Lyngdal/ Romsåsen – Svært attraktiv enebolig over 2 plan med praktisk planløsning, egen carport og 2 utvendige boder!

Kort om eiendommen

Attraktiv familiebolig i populært boligfelt i Romsåsen. Nyere og vedlikeholdsvennlig enebolig over 2 plan med praktisk planløsning, 4 soverom og god lagringsplass. Medfølger 2 utvendige boder, samt carport. Flott uteområde med stor terrasse med utgang fra stuen, og platting på baksiden av boligen. Gode solforhold!

Inneholder: 1. etg: Inngangsparti med tv-stue og gang, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk, bod. 2. etg: Gang/trappeoppgang, hovedsoverom, bad, bod/walk-in closet, samt kjøkken med åpen løsning til spisestue og stue.

Det er flere barnefamilier i området, samt lekeplass for barna like ved. Kort avstand til Handelsparken med alt av fasiliteter som: dagligvareforretninger, apotek, bakeri, klesbutikker, treningssenter, interiør- og møbelbutikk, lekebutikk m.m.

Velkommen!

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et nyere byggefelt på Romsåsen i Lyngdal. Romsåsen ligger på toppen av Romskogen og området har meget gode solforhold fra morgen til kveld. Her oppe har får man ta del i et nytt og spennende boligfelt hvor man har både bymessige og landlige fasiliteter i ett – her er det flotte turmuligheter like utenfor døren og lekeplasser på området samt kort vei ned til Handelsparken senter med det meste av fasiliteter man trenger i hverdagen. Det er kort vei til barnehage, barneskole, eldresenter m.m. på Rom. Fra Romsåsen og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 4 km. Her finner du bl.a. ungdomsskole, videregående skoler, Lyngdal stadion samt flere butikker og handlesenter m.m.

Adkomst

Fra Handelsparken i Lyngdal svinger du til høyre inn på Mandalsveien. Ta så av første til høyre inn på Østre Høylandsvei. Følg så Østre høylandsvei videre opp til høyre. Ta så av til venstre opp til Romsåsen. Kjør rett frem i krysset mot Romsåskroken og du har boligen på din høyre side merket med rød AKTIV-plakat.

Omkostninger

4 350 000 Prisantydning
——————————————————–
Omkostninger
15 100 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt)
108 750 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
——————————————————–
109 990 Omkostninger totalt
125 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
127 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
4 459 990 Totalpris. inkl. omkostninger
4 475 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
4 477 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

Gjennomført og påkostet bolig med smarte løsninger og praktisk planløsning. Medfølger carport, utvendig bod x2, carport, terrasse og platting på baksiden av boligen.

Kjøkken er oppgradert med ekstra bredde på koketopp og vask. Kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken med solid benkeplate i kompaktlaminat. Det er også satt inn kjøkkenøy med spiseplass.

Vedovn er montert boligens 2.etg. Oppgradert med svarte stikkontakter som gir er moderne preg. I 2. etg. er det også satt inn utvendig solskjerming og/eller plissegardiner på de største vinduene. Boligen er malt i smakfulle farger innvendig. Fasaden er også nylig blitt malt.
Det er klargjort til sentralstøvsuger i boligen.

Fra hovedetasjen er det utgang til stor terrasse med trapp ned til carport, boder og platting på baksiden av boligen.
Det er satt inn spotter i himling i carport. Her er det også flere stikkontakter, klargjort til montering av el-billader og vannuttak. Støpt betong i carport.
Asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.

1.etg:

Inngangsparti: flislagt fremfor dør. Åpent til gang og tv-stue.

Tv-stue/ gang: alloc gulv, gips på vegg og i tak. Listefritt tak med downlights. Varme i gulv.

Sov. 1: teppe på gulv, mdf på vegg og slett tak. God størrelse. God plass til seng, skapning pult.

Sov. 2: gjesterom/kontor. Teppe på gulv, mdf på vegg og slett tak. God plass. Skydedørsinnredning og skap. Samt pult og seng.

Sov.3: teppe på gulv, mdf på vegg og slett tak. Plass til seng, skap og pult.

Bad: 60×60 flis på gulv og i våtsonen på vegg, ellers gips på vegg og i tak. Servant, veggjengr wc og hjørnedusj på gulv. Skyvedør inn til bod/vaskerom/teknisk. Spotter i tak

Vaskerom/bod/teknisk: 60×60 flis på gulv, gips på vegg og i tak. Ventilasjonssystem varmtvannstank stør her. Samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Onspepsjonsluke til vannrør. Vaskekom. Varme i gulv.

Bod: lagringsplass under trapp. Alloc på gulv og gips på vegg.

(Stilige detaljer i trappen med LED-lys under trinn.)

2.etg:

Gang/trappeoppgang: alloc gulv, gips på vegg og i tak. Spotter. Listefritt.

Hovedsoverom: alloc, gips på vegg og i tak. Ligger vendt mot baksiden av boligen, så er ingen innsyn. Romslig.

Bad: 60×60 flis på gulv og i våtsone, ellers gips på vegg og i tak. Spotter i tak. Servant, veggjengr wc og dusjhjørne på gulv. Varme i gulv. Skyvedør inn til bod/walk-in

Bod/walk-in closet: alloc gulv, gips på vegg og i tal. Innredet som walk-in med ikea PAX garderobe.

Kjøkken: alloc gulv, gips på vegg og gips i tak. God takhøyde. Spotter i tak. stilig mørk kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken, kompaktøamint benkeplater (ser ut som stein) Med kjøkkenøy. God skapplass. Integrerte hvitevarer. Oppgradert med 80cm bredde i stede for 60. Vask, koketopp.

Spisestue/stue: alloc på gulv, gips på vegg og i tak. Ekstra takhøyde og stor vindu. Utgang til terrasse. Peis. Plass til spisegruppe. Samt Tv-krok med plass til stor sofa.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Overflater – 2
Laminatgulv i stue/kjøkken
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Er noe "knepping" i enkelte skjøter på laminatgulvet i stue/kjøkken. Se også egenerklæring.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Tiltak må vurderes om dette skulle forverres.

Innvendige trapper
Trapp med tette opptrinn i mellom etasjer.
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Eier opplyser at de har håndløper liggende, som kan monteres av ny eier.
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Forhold som har fått TG3: ingen.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt

Diverse

Følgende medfølger ikke:
-Elbillader
-Nattbord
-Fastmontert kontorpult på kontor
-TV/benk og vegghengt del over.
-Jacuzzi bak boligen
-Lamper på støpsel
-Speil i gang, på bad nede, bak sminkebenken på bad oppe, speil over utslagsvask
-Skap, kommoder, hyller medfølger ikke (heller ikke på soverom) selv om disse er fastmonterte.
-Alt av inventar, herunder fryseskap/fryseboks, skap/oppheng/hyller etc i boder

Forøvrig henvises til tilbehørsliste.

Oppvarming

Vedovn og elektriske varmekabler. Balansert ventilasjon.

Parkering

Parkering i egen carport. Her er det klart for montering av ladeboks til el-bil.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.12.2023.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.