Lyngdal/Romsåsen – Flott leilighet med 2 soverom, hage og carport + biloppstillingsplass!

Kort om eiendommen

Velkommen til en lys og fin 3-roms selveierleilighet med fin beliggenhet i det nyere boligfeltet Romsåsen i Lyngdal. Leiligheten ligger i firemannsbolig og har en flott utsikt og gode solforhold. Store vinduer gir gode lys- og solforhold også innvendig i boligen. Planløsningen er arealeffektiv og praktisk. 2 soverom, stue og kjøkken. Terrasse med overbygg og hage/plen. Utvendig bod.

Romsåskroken 2:
-Stilig leilighet i nyere firemannsbolig i funkisstil
-Fin planløsning, 2 sov
-Enkel bolig å vedlikeholde
-Meget solrikt og flott utsikt
-Stor terrasse
-Kjøkken med hvitevarer
-Gode lagringsmuligheter med innvendig og utvendig bod
-Carport
-Kort vei til Handelsparken, barnehage og barneskole m.m.
-Flotte turmuligheter like utenfor døren

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en firemannsbolig i et nyere byggefelt på Romsåsen i Lyngdal. Romsåsen ligger på toppen av Romskogen med flott utsikt ut over Rom. Boligen og området har meget gode solforhold fra morgen til kveld. Her oppe har får man ta del i et nytt og spennende boligfelt hvor man har både bymessige og landlige fasiliteter i ett – her er det flotte turmuligheter like utenfor døren og lekeplasser på området samt kort vei ned til Handelsparken senter med det meste av fasiliteter man trenger i hverdagen. Det er kort vei til barnehage, barneskole, eldresenter m.m. på Rom. Fra Romsåsen og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 4 km. Her finner du bl.a. ungdomsskole, videregående skoler, Lyngdal stadion samt flere butikker og handlesenter m.m.

Adkomst

Fra Handelsparken i Lyngdal svinger du til høyre inn på Mandalsveien. Ta så av første til høyre inn på Østre Høylandsvei. Følg så Østre høylandsvei videre opp til høyre. Ta så av til venstre opp til Romsåsen. Ta til venstre i krysset mot Romsåskroken og du har boligen på venstre side.

Omkostninger

2 390 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))

74 190,- (Omkostninger totalt)

2 464 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

Moderne og fin 3-roms selveierleilighet med praktisk beliggenhet i Romsåsen i Lyngdal. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 1. etg. i firemannsbolig fra 2019. Flott utsikt og meget gode solforhold!

Store vinduer gir gode lys- og solforhold også innvendig i boligen. Planløsningen er arealeffektiv og praktisk. Leiligheten inneholder: Lys stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. Kjøkkenet er fra Strai og har integrerte hvitevarer. Plass til spisegruppe på kjøkkenet. Baderom med flislagt gulv, servant, wc og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin på badet. Romslig gang med flislagt gulv. Det er gulvvarme i alle rom utenom soverom. 2 soverom og innvendig teknisk rom/bod. Medfølger carport samt parkeringsplass og en utvendig bod samt en enkel utebod ved inngangspartiet.

Plenen på fremsiden av huset går utforbi tomtegrensen og inn på kommunens tomt. Det har vært ok å bruke dette arealet da det ikke er planlagt bygging her og så lenge det er åpen passasje for naboene, men det foreligger ikke skriftlig avtale med kommunen.

Standard

INNVENDIG

Gulv: Laminat og flis.
Himling/vegger: Malte slette overflater, gips.
Overflater har kun normal slitasje ut i fra alder på disse.

Støpte gulv med overliggende flytende laminat og fliser.
Innerdører av type formpresset slett hvit.

Boligen har gjennomgående god standard og inneholder kun TG1.

AREAL
Romfordeling: Hall/entre, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Bod/teknisk rom.

BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm.
P-rom: 62 kvm.
S-rom: 3 kvm.

SUM BRA: 65 kvm.

BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm.
TBA (terrasse -og balkongarreal): 21 kvm.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt

Diverse

Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er plassert på teknisk rom som har sluk i gulvet.
Sikringsskapet er plassert på teknisk rom og har merkede kurser.

Oppvarming

Varmekabler i gulv (ikke soverom og bod).

Parkering

Carport og biloppstillingsplass.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ferdigattest dattert 02.10.2018

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl