Lyngdal – Innholdsrik del av tomannsbolig på Svenevik! God standard og planløsning. Garasje. Solrikt og nær sjøen!

Kort om eiendommen

Velkommen til en flott beliggende halvpart av tomannsbolig på en attraktiv tomt på Svenevik i Lyngdal. Området er et barnevennlig, etablert boligfelt med kort vei til sjøen, lekeplass, skolebuss m.v. Kort avstand til sentrum med alt av fasiliteter.

Boligen ligger på en solrik tomt med enkel adkomst. Boligen er innholdsrik med en fin og arealeffektiv planløsning over 2 plan (vertikaldelt). Uteplass/terrasse/utestue samt hage som er godt skjermet og svært barnevennlig. Godt med parkering på eget tun.

Inneholder:

1.etg: Vindfang, hall, baderom, vaskerom og 3 soverom. Garasje med direkteadkomst fra boligen via vaskerom/grovinngang.

2. etg.: Stue, kjøkken, baderom samt 2 soverom. Utgang til terrasse med utestue.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i stille og rolig gate på Svenevik i Lyngdal. Boligen og tomten ligger usjenert og solrikt til. Flott turterreng sommer som vinter rett utenfor døra. Fra boligen er det ca. 4,5 km til Alleen sentrum som har alt av butikker, banker, kirker, bakeri, restauranter, skoler i alle trinn m.m. Kort vei til Sørlandsbadet. Kort vei også til sjøen med gode fiskemuligheter og rikt båtliv. Om du sykler eller kjører fra sentrum får du en idyllisk tur langs Rosfjorden forbi Lyngdal havn med utsikt til Rosfjord strandhotell. Berge skolekrets.

Adkomst

Via offentlig vei.

Omkostninger

2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))

87 792,- (Omkostninger totalt)

3 077 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med megler.

Innhold

1.etg: Vindfang, hall, baderom, vaskerom og 3 soverom. Garasje med direkteadkomst fra boligen via vaskerom/grovinngang.

2. etg.: Stue, kjøkken, baderom samt 2 soverom. Utgang til terrasse med utestue.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk.
Er en høy tett oppkant i mot dusjnisje

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater – 2
Det er avvik:
Ble registert noe bom under enkelte fliser. (løsnet i
fra underlaget)

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er
ikke merket.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Forhold som har fått TG3: – INGEN

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Vedfyring samt elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue.

Byggemåte / Konstruksjon

Taktekkingen er av dobbelkrum betongtakstein.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type dobbelfals med tilhørende belistninger

Parkering

I garasje og utvendig tun.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ferdigattest datert 08.11.2007

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl