Lyngdal/Oftebro- Innholdsrik enebolig med super beliggenhet på endetomt! *Usjenert *Pen tomt med hage og naturtomt

Kort om eiendommen

Innholdsrik enebolig på endetomt med flott beliggenhet og lite innsyn! Eneboligen ligger i et godt etablert nabolag, i stille og rolige omgivelser. Eiendommen er flott opparbeidet med grøntarealer, beplantning og terrasse. Forøvrig naturtomt. Innkjørsel med belegningsstein. Fra hovedetasjen er det store vindusflater i front som gir flott utsikt og gode lysforhold. Utgang til terrasse fra hovedetasjen med hyggelig miljø og flotte solforhold sommertid.

Rominndeling:
Hovedetasje) Stue- og spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad.
Underetasje) Vindfang, gang, kjellerstue, vaskerom, bad, 2 rom som er innredet som soverom, trapperom og bodareal.

Det er felles lekeplass og ballbinge til barna i nabolaget og det er flere barnefamilier som har bosatt seg i området.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i etablert boligfelt i Oftebro, med nærhet både til Handelsparken og sentrum.
Meget barnevennlig område med lekeplass, tenneisbane og fotballbinge like ved. Flott turområde like i nærheten.

Adkomst

Se kart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

4 100 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
102 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
103 850 (Omkostninger totalt)
119 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Innholdsrik enebolig på endetomt med praktisk beliggenhet og lite innsyn! Eneboligen ligger i et godt etablert nabolag, i stille og rolige omgivelser.
Eiendommen er flott opparbeidet med grøntarealer, beplantning og terrasse, samt innkjørsel med belegningsstein og varmekabler. Fra hovedetasjen er det store vindusflater i front som gir flott utsikt og gode lysforhold. Utgang til terrasse fra hovedetasjen med hyggelig miljø og flotte solforhold sommertid.

ROMINNDELEING:
Hovedetasje) Stue- og spisestue med ekstra takhøyde og heltregulv i eik, kjøkken med kjøkkeninnredning fra Strai, gang, 2 soverom med god skapplass og bad med servant, vegghengt wc og dusjnisje.
Underetasje) Vindfang, gang, kjellerstue med te-kjøkken, vaskerom med innredning, vaskekom og opplegg til vaskemaskin, bad med servant, wc og dusjkabinett, 2 rom som er innredet som soverom, trapperom og bodareal.

Medfølger også snekkerbod med tilhørende carport. Her er også el-bil lader.

Det er felles lekeplass og ballbinge til barna i nabolaget og det er flere barnefamilier som har bosatt seg i området.
Praktisk beliggenhet midt mellom Lyngdal sentrum og Handelsparken.

INTERVJU MED SELGER

Når kjøpte dere eiendommen?
Vi kjøpte eiendommen høsten 1989, og flyttet inn like før jul.

Hva var avgjørende for valget deres?
Vi så på flere eiendommer, men ingen andre hadde denne kombinasjonen av romslig og trivelig stue med god takhøyde, god utsikt, koselig kjellerstue, to bad, og god byggekvalitet. Etter tidligere å ha bodd på en travel arbeidsplass, satte vi stor pris på å slippe følelsen av å bo tett på andre.

Strømforbruk?
Boligen har de siste tre årene hatt et snittforbruk på ca. 14 tusen kWh. I tillegg har vi brukt ca. 4 tusen kWh på oppvarming og drift av verksted og billading.

Hvordan er parkeringsmulighetene?
Det er plass til flere biler i oppkjørselen.

Hvorfor skal dere flytte?
Som pensjonister har det nå blitt viktig å komme nærmere noen av våre barn og barnebarn.

Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest?
Det har variert med alder og årstider. Da vi hadde tenåringer i huset, gjorde den lune kjellerstuen en stor forskjell. Som pensjonister har "peiskos" på kjøkken/allrom blitt favoritten i vinterhalvåret. Om vinteren har dette blitt det mest brukte rommet i huset. Her trives også barnebarna godt i lek, uansett årstid.
Hus og uteområde kan innredes med mange soner, noe som dessverre ikke er så lett når vi nå skal ned i areal. Vi har også satt stor pris på god, integrert skapplass i de fleste rom.
Lange solrike kvelder på terrassen, med utsikt helt til sjøen, har i alle år vært topp. Midtsommer kan vi ha sol helt til kl 22.
Ikke å forglemme: Mannen i huset forteller at garasje med stort verkstedrom har vært viktig for livskvaliteten

Hva har dere likt best med området?
Godt, rolig naboskap uten konflikter. Velfungerende velforening som vedlikeholder lekeplass, balløkke og tennisbane. Gode turmuligheter like i nærheten. Sentral beliggenhet i forhold til både Alleen og Handelsparken.

Er det noe dere ikke er fornøyd med?
Egentlig ikke. Noen tenker sikkert at hagen krever mye vedlikehold, men den er beplantet slik at det aller meste av bakken er dekket med vekster. Derfor bli det lite behov for luking. Om høsten knuses for eksempel avblomstrende stauder enkelt med kantklipper, og blir til ny næring.

Til slutt – beskriv boligen med tre ord
Familievennlig. Frittliggende. Funksjonell.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er mangelfull tetting med musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten, det er etablert ventiler i gavler men mangelfull luftespalte langs takutstikk.
Det er registrert at isolasjon ligger ut mot undertak og det er mangelfull luftespalte ved takutstikk og på øverste loft som tilsier at det kommer begrenset tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft.
Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Spor etter mus på loft.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Generelt fremstår vinduene med normal alderstegn og værslitasje. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vindu. Kjøkkenvinduer nær bakkenivå med fare for skade. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 83 cm, dagens forskrift er 100cm. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, dette gjelder terrasse fra soverom.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert fukt utslag i påforet vegger i kjellerstue. Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i trevegger i under etg./kjeller mot sør. Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
Gå til side
Det er avvik: Skjøter i våtromsplater er ikke tette.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Les også punkt membranløsning.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er registrert knirk i gulvet.Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skad.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Ingen.

Beskrivelse av tomt

Tomten er fint opparbeidet og forseggjort. Her er grøntarealer med plen og beplantning, samt områder med naturtomt.

Diverse

Diverse eiendeler som ikke medfølger i salget:
– Hvitevarer på kjøkken.
– Verktøy, verktøystavler, arbeidslamper og ovn.

Oppvarming

Peis og varmepumpe i stue og vedovn på kjøkken i hovedetasje, samt varmepumpe og vedovn i underetasje. Varmekabler på begge bad, gang/hall i underetasje, samt allrom -del av kjøkken og ett soverom i hovedetasje.

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.02.2025 av KE Takst AS sin teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom og i carport.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.04.1977, men de originale tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk.

Eiendommen er bygget på i senere tid og er søkt og godkjent hos kommunen. Søknad på tilbygg til bolig datert 05.02.2000.

Carport med bod er søkt og godkjent hos kommunen. Byggetillatelse med tegninger datert 07.06.1984, men stemmer ikke overens med dagens bruk.
Nyere søknad til kommunen om oppsetting av carport, søppelstativ og fornyelse av mur. Søknad datert 24.06.2004, men det foreligger ikke ferdigattest for denne.

Terrasse er bygget på noe mer fra originale tegninger uten videre tillatelse fra kommunen.

Adgang til utleie

Ingen egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.