Lyngdal/Hamran -Flott enebolig med garasje og sentral beliggenhet

Kort om eiendommen

Vi har for salg denne flotte eneboligen i Vestre Myrvakkvei, sentralt beliggende i Hamran i Lyngdal. Boligen fra 2007 og har en fin standard med gode romløsninger og fine uteområder med utestue. Svært sentralt beliggenhet med enkel adkomst og kort avstand til sentrum med det meste av fasiliteter. Dette er en praktisk og usjenert bolig som har bra med sol i en stille gate.

1. etg: (BRA: 98 kvm) Stue, kjøkken/spisestue, bad, vaskerom og soverom
2. etg: (BRA: 59 kvm) Stue m/trapp, bad, soverom og soverom 2

Medfølger også garasje på ca. 22 kvm og utvendig bod på ca. 7 kvm.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Sentrumsnær enebolig i Myrbakken ved Hamran. Herfra er det kort gangavstand til sentrum med butikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg.
Kort avstand til Sørlandsbadet, Rosfjord, båthavn i Agnefest m.v. Flotte turområder i nærheten. Svært barnevennlig. Fin utsikt over jorder i front.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))

107 042,- (Omkostninger totalt)

3 707 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

1. etg: (BRA: 98 kvm) Stue, kjøkken/spisestue, bad, vaskerom og soverom
2. etg: (BRA: 59 kvm) Stue m/trapp, bad, soverom og soverom 2

Medfølger også garasje på ca. 22 kvm og utvendig bod på ca. 7 kvm.

Standard

TG 3: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.
Gjelder ved kjøle/fryseskap som er tilkoblet vann og
det har vært en lekkasje. Ellers var det større mengder
ting på de fleste gulv, som gjør at ikke alle overflater
ble vurdert.

Gulv: Parkett og laminat.
Himling: Malte slette.
Vegger: Tapet.

Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Gjelder ved kjøle/fryseskap som er tilkoblet vann og det har vært en
lekkasje. Ellers var det større mengder ting på de fleste gulv, som gjør at
ikke alle overflater ble vurdert.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Tiltak må vurderes.

Våtrom > Andre > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik:
Vindu med foring går til gulvet og er dermed utsatt
ved en lekkasje.

Gulvet er flislagt med oppkantflis og har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Vindu med foring går til gulvet og er dermed utsatt ved en lekkasje.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Bør fuktsikres i overgang gulv og foring for vindu.

Våtrom > Første > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik:
Skulle ha vært en åpning i høy oppkant i rundt
dusjhjørne, slik at vann kan nå sluk i dusjhjørne som
ikke når hjelpesluk under badekar. Ikke tett ved
dørsvill til soverom.

Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Skulle ha vært en åpning i høy oppkant i rundt dusjhjørne, slik at vann
kan nå sluk i dusjhjørne som ikke når hjelpesluk under badekar. Ikke tett
ved dørsvill til soverom.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Bør lages til en åpning i høy oppkant i rundt dusjhjørne. Må fuges i
overgang til dørsvill til soverom.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder

Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er mest sannsynlig ikke
utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.

Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Våtrom > Andre > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Våtrom > Første > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring.
Gjelder sluk under badekar.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Gjelder sluk under badekar.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Første > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk.
Det er avvik:
Ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluke og det er
noe misfarging på belegget.

urdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er avvik:
Ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluke og det er noe misfarging på
belegget.

Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på
varmesentral er oppbrukt.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i
dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Diverse

Sentralstøvsuger er blitt installert. Selve enheten er plassert på vaskerommet.

Oppvarming

Peisinnsats og varmepumpe (må byttes) i stue.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.

Parkering

Parkering i og foran garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2007.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl