Lyngdal/Rom- Leilighet med sentral beliggenhet! Carport med trappefri adkomst til boligen.

Kort om eiendommen

Velkommen til Steinbergåsen 8 – her får du en fin leilighet med en kjempe sentral beliggenhet på Rom. Perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med lite vedlikeholdsbehov.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning. Det er trappefri adkomst til leiligheten, og i fra carport går man tørrskodd til inngangsparti. Leiligheten er en del av en firemannsbolig som ble bygget i 2006 i lys og trivelig utførelse. Uteplass med utgang fra stuen. Det er to soverom. Stue og kjøkken er i åpen løsning. Baderom, samt et praktisk vaskerom med god plass til diverse innredning og lagring. Utvendig bod innerst i carport.

Kort vei til nært sagt "alt" av servicetilbud i Handelsparken som kun er noen minutters gange unna. Kort vei også til offentlig kommunikasjon med buss. Å skole er nærmeste nabo!

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet på Rom i Lyngdal hvor du får handlet og ordnet det aller meste i Handelsparken. Her finner du alt av matbutikker, kaféer, klesbutikker, bank m.m. Det er også kort vei til nærmeste holdeplass for buss. Fin bolig både for eldre og unge. Trygg skolevei med Å barneskole like ved. Kort vei til barnehager. Fra Steinbergåsen og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 3,5 km. Her finner du bl.a. ungdomsskole, videregående skoler, Lyngdal stadion samt flere butikker og handlesenter m.m

Adkomst

Fra E-39, i retning Kr. sand: Ta første avkjøring til venstre inn mot Å skole etter rundkjøringen ved nærbutikken på Rom. Ta så første kjørevei inn til venstre ved gjerdet ved fotballbanen. Da ligger leiligheten rett frem. Se skilt med Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

2 000 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
50 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
51 350 (Omkostninger totalt)
62 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 062 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 065 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Steinbergåsen 8 – her får du en fin leilighet med en kjempe sentral beliggenhet på Rom. Perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med lite vedlikeholdsbehov.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning. Det er trappefri adkomst til leiligheten, og i fra carport går man tørrskodd til inngangsparti. Leiligheten er en del av en firemannsbolig som ble bygget i 2006 i lys og trivelig utførelse. Uteplass med utgang fra stuen. Det er to soverom. Stue og kjøkken er i åpen løsning. Baderom, samt et praktisk vaskerom med god plass til diverse innredning og lagring. Utvendig bod innerst i carport.

Kort vei til nært sagt "alt" av servicetilbud i Handelsparken som kun er noen minutters gange unna. Kort vei også til offentlig kommunikasjon med buss. Å skole er nærmeste nabo!

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Dører
Malt ytterdør med glass og malt balkongdør fra stue med lav brystning. Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Mangler beslag/tetting under dør
Konsekvens/tiltak
Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Usikker.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted
Elementpipe i gang med feierluke.
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Naturlig ventilasjon fra veggventil.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Forhold som har fått TG3:
Ingen.

Beskrivelse av tomt

Felleseie tomt. Inngang til leiligheten via bakkeplan. Her er asfaltert innkjørsel med dobbel carport med inngang under overbygg. Egen terrasse på ca 14 kvm. Gode solforhold.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

Elektrisk.

Byggemåte / Konstruksjon

Firemannsbolig oppført i tre.

Parkering

Parkering i carport.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ferdigattest datert 17.01.2006.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.