Lyngdal/Romskogen – Flott enebolig med mulighet for hybel *Solrikt *Barnevennlig

Kort om eiendommen

Enebolig med garasje i etablert boligfelt på Rom i Lyngdal! – Perfekt for barnefamilier!

Boligen går over to plan med 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom, samt mulighet for hybel i underetasje (her var hybel opprinnnelig). Åpen planløsning mellom kjøkken og stue gir god romfølelse. Her er store vindusflater som slipper inn gode mengder naturlig lys. Hyggelig uteområde med delvis overbygget terrasse med utgang fra stue, samt gressplen med lekerhytte til barna i front. Gode solforhold!

ROMFORDELING
Hovedetasje) Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.
Underetasje) Vindfang, gang, soverom, kjellerstue, bad, vaskerom og 2 boder.

Medfølger også garasje som en del av underetasjen.

Praktisk beliggenhet med gangavstand til skole og barnehager, kollektivtransport, samt dagligvarehandel mm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert boligfelt på Rom i Romskogen. Boligen har en flott utsikt og gode solforhold.
Fra eiendommen er det kort avstand til blant annet skoler og barnehager, samt Handelsparken med alt av fasiliteter og E-39.

Adkomst

Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

3 350 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
83 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
85 100 (Omkostninger totalt)
101 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Enebolig med garasje i etablert boligfelt på Rom i Lyngdal! – Perfekt for barnefamilier!

Boligen går over to plan med 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom, samt mulighet for hybel i underetasje (her var hybel opprinnnelig). Åpen planløsning mellom kjøkken og stue gir god romfølelse. Her er store vindusflater som slipper inn gode mengder naturlig lys. Hyggelig uteområde med delvis overbygget terrasse med utgang fra stue, samt gressplen med lekerhytte til barna i front. Gode solforhold!

ROMFORDELING
Hovedetasje) Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.
Underetasje) Vindfang, gang, soverom, kjellerstue, bad, vaskerom og 2 boder.

Medfølger også garasje som en del av underetasjen.

Praktisk beliggenhet med gangavstand til skoler -og barnehager, kollektivtransport, samt dagligvarehandel mm.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking)
Det er avvik: Taktekkingen har en del maling som løsner fra platene.

Utvendig > Veggkonstruksjon)
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn)
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon)
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng)
Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator i garasje.

Innvendig > Innvendige trapper)
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører)
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger)
Det er avvik: Vannrør av kobber i kjelleren er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skade reller svekkelser. Usikker rest levetid.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank)
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering)
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er avvik:Utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler klemlist i top.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter)
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Mindre stedvis riss i pussflate, men ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold.

Tomteforhold > Terrengforhold)
Det er avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt)
Det er avvik: Det er ikke påvist membran på slukmansjetten under klemringen i sluken på badet.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt)
Det er avvik: Det er ikke påvist membran smurt på slukmansjetten under klemring . Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning)
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon)
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv)
Det er uegnede materialer i våtsone.

Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Vinduer)
Det er avvik: Generelt fremstår enkelte vinduene med noe alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader på vannbrett og vinduer i stue. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Utvendig > Utvendige trapper)
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer)
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt)
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon)
Rommet har ingen ventilasjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom)
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

(Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig informasjon).

Beskrivelse av tomt

Skrånet tomt med asfaltert tun og plen i front. Gode solforhold og praktisk beliggenhet like ved skoler og barnehager, samt Handelsparken med alt av fasiliteter.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Det er vedovn og varmepumpe i boligen, ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

På egen tomt og i tilhørende garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1974, men stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er rom i kjeller som ikke stemmer med godkjente tegninger. Det var opprinnelig hybel i boligen.

Det ble gitt tillatelse til utvidelse av eksisterende veranda samt oppføring av smal veranda foran stuevinduer. Godkjent og utført i 2012. Det er ikke ferdigattest for tiltaket.

Adgang til utleie

Eneboligen er opprinnelig bygget og godkjent med hybelleilighet. Denne har blitt tatt bort, men det kan enkelt lages til en hybel igjen.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.