Lyngdal/Rom – Horisontaldelt tomannsbolig – Lys og moderne med svært sentral beliggenhet! Stor terrasse og carport

Kort om eiendommen

Vi har for salg en nyere, flott leilighet i tomannsbolig med arealeffektiv planløsning. Den ligger i 2. etasje og har adkomst via trapp. Det er en moderne og lys bolig som inneholder: gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom samt carport og utvendig bod.
God standard med moderne løsninger og egen stor uteplass/terrasse. Kjøkkeninnredning fra Strai med integrerte hvitevarer.

Boligen har en sentral beliggenhet på Rom i Lyngdal med Handelsparken innen gangavstand. Kort vei til nærmeste holdeplass for buss. Å barneskole og idrettshall ligger like ved. Du finner også barnehager, flere lekeplasser mv. kun noen minutters gange unna. Fra Rom og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 3 km.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet på Rom i Lyngdal – like ved Å barneskole, barnehager, Handelsparken m.m. Kort vei til sentum med Sørlandsbadet, handlesenter, kulturhus, badestrender m.v.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))

75 542,- (Omkostninger totalt)

2 575 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.
Medfølger også felles carport med nabo og utvendig bod.

Standard

Gang: 60×60 flis på gulv, gips i tak og på vegg. Romslig gang med varme i gulv.

Bad: 60×60 flis på gulv og vegg, gips i tak. Servant, wc og dusj på gulv. Gjemt varmtvannstank i oppbevaringsskap med benkeplate.

Sov. 1: Alloc gulv, gips i tak og på vegg. Romslig soverom.

Sov. 2: Alloc gulv, gips i tak og på vegg.

Stue/ kjøkken: Alloc gulv, gips i tak og på vegg. Strai kjøkkeninnredning, integrerte hvitevarer medfølger. (AEG stekeovn + koketopp, electrolux kjøleskap). Romslig stue med utgang til egen terrasse. Ekstra takhøyde i stue -og kjøkkendel.

Medfølger felles carport med nabo og utvendig bod.

TGUI: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Taktekking
Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.

Mest sannsynlig banetekking
Vurdering av avvik:
Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst,
alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig
adkomst er tilrettelagt.

Beskrivelse av tomt

Tomten er organisert i et realsameie med eierforhold 1/12 på hver seksjon. Tomtestørrelsen er totalt på 2 317 kvm. Gårdsplass og adkomstvei er asfaltert.

Diverse

ca 500kr i felleskostnader i mnd. Felleskostnadene dekker: brøyting, felles forsikring og til styreleder.

Oppvarming

Eletrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående falset bordkledning. Mest sansynnlig banetekking på taket.

Parkering

Felles carport med nabo.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse – Rinnanveien 1H, vedtak 52/2022 datert 20.01.2022.

Adgang til utleie

Ingen egen utleiedel.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl