Lyngdal/Lunden- Innholdsrik og romslig enebolig med tilhørende ekstra tomt! Svært sentralt

Kort om eiendommen

Innholdsrik enebolig over flere plan med garasje og svær hage. Stort terrasseområde med utgang fra stue og bra med sol. Boligen har vært gjennom oppgradering i senere tid og har 2 nyere bad, samt stue med slette gipsvegger og tak. Det er også bygget på boligen med ekstra stue med stort uinnredet rom nede med fine muligheter, samt påbygg hovedstue.

ROMFORDELING:
2. etg: Stue/kjøkken, Stue, Gang med trapp, Soverom 1, Soverom 2, Garderobe, Trapperom, Bad.
1. etg: Vindfang, Hall m/trapp, Soverom 3, Gang, Bod, Bod 2, Uinnredet rom, Bad/vaskerom, Soverom 4.

Asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter og garasje. Her er også installert el-bil lader.

Boligen befinner seg i et etablert boligfelt med svært sentral beliggenhet på Bergsaker i Lyngdal, midt mellom Handelsparken og sentrum.

Beliggenhet

Sentralt beliggende enebolig på Bergsaker i Lyngdal. Fra boligen har man nærhet til både Lyngdal sentrum og Rom med Handelsparken og alt av fasiliteter.
Det er kort vei til barnehager, skoler og kollektivtrafikk. Området har nærhet til forskjellige fritidstilbud, samt flere flotte turområder.

Adkomst

Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

3 500 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
88 850 (Omkostninger totalt)
104 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Innholdsrik enebolig over flere plan med garasje og svær hage. Stort terrasseområde med utgang fra stue og bra med sol. Boligen har vært gjennom oppgradering i senere tid og har 2 nyere bad, samt stue med slette gipsvegger og tak. Det er også bygget på boligen med ekstra stue med stort uinnredet rom nede med fine muligheter, samt påbygg hovedstue.

ROMFORDELING:
2. etg: Stue/kjøkken, Stue, Gang med trapp, Soverom 1, Soverom 2, Garderobe, Trapperom, Bad.
1. etg: Vindfang, Hall m/trapp, Soverom 3, Gang, Bod, Bod 2, Uinnredet rom, Bad/vaskerom, Soverom 4.

Romslig asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter og garasje. Her er også installert el-bil lader.

Boligen befinner seg i et etablert boligfelt med svært sentral beliggenhet på Bergsaker i Lyngdal. Fra boligen er det kort vei til Handelsparken på Rom med alt av fasiliteter samt gangavstand til sentrum. Undergang ved RV43 og gang og sykkelsti begge veier. Busstopp like ved avkjørsel til feltet.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft)
Undertaket er misfarget.
-Det er påvist fuktskjolder i undertak
-Ved inspeksjon på kryploft er det ikke registrert ventiler i gavler for utlufting.

Utvendig > Vinduer)
Det er avvik:
-Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår eldre vinduer med noe alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov, gjelder eldre vinduer.
-På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer.
Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.

Utvendig > Dører)
Det er avvik:
Fukt svelling utvendig badedør i kjeller og balkongdør i fra stue nede med værslitasje utvendig og sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger)
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater)
Det er avvik:
Rom i kjeller som er uferdig.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn)
Det er avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom kjøkken. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon)
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper)
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører)
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank)
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering)
Det er avvik:
Det mangler klemlist på toppen av knotteplast rundt grunnmur.

Tomteforhold > Terrengforhold)
Det er avvik:
Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen.
Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort.
Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Oljetank)
Det er avvik: Det er opplyst om at oljetank ikke er sanert, men sanering er bestilt.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
Fuge over kjøkkenbenk mangler silikon.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling)
Det er avvik:
Våtromsplater har mangelfull fuging i underkant.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling)
Det er avvik:
Mangler luke i vegg foran stake luke.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv)
Det er avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall) med lokalt fall rundt sluk.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt)
Det er avvik:
Det er ikke påvist membran smurt på slukmansjetten under klemring.
Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon)
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Forhold som har fått TG3: Ingen.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt med asfaltert tun og hage. Medfølger også tilleggstomt.

Hovedtomt (166/38)
690 kvm. Arealet er kun beregnet areal og har noen fiktive grenser. Avvik må påregnes. Matrikkelkart er vedlagt salgsoppgaven.
Tilleggstomt (166/161)
567 kvm.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Lampe over spisebord og i trapp tar selger med seg og vil ikke medfølge i slaget.

Oppvarming

Vannbåren varme, luft til vann med radiatorer. Elektriske varmekabler på begge bad. Vedovn i hovedetasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligen datert, 14.11.1974.
Ferdigattest for tilbygg til enebolig datert, 20.07.2005.
Garasjen har godkjent byggemelding hos kommunen, men det foreligger ikke ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.