Lyngdal/Hausvik- Sjarmerende småbruk fra 1887 med tilhørende låve og naust! *Totalrenovering*

Kort om eiendommen

Koselig småbruk ved Hauvik i Lyngdal. Eiendommen har sjønær beliggenhet, ligger sør-vent og har bra med sol. Eiendommen består av flere teiger og er på totalt 176 ca daa. med mange muligheter! Bygningene på eiendommen har vedlikeholdsetterslep og må totalrenoveres. Medfølger låve med fjøs, verksted, lagerrom og vedbod. Tilhørende attraktivt naust ved sjøen. Her er også bade- og fiskemuligheter.
Området er det rolig og landlig med fine turmuligheter og nærhet til sjø og natur.

Beliggenhet

Fritidseiendommen har en i idyllisk beliggenhet med nærhet til sjøen. Kjørevei til døra.

I området har man flere ulike turmuligheter. Hausvik Fort ligger en spasertur unna, her er det rester av kanoner og festningsanlegg fra 2. verdenskrig. Området byr også på masse bademuligheter. Rundt hele Hausvik er fine svaberg og bare 2 min. med båt til Sutnøy som har en flott sandstrand.

Lyngdal sentrum med gode shoppingmuligheter, det populære Sørlandsbadet og flotte badestrender er kun ca. 15 min unna med bil. Lyngdal kan også by på kino, resturanter, bowling m.m. Skjærgården ligger rett utenfor og venter på besøk, fra her er det en passelig båttur til Spangereidkanalen, koselige Farsund og idylliske Korshavn med Joker butikk.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum, kjør mot Korshamn, ca 13 km. Ta av mot høyre ved skilt mot Hausvik. Følg skilting mot Hausvik Maritime. I bakken nede ved Hausvik Maritim kjør opp mot høyre gjennom gårdstunet. Følg veien, ta til venstre opp en bakke og hytta kommer på venstre hånd.

Omkostninger

Salgsoppdrag
3 000 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
75 000 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
76 240 (Omkostninger totalt)
91 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 076 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 091 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 094 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

ROMINNDELING- ENEBOLIG
Byggeår: 1887.
1.etg) Hovedetasje: Hall, stue, stue 2, trapperom, bad/vaskerom, soverom og kjøkken.
2.etg) Loft: Gang og 2 soverom.

INNVENDIG
Gulv: Furgulv og en del av disse er blitt malt.
Himling: Panel og synlige gulvbord med gulvbjelker.
Vegger: Tapet, panel og noe synlige tømmervegger.

VÅTROM
Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har større mangler som gjør at større oppgraderinger må beregnes. Fuktmåling og vurderinger er foretatt i underliggende himling i grovkjeller, uten å påvise unormale forhold. Sommervann – kun til dette rommet. (Ikke vann til kjøkken eller andre rom).

KJØKKEN
Malt furugulv, malt panel på vegger og synlige gulvbord med gulvbjelker i himling. Eldre plassbygget enkel innredning. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på badet og eldre jernrør til utslagsvask på kjøkken. Det er avløpsrør av plast i fra bad/vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er bygget inne på bad/vaskerom. Sikringsskapet er plassert i gangen på loftetog har skrusikringer med merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Boligen har brannslukningsapparat.

Vedlikehold: Bygget har gjennomgående lav standard. Gammelt bygg som bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

——————————————————————————————

ROMFORDELING- LÅVE/FJØS
Byggeår: 1900.
Hoved: Fjøs, verksted (tidligere låve), vedbod og lagerrom.
Låve: Låve.

Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. En god del vedlikehold med større oppgraderinger av denne bygningen må beregnes.

——————————————————————————————

NAUST
Bruksrett

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Taktekking
Taktekkingen er av gamle tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er påvist råteskader.
Har vært lekkasjer flere plasser som har gjort at undertaket av bord har
fått råteskader flere plasser og da spesielt ved takutstikk
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
Taktekkingen og store deler av undertaket av bord må byttes

Veggkonstruksjon
Veggene har tømmerkonstruksjon og er kledd utvendig ned liggende
dobbelfals kledning med staff. Stående kledning av under og påbord på
ene endeveggen.
Vurdering av avvik:
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Det er avvik:
En god del råteskader på kledningen og belistninger ble registrert.
Kledningen ligger nær bakkenivå på baksiden av boligen og dermed fare
for oppsug av fuktighet. På grunn av lekkasjer i fra taket er det fare for at
det har rent vann bak kledningen og kan forårsake skader på
tømmervegger. Veggkonstruksjoner har noe skjevheter/sig.
Konsekvens/tiltak
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Tiltak:
Anbefaler at kledning blir fjærnet i nederste del for å kunne komme til
eventuelle skader på bunnstokker. Større oppgraderinger av fasader må beregnes.

Takkonstruksjon/Loft
Er et åsetak med under og påbord som undertak.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
Konstruksjonene har skjevheter.
Er noe sig og skjevheter i takkonstruksjonen og selve konstruksjonen har
fått skader etter lekkasjer. (Se også punkt taktekking)
Konsekvens/tiltak
Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Vinduer
Eldre sidehengslet vinduer med midtstolpe og et gammelt støpejernsvindu på loftet som takvindu.
Vurdering av avvik:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Eldre vinduer som ikke kan åpnes og har fått større skader og bærer
preg av mangel på vedlikehold over lengre tid.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Utskiftning av vinduer må beregnes. Gjennværende brukstid ansees som begrenset

Dører
Eldre tofløyet hoveddør med glass som er innadslående og en enkel
fyllingsdør som ytterdør i fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Døren(e) står foran utskiftning.
Disse to dører må beregnes å byttes i sin helhet.

Overflater
Gulv: Furgulv og en del av disse er blitt malt.
Himling: Panel og synlige gulvbord med gulvbjelker.
Vegger: Tapet, panel og noe synlige tømmervegger.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Det er påvist fuktskader på overflater.
Synlige skader på overflater på grunn av lekkasjer i fra taket. Noe mindre
boremel etter borebiller ble registert på gulvet på loftet.
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Overflater må utbedres eller skiftes.
Om borebiller nå er aktive må undersøkes av et skadedyrfirma.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag med furugulv og underliggende grovkjeller og krypkjeller.
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Er noe fuktskader i to hjørner i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak
Råteskadet treverk må skiftes.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted
Elementpipe med en eldre vedovn i ene stuen. Sotluke i mellom bad og
kjøkken. Vedovn og pipe i andre stuen er ikke i bruk.
Vurdering av avvik:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

HOVED > BAD/VASKEROM – Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har
større mangler som gjør at større oppgraderinger må beregnes.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.

HOVED > KJØKKEN – Avtrekk
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Konsekvens/tiltak
Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.

Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
Ingen ventilering utover åpning av vindu. Ikke alle vinduer kan åpnes.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Bedre ventilering må etableres.

Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som
fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse
spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes
med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig
myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller
prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En
bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller
lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som
en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom
på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Boligen har brannslukningsapparat.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav
på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10
år?
Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på
søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei

Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur av steinblokker og en tørrstablet mur på ene enden.
Vurdering av avvik:
Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.
Gjelder på ene ytterhjørne i mot vei.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Forhold som har fått TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Nedløp og beslag
Eldre takrenner og nedløp.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Andre tiltak:
Takrenner med tilhørende deler må beregnes og byttes i samband med taktekkingen.

Utvendige trapper
Støpt trapp til hovedinngangen med repos.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konstruksjonene har skjevheter.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Andre utvendige forhold
Tilbygg på baksiden av boligen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Tilbygget på baksiden har større skader på grunn av fuktighet og
lekkasjer over lang tid.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Må rives i sin helhet og bygges opp på nytt om en ønsker det.

Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med Drenering
En mindre grovkjeller under ene stuen.
Vuriering av avvik:
Det er avvik:
Skulle ha vært noe bedre luftsikulasjon og noe innsig av fuktighet i slike
rom til tider må forventes.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Bør opprettes bedre ventilasjon av dette rommet.

Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.
Detr vil alltid bli noe innsig av fuktighet i slike rom til tider og det vil
komme opp noe jordfuktighet i fra grunnen. Se også punkt etasjeskille.
Konsekvens/tiltak
Understøttelse av bjelkelag bør utbedres.
Anbefaler at blir lagt en fuktsperre (plast) på grunnen for hindre noe jordfuktighet.

Innvendige trapper
Bratt enkel trapp med tette opptrinn til loftet.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendige dører
Innerdølrer av forskjellige typer og årganger.
Vurdering av avvik:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må påregnes.

HOVED > KJØKKEN- Overflater og innredning
Malt furugulv, malt panel på vegger og synlige gulvbord med gulvbjelker i himling.
Eldre plassbygget enkel innredning.
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på badet og eldre jernrør til utslagsvask på kjøkken.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast i fra bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Drenering
Punktet må sees i sammenheng Rom under terreng
Drenering er ikke synlig for vurdering. Ingen deler av selve boligen ligger under terreng.
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vannledninger er av plast til en privat brønn. Enkelt vannsystem. (sommervann) . Avløp til et ukjent system som må undersøkes nærmere
Vurdering av avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Det er avvik:
Ukjent avløpsystem.
Konsekvens/tiltak
Foreta kontroll av brønnvann.
Vannkvalitet må dokumenteres
Avløpsystem må undersøkes nærmere og om det er godkjent av kommune. (lagt inn i senere tid)

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er bygget inne på bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Beskrivelse av tomt

Skråned tomt i rundt boligen med en skrent på baksiden. Utgravd tomt under boligen. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur av steinblokker og en tørrstablet mur på ene enden.

Oppvarming

Elementpipe med en eldre vedovn i ene stuen.
(Vedovn og pipe i den andre stuen er ikke i bruk).

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for hovedbygget.
Ferdigattest for naustet er datert 31.10.2011.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.