Lyngdal – Oppgradert enebolig med svært sentral beliggenhet i sentrum! Solrikt og barnevennlig!

Stasjonsgata 25A

984_3c59c1b7-2806-4868-a0cf-0e197a1d36d9.jpg

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 3 890 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Kort om eiendommen

Eneboligen er oppført i 1969, men det har nylig blitt gjort en del oppgraderinger.
Her får du en eiendom med attraktiv beliggenhet i Alleen sentrum. Praktisk planløsning med blant annet direkte inngang fra garasjen og inn til boligen, samt eget vaskerom. Utleiedel. Gode solforhold og terrasse!

Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang, bad og 2 soverom.
Underetasje: Vindfang, soverom, gang m/hall, gang, vaskerom og rom(bad). Garasje med direkte adkomst. Utleiedel (ikke godkjent selvstendig boenhet)

Boligen har behov for noe videre oppgradering, men den største jobben er allerede tatt. Utleiedelen er også nylig oppgradert og er per. d.d. utleid. Denne er ikke godkjent som egen utleiedel men leies ut som del av boligen.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget senral beliggenhet i kort gangavstand fra Alleen sentrum med butikker, kulturhus, barnehage, skoler, idrettsanlegg og andre sentrumsfasiliteter.
Solrik tomt som ligger på flat mark.

Adkomst

Fra sentrum, følg Stasjonsgaten sørover forbi Filadelfia, kjør videre på Stasjonsgaten til du ser boligen på din høyrehånd merket med rød AKTIV-plakat.

Omkostninger

3 890 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
97 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
98 600 (Omkostninger totalt)
113 700 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
116 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 003 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 006 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Eneboligen er oppført i 1969, men det har nylig blitt gjort en del oppgraderinger. Her får du en eiendom med attraktiv beliggenhet like ved Alleen sentrum og egen utleiedel.
Praktisk planløsning med blant annet direkte inngang fra garasjen til boligen og eget vaskerom. Gode solforhold og terrasse!

Eneboligen går over 2 plan og inneholder:
Underetasje)
Flislagt inngangsparti med varmekabler, soverom 1, gang m/hall, vaskerom med vaskekum og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Gang med gjennomgang til garasje, samt foreløpig uinnredet rom som kan brukes som bad/ soverom eller hva man måtte ønske.

Hovedetasje)
Gang m/hall, soverom 2, bad med servant, wc og dusjkabinett samt varmekabler i gulv. Soverom 3 med utgang til terrasse, kjøkken fra byggeår, lys og trivelig stue – og spisestue med store vindusflater. Kjøkken og stue er ikke oppgradert i nyere tid og kan derfor innredes etter egen smak og ønske.

Utleiedel)
Flislagt gang/inngangsparti med egen inngang, stue med åpen planløsning til kjøkken med integrerte hvitevarer (frittstående kjøleskap), soverom og bad med servant, wc og dusjhjørne, samt opplegg til vaskemaskin. Denne er ikke godkjent som egen utleiedel men leies ut som del av boligen. For at dette skal være en godkjent løsning så skal det settes inn en innvendig dør til utleiedel.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekking)
Saltak tekket med betongstein med undertak av takbord. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Nedløp og beslag)
Takrenner og nedløp av sink, pipe helbeslått over tak. Stigetrinn til pippe for feier.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Generelt fremstår ytterkledningen med værslitasje og elde og har normalt vedlikeholdsbehov.
Veggkonstruksjon)
Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning.
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Generelt fremstår ytterkledningen med værslitasje og elde og har normalt vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å forbedre luftingen bak kledning samt etablering av muse band i nedre deler av konstruksjonen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
-Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonens, isolasjonen ligger ut til tak i nedkant og det mangler ventiler i gavler.
-Det er registrert symptom på fukt i undertaket.
Takkonstruksjon/Loft)
Luftet W- takstoler med rupanel som undertak. Kaldt loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
-Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonens, isolasjonen ligger ut til tak i nedkant og det mangler ventiler i gavler.
-Det er registrert symptom på fukt i undertaket.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
-Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig.
-Det anbefales å etablere minst en ventil i hver gavl vegg for sirkulasjon av luft på kryploft.
-Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fukt i yttertak.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
-På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer.
-Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.
Vinduer)
Malte vinduer med 2lags glass av nyere dato. Eldre vindu i gang hybel med normal slitasje og elde.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
-På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer.
-Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør gjøres tiltak på vinduer i mur.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverket fremstår med værslitasje og har behov for vedlikehold. Rekkverkshøyde ca 88 cm, dagens forskrift er 100cm.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger)
Balkong/terrasse av støpt dekke over garasje. Betong dekke fremstår med normal vær- og aldersslitasje.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverket fremstår med værslitasje og har behov for vedlikehold. Rekkverkshøyde ca 88 cm, dagens forskrift er 100cm.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
-Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig > Garasje
Det er avvik:
-Garasje port med sprekker/skader og slitasje i treverket.
– Fukt/vann inntrengning, sprekker i tak.
Garasje)
Garasje med støpte vegger, tak og gulv. To Led porter i tre, en med elektrisk portåpner.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
-Garasje port med sprekker/skader og slitasje i treverket.
– Fukt/vann inntrengning, sprekker i tak.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
– Tiltak på porter bør gjøres på grunn av slitasje og elde.
– Det må gjøres tiltak for å stoppe fukt/vanninntrengning i garasje.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Et rom under oppussing i kjelleren.
Overflater)
Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:
Gulvoverflater: Parkett, laminat, belegg, betong og flis.
Veggoverflater: Malte overflater, panel og tapet
Takoverflater: Himlingsplater
Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak
Vaskerom: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Deler av de innvendige overflater er nyoppusset og enkelte overflater fra byggeår. Et rom i kjelleren under oppussing.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Et rom under oppussing i kjelleren.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Noe oppgraderinger/fornying av enkelte overflater bør beregnes.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radon)
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak.
I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Høy.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
For boenheter som leies ut er det krav til radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige trapper)
Malt stål rekkverk med trinn kled med laminat.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Ventilasjon)
Mekanisk ventilasjon montert i tak.
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Overflater og innredning)
Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater, stål vask og benkeplate med avregning. Integrert med oppvaskmaskin. Belegg på gulv og tapetserte vegger, fliser over kjøkkenbenk.
Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men anbefales montert.
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik:
Kjøkken ventilator er frakoblet på befaringstidspungtet.
Avtrekk)
Ventilator med utlufting ut.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Kjøkken ventilator er frakoblet på befaringstidspungte
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Varmesentral)
Varmepumpe i stue. Funksjon ok på befaringsdagen. Estimert levetid er 10-15 år. Normalt filterrens og service påregnes etter produsentens anbefalinger.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Terrengforhold)
Terrenget forhold rundt boligen er flatt med asfaltert gårdsplass og plen i fra kjellernivået.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset.
Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m ut i fra grunnmurer for å redusere fukt påkjenning på grunnmuren

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Grunnmur og fundamenter)
Murt grunnmur som er pusset utvendig.
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Terrengforhold)
Terrenget forhold rundt boligen er flatt med asfaltert gårdsplass og plen i fra kjellernivået.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer.
Det anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset.
Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m ut i fra grunnmurer for å redusere fukt påkjenning på grunnmuren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Utvendige vann- og avløpsledninger)
Vann og avløps rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand på rør. Det antas at utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

HYBEL:

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radon)
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Høy.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
For boenheter som leies ut er det krav til radonmålinger.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Ventilasjon)
Mekanisk ventilasjon montert i vegg.
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Avtrekk)
Det er kjøkkenventilatoren med kullfilter.
Vurdering av avvik:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Etasjeskille/gulv mot grunn)
Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre mellom 1 etasje og kjeller. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med avvik registrert.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon.
Ventilasjon)
Ingen ventilasjon etablert på vaskerommet.
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslokningsapparat montert i gang.
Branntekniske forhold)
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Brannslokningsapparat montert i gang.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
– Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
– Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
– Ja. Røkvarslere er demontert.
4. Er det skader på røykvarslere?
– Ja.

HYBEL:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Leiligheten har brannvarsler montert i tak.
Branntekniske forhold)
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Leiligheten har brannvarsler montert i tak.

1. Er det skader på røykvarslere?
– Nei.
2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
– Nei.
3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
-Ja. Ikke montert brannslokningsapparat i leiligheten.
4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
– Nei.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet (sammen med nabohuset i 25A). Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe er montert i hovedetasje. Varmekabler på alle våtrom, samt gang i underetasje.

Parkering

Parkering i egen garasje og biloppstillingsplass i tunet. Ellers vanlig gateparkering.
Nabo i 25A har rett til adkomst og parkering på vei som går ved siden av garasjen. Se kart i salgsoppgaven.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie

Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl

Adresse

Stasjonsgata 25A - 4580

Lyngdal, Norge