Lyngdal/Rom- Rekkehusleilighet over 2 plan med 3 soverom og garasje. Svært sentral beliggenhet!

Kort om eiendommen

Flott rekkehusleilighet over 2 plan med svært sentral beliggenhet på Rom i Lyngdal. Leiligheten ligger på enden med adkomst fra bakkeplan og har egen garasje i felles anlegg, samt biloppstillingsplass like utenfor boligen. Romslig terrasse med utgang fra stue i hovedetasje som strekker seg rundt hjørne av boligen. Utgang til egen balkong fra det ene soverommet i 2. etasje.

Boligen ligger praktisk til med gangavstand til alt av fasiliteter ved Handelsparken, samt barnehager og skoler.

ROMINNDELING:
1. etg) Stue/kjøkken, entrè/gang, toalettrom og vaskerom.
2.etg) Gang, garderobe, 3 soverom og bad.

Medfølger også utvendig bod ved garasje.

Velkommen!

Beliggenhet

Svært sentral og praktisk beliggenhet på Rom like ved Handelsparken i Lyngdal. Her har du alt av fasiliteter i gangavstand og i nærmeste omkrets. Skole- og barnehager, kollektivtrafikk, shopping og ulike spisesteder.

Adkomst

Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Flott rekkehusleilighet over 2 plan med svært sentral beliggenhet på Rom i Lyngdal. Leiligheten ligger på enden med adkomst fra bakkeplan og har egen garasje i felles anlegg, samt biloppstillingsplass like utenfor boligen. Romslig terrasse med utgang fra stue i hovedetasje som strekker seg rundt hjørne av boligen. Utgang til egen balkong fra det ene soverommet i 2. etasje.

Boligen ligger praktisk til med gangavstand til alt av fasiliteter ved Handelsparken, samt barnehager og skoler.

ROMINNDELING:
1. etg) Stue/kjøkken, entrè/gang, toalettrom og vaskerom.
2.etg) Gang, garderobe, 3 soverom og bad.

Medfølger også utvendig bod ved garasje.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer)
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger)
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyde ca 94 cm, dagens forskrift er 100cm.

Innvendig > Radon)
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Innvendig > Pipe og ildsted)
Det er avvik: Tre vegg med mdf plater montert foran feierluke med løs luke montert i vegg.

Innvendig > Innvendige dører)
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank)
Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon)
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv)
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 6 mm fall fra under dør til sluk ved varmtvannsbereder og 10mm oppkant ved dør.

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon)
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv)
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 15mm fall fra dør til sluk.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt)
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon)
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Forhold som har fått TG3: Ingen.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet og asfaltert felles tomt. Her er boligbygg, garasjebygg og biloppstillingsplass.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

Varmepumpe montert under trapp i gangen nede. Varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje.
Det er pipe i boligen, men det er ikke montert ovn.

Parkering

Parkering i egen garasje i felles garasjeanlegg.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Boligbygg med flere boenheter) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eiendommen, datert 22.08.08, men de stemmer ikke overens med dagens bruk.

Garasje/bod) Noe avvik fra originale godkjente tegninger. Opprinnelig søkt og godkjent hos kommunen som carport med bod, datert 11.10.07.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl