Lyngdal/ Oftebro- Enebolig med fantastisk utsikt og barnevennlig beliggenhet! Solrik tomt!

Kort om eiendommen

Flott beliggende enebolig med fantastisk utsikt mot Bringsjord, Møskeland, Lygna og Lyngdalsfjorden. Området har flere lekeplasser, og er meget barnevennlig innerst i rolig gate. Kort avstand til skole, barnehager, Handelsparken, sentrum m.v.

Boligen er oppført i 1999 holder en normalt god standard. Det er gjort endel oppgraderinger senere tid med bl.a. asfaltert innkjørsel, samt endel overflatebehandlinger innvendig. Boligen fremstår godt vedlikeholdt men har også noen elementer fra byggeår.

Gode parkeringsmuligheter i eget tun.
Flott uteområde med hage og flere terrasser.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Fint beliggende enebolig med flott utsikt mot Bringsjord, Møskeland, Lygna og Lyngdalsfjorden. Området har flere lekeplasser, og er meget barnevennlig. Boligen ligger i en blindgate. Kort avstand fra Lyngdal sentrum og Handelsparken. Flere flotte turområder i området.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum kjør F-43 mot E-39 og ta til høyre opp ved Misjonskirken. Ta deretter opp til venstre opp Oftebro Terrasse og følg veien nesten til endes. Eiendommen liger på venstre side og er merket med rød AKTIV-plakat.

Omkostninger

2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))

87 890,- (Omkostninger totalt)

2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Boligen inneholder i hovedetasjen: gang, hall m/trapp, stue, kjøkken og bad. Underetasjen: gang, kjellerstue, bad, vaskerom, og 3 soverom.

Medfølger også en isolert utvendig bod.

Asfaltert tun med gode parkeringsmuligheter. Hovedinngang via boligens 2. etg.

Området har flere lekeplasser og er meget barnevennlig.

Standard

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendige trapper – 2
Støpt trapp til underetasjen på ene siden av boligen.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

HOVED > BAD, Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg med oppkant. Rommet har ingen varmekilde.

Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er registrert knirk i gulvet.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

HOVED > BAD, Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk under badekar og synlig vinylbelegg med oppkant som
tettesjikt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om

UNDERETASJE > BAD, Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg med oppkant og har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Er en tett oppkant i rundt dusjhjørne, som gjør at ikke vann når sluk i fra
resterende del av rommet.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Må lages til en åpning i oppkant i rundt dusjhjørne.

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskapet er plassert i kjellerstue og har merkede kurser. Det meste
av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
– Nei.

(se fullstendig takst for videre spørsmål ti eier)

Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Har glidd noe mindre med masser under fundament på ene hjørne i mot have.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Bør fylles igjen og støpes noe på dette hjørne.
Har glidd ut noe masser under fundamenter på ene hjørne ved levegg.
Deler av pusset grunnmur.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp av plast. Pipe er blitt helbeslått over tak.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Større terrasser ut i fra hver etasje med rekkverk og levegg. Er nylig blitt
bygget til en terrasse ved inngangsparti.
Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på disse deler.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav

Overflater
Gulv: Parkett, teppe og laminat.
Himling: Malt panel og takess himlingsplater.
Vegger: Malt glassfiberstrie.
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Gjelder spesielt parkettgulv i stue.
Noe oppgraderinger av enkelte overflater bør beregne

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag med plattformgulv i mellom etasjer og
støpte gulv i underetasjen.
Ble målt en høydeforskjell på ca 7 mm, målt igjennom hele stuen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Er en del knirk i gulvene i hovedetasjen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Nærmere undersøkelse bør foretas og vurdere tiltak i mot knirk.

Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe og vedovn i stue. Sotluke i gangen
underetasjen.
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

HOVED > BAD, Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte med direkte utkast i ytterveggen for
ventilasjon av rommet.
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør etableres tilluft til våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

UNDERETASJE > BAD, Sluk, membran og tettesjikt
Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt og en sluk i dusjhjørne.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

UNDERETASJE > BAD, Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte i grunnmur for ventilasjon av rommet.

Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

UNDERETASJE > VASKEROM, Sluk, membran og tettesjikt
Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt og en sluk ved bereder.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

UNDERETASJE > VASKEROM, Ventilasjon
Det er naturlig ventilering ved hjelp av en ventil i grunnmur.

Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerskap på vaskerommet..
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerommet.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Beskrivelse av tomt

Asfaltet innkjørsel bak boligen. På fremsiden er det plen og diverse beplantning.

Oppvarming

Vedovn i stuen og varmepumpe i gang. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad nede.

Byggemåte / Konstruksjon

Boligen er oppført i tre.

Parkering

Parkering i eget tun.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.06.99.

Adgang til utleie

Ingen separat utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.