Lyngdal/Romskogen – Flott enebolig med hybelleilighet! Sentral og barnevennlig beliggenhet på Rom

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende enebolig med godkjent utleiedel og garasje. Boligen er oppgradert i senere tid med bl.a. oppusset kjøkken og stue. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område med sentral beliggenhet. Gangavstand til handelsparken, barnehage, Å skole, idrettshall og lekeplass m.v. Flott uteareal med stor hage og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Innhold: Hoveddelen består av 3 soverom, stue, kjøkken, baderom, gang, vaskerom og bodareal. Hybelleilighet med stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Egen inngang.

Velkommen til visning i Vårveien 6!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til handelsparken, barnehage og skole, idrettshall og lekeplass.

Adkomst

Fra Handelsparken tar du inn på E-39/Mandalsveien, følg veien ca. 661 m. Ta av til venstre og inn på Romskogveien, kjør 52 m. Ta så til venstre inn på Vårveien. Kjør 91 m og du får boligen på venstre side, merket med rød Aktiv-plakat.

Omkostninger

2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))

88 642,- (Omkostninger totalt)

2 988 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

Sentralt beliggende enebolig med godkjent utleiedel og garasje. Hoveddelen består av 3 soverom, stue, kjøkken, baderom, gang, vaskerom og bodareal. Hybelleilighet med stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Egen inngang. Flott uteareal med stor hage og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Flere lune sitteplasser.

Boligen er oppgradert senere tid med bl.a. oppusset kjøkken i svart matt innredning fra Kvikk med stor kjøkkenøy og koketopp med integrert ventilasjon/vifte. Spotter i tak, varmepumpe og peis i hovedetasje. Store vindusflater som slipper inn mye lys i stue og kjøkken. Oppdatert el-anlegg. Tak, samt takrenner er byttet for ca ett år siden.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område. Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til handelsparken, barnehage, Å skole, idrettshall og lekeplass m.v.

Standard

Hovedetasje
Gang/ inngangsparti: Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og slett tak. Downligths i tak og åpen antré.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og slett tak. Downligths i tak. Svart matt kjøkkeninnredning fra Kvikk. Integrerte hvitevarer og koketopp med integrert ventilasjon/ vifte på kjøkkenøy. God lagringsplass og sosial løsning.

Stue: Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og slett tak. Fine fargevalg og downligths i tak. Stilig vinkelpeis og varmepumpe. Store vindusflater i stue.

Bad: Belegg på gulv, flis på vegg og slett tak. Servnt, wc og dusjkabinett. Varmeklabler.

Hovedsoverom: Vegg til vegg teppe på gulv, malt tapet på vegg og slett tak. Utgang til liten veranda. Integrert garderobeskap.

Sov. nr. 2: Tapet på vegg, vegg til vegg teppe på gulv og slett tak. Integrert garderobeskap.

Sov. / klesrom: Tapet på vegg, laminat på gulv og slett tak. Hjemmelaget garderobeskap tilpasset rommet.

Underetasje
Gang: Tapet på vegg, laminat på gulv og slett tak.

Vaskerom: Mur og gipsplater på vegg, mur på gulv og slett tak.

Bodareal: Flere rom i underetasje som blir brukt som bod.

Bad: Baderomsplater på vegg, belegg på gulv og slett tak. Enkel servant, wc og dusj på gulv.

Leilighet: Malt gips på vegg, laminat på gulv og slett tak. Moderne stil og fine nøytrale fargevalg. Stue og kjøkken i ett. Kjøkkeninnredning fra AUBO. Liten oppvaskmaskin og opplegg til vaksemaskin. Soverom og egen inngang.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav. Se også punkt rom under terreng.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se også punkt rom under terreng.

Tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Rommet har ingen ventilasjon.

Vurdering av avvik:

Rommet har ingen ventilasjon

Tiltak

Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Tomteforhold > Oljetank

Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Vurdering av avvik:

Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Tiltak

Oljetank må påregne saneres.

Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vurdering av avvik:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Det må beregnes en del vedlikehold og utskiftninger på noe sikt på

grunn av normal slitasje og elde. Er også fare for punkteringer av

vindusglass ut i fra alder på vinduer.

Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Punktert glass i balkongdør.

Vurdering av avvik:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at

kald trekk kan oppstå.

Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

Punktert glass i balkongdør.

Tiltak

Dører må justeres.

Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele døren eller kun selve glassene.

Noe trekk i mellom karm og ramme må forventes på innaslående eldre

dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

Det er avvik:

Plattingen har fått noe sig og bærer preg av slitasje og elde.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er avvik:

Plattingen har fått noe sig og bærer preg av slitasje og elde.

Tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Tiltak:

Oppgraderinger av platting bør beregnes.

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Vurdering av avvik:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Gjelder underetasjen uten om utleiedel og ene soverommet i

hovedetasjen som nå er et garderoberom. Resterende overflater har kun normal slitasje.

Gjelder underetasjen uten om utleiedel og ene soverommet i hovedetasjen som nå er et garderoberom.

Resterende overflater har kun normal slitasje.

Tiltak

Overflater må utbedres eller skiftes

Vurdering av avvik:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Gjelder underetasjen uten om utleiedel og ene soverommet i

hovedetasjen som nå er et garderoberom.

Resterende overflater har kun normal slitasje.

Tiltak

Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført

med radonsperre.

Tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige.Gjelder i hovedetasjen

Vurdering av avvik:

Pipevanger er ikke synlige.

Gjelder i hovedetasjen.

Tiltak

Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av

grunnmur og direkte på støpte gulv med en

fuktighetsindikator. Er også en god del fuktmerker og

salutslag på grunnmuren.

Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt

fuktsperre (plast) under fundamenter i denne

byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe

oppsug av jordfuktighet.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og

direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Er også en god del

fuktmerker og salutslag på grunnmuren.

Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast)

under fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil

kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.

Tiltak

Tiltak:

Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til

noe fuktighet er blitt utbedret.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >

Vaskerom

Det er avvik:

Fuktgjennomslag i grunnmur.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Fuktgjennomslag i grunnmur.

Tiltak

Tiltak:

Grunnmur må ikke fores ut og lukkes inne før årsaken til noe fukt er

blitt utbedret.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på

membranløsningen

Tiltak

Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik:

Slitte våtromsplater med større mengde med

spiker/skruehull

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Slitte våtromsplater med større mengde med spiker/skruehull.

Tiltak

Tiltak:

Tiltak må vurdere

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er mulighet for at det kan forekomme

vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.Noe lite fall i rundt og i mot sluke.

Vurdering av avvik:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på

våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Noe lite fall i rundt og i mot sluke.

Tiltak

Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsninge.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på

membranløsningen

Tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Se også punkt rom under terreng.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er

overskredet.

Se også punkt rom under terreng.

Tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være

avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Sprekker i grunnmur flere plasser som tyder på at det

tidligere har vært noe bevegelser i grunnen.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Sprekker i grunnmur flere plasser som tyder på at det tidligere har

vært noe bevegelser i grunnen.

Tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Ingen ting tyder på at det nå er bevegelser i grunnen. Skulle det bli noe

bevegelser i sprekker må tiltak vurderes.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige vannledninger

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige

avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige

vannledninger.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Kledningen er soltørket og værslitt på ene siden,

som gjør at bord har sprukket noe opp.

Vurdering av avvik:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Kledningen er soltørket og værslitt på ene siden, som gjør at bord har

sprukket noe opp.

Tiltak

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Noe utskiftning av kledning på noe sikt må beregnes på grunn av

normal slitasje og elde

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Undertaket er misfarget.Dette tyder på at det tidligere har vært shingel/papp

som taktekking og da er dette ikke uvanlig. Ellersnoe eldre fuktmerker ved takgjennomføringer

Vurdering av avvik:

Undertaket er misfarget.

Dette tyder på at det tidligere har vært shingel/papp som taktekking

og da er dette ikke uvanlig. Ellers noe eldre fuktmerker ved

takgjennomføringer.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik:

Trapp har glidd noe i fra grunnmur.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Trapp har glidd noe i fra grunnmur.

Tiltak

Tiltak:

Ingen indikasjoner på at det nå skal være noe bevegelse.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik:

Våtromsplater er noe løse i nedre del i mot soverom.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Våtromsplater er noe løse i nedre del i mot soverom.

Tiltak

Tiltak:

Tiltak må vurdere

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik:

En del merker på gulvbelegget

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

En del merker på gulvbelegget.

Tiltak

Tiltak:

Fungerer med dette avviket

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Vurdering av avvik:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige vannledninger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige

vannledninger.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige avløpsledninger

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige

avløpsledninger.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av

rør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Beskrivelse av tomt

Grunneier: LYNGDAL KOMMUNE
Festeavgift kr: 2 225

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Utvidet med parkeringsplass og fin, lun sitteplass mot øst. Gruset innkjørsel.

Oppvarming

Varmepumpe og peisovn.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ferdigattest for eneboligen datert den 30.04.1976. Det synes ikke å foreligge ferdigattest for garasje, men særutskrift /godkjennelse for garasje og godkjente tegninger fra 19.06.1978.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl