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken og sentralstøvsuger medfølger boligen.

Ved garasjen er det også uteområde med sitteplass under halvtak.

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og eletriske varmekabler.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.

Parkering

Dobbel garasje og parkering i eget tun.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Adresse

Gamle Kirkevei 57 - 4580

Lyngdal, Norge